Kaufpreis 146.000 €
30457 Hannover
Zimmer 2
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Januar 2024
Kaufpreis: 146.000 €
Zimmer: 2
Größe: 76 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und wurde 1973 fertiggestellt .Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug und über eine kleine Treppe sehr gut zu erreichen.Zur Anlage gehört auch ein eigenes "Gemeinschaftszentrum" mit Sauna, Solarium, Schwimmbecken (100 m²), Ruheraum Sport und Gymnastikraum. Die Nutzung ist ausschließlich den Bewohnern des Terrassenhauses möglich.Die Nachbarschaft im Terrassenhaus Mühlenberg ist nett und freundlich und man achtet sich. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Mühlenberg. Dieser liegt südwestlich am Stadtrand von Hannover.Durch die strategisch vorteilhaft verlaufenen Bundesstraßen ist eine rasante Erreichbarkeit des Zentrums von Hannover gegeben. Aber auch das Messegelände und das nahegelegene Umland ist sehr komfortabel zu erreichen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Stadtbahnen 3 und 7 benötigen ca. 25 Minuten bis zum Hauptbahnhof Hannover. Abfahrt vom Mühlenberger Markt.Mühlenberg ist ein gewachsener Stadtteil der sich in der Vergangenheit sehr stark entwickelt hat. Natürlich finden sich hier diverse Lebensmittelgeschäfte (Lidl, Rewe, Drogerien), Arzt-Praxen, Kindergärten und Schulen.Für die Freizeitgestaltung bieten sich etliche Möglichkeiten an: Natur pur im nahegelegenen Umland, maritimes Flair am Maschsee oder natürlich ein Besuch der Stadt Hannover. Ausstattung: Die Wohnung wird unvermietet verkauft.Die Wohnung befindet sich im dritten Geschoss und ist über den Aufzug gut zu erreichen.Vom Wohnungsflur gehen die Zimmer ab.Die Fensterfront(Kunststofffenster) im Wohnzimmer verläuft über die gesamte Breite des Raumes und lässt somit einen großartigen Blick auf die großzügige Terrasse (Balkon) zu. Süd-westliche Ausrichtung. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt.Die einladenden Blumenkästen lassen die Herzen, von Hobbygärtnern im kleinen Rahmen, höher schlagen.Rechts vom Flur befindet sich die gut integrierte Einbauküche (ein älteres und gut genutztes Model). Neben der Küche befindet sich das innen liegende zeitlos, moderne Duschbad. (mit Lüftung)Das Schlafzimmer befindet sich gegenüber der Küche. Der Raum ist phantastisch groß für ein großes Bett und für einen großzügigen KleiderschrankAusstattung:Windfangbereich-Teppich Einbauschrank. Praktisch für Staubsauger, Bügelbrett und Co., oder als Garderobe nutzbar.Küche- Einbauküche- Ceran-Kochfeld- Backofen- KühlschrankBadezimmer saniert 2016- fast ebenerdige Dusche (Duschwanne ca. 5 cm hoch) mit Duschabtrennung- Vorwand-WC- Waschbecken- Waschmaschinenanschluss- helle FliesenZur Wohnung gehört auch ein PKW-Stellplatz. Dieser befindet sich unweit des Hauseinganges. Der Preis für den Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Sonstiges: Das Objekt wurde auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Das bedeutet, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft nicht auch Eigentümer des Grundstück ist . Als "Grundstücksmiete" wird ein Erbbauzins berechnet. Dieser ist im Hausgeld wie auch die Instandhaltungsrücklage inkludiert.Das monatliche Hausgeld beinhaltet u.a. 144,57 € für die Erhaltungsrücklage und 37,26 € Erbbauzins.Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.Die von Immowelt übermittelten Daten an MICHAELA MÜLLER IMMOBILIEN, werden nach der DSGVO zweckgebunden verwaltet und gespeichert. Provision: Die Provision wird je zur Hälfte v. Käufer u. Verkäufer getragen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis der im Kaufvertrag beurkundet wurde.Vom Kaufpreis werden insegsamt 5% Maklerprovision fällig. (5%/2=2,5% netto *1,19= 2,98% inkl. MwSt.)
