Kaufpreis 289.000 €
54340 Riol
Zimmer 5
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Januar 2024
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 5
Größe: 135 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: +++ JETZT NEU: MIT OBJEKTVIDEO & 360°-RUNDGANG +++Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses großzügige Einfamilienhaus in Riol bietet Ihnen auf 135 m² Wohnfläche und aufgeteilt auf 5 Zimmer ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis. Das Haus erstreckt sich über 3 Stockwerke und wurde im Jahr 1972 erbaut. Es wurde umfangreich renoviert und saniert, um den heutigen Ansprüchen an Wohnkomfort gerecht zu werden. Im Erdgeschoss befinden sich 2 helle Räume sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Einer der beiden Räume im EG ist mit Anschlüssen für eine Küche ausgestattet und verfügt aktuell noch über eine Einbauküche, die bei Bedarf übernommen werden kann. Über diesen Raum erreichen Sie eine einladende Terrasse mit Überdachung, die sich ideal für gesellige Abende im Freien eignet. Über die gut beleuchtete Steintreppe gelangen Sie in den ersten Stock, auf dem sich der großzügige und abtrennbare Wohn-/Essbereich, das gemütliche Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad befindet. Der Wohn-/Essbereich ist mit einer Einbauküche versehen, die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Das Highlight des Hauses ist zweifellos die großzügige Dachterrasse, die ebenfalls auf dieser Etage zu finden ist. Diese bietet Ihnen den perfekten Ort, um entspannte Stunden mit Ihrer Familie und Freunden zu verbringen. Auch diese Terrasse ist überdacht, sodass Sie auch bei Regen die frische Luft genießen können. Das Dachgeschoss ist in 2 Bereiche unterteilt, die durch eine Tür getrennt sind. Der vordere Bereich bietet Ihnen viel Stauraum oder Platz zur Entfaltung Ihrer persönlichen Raumgestaltung. Der hintere Bereich kann sowohl als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden. Die einzelnen Räume sind großzügig gestaltet und bieten viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen.Für Ihr ganzjähriges Wohlbefinden sorgen Klimaanlagen, die im gesamten Gebäude installiert sind. Diese ermöglichen nicht nur eine individuelle Raumklimaregulierung, sondern können im Winter auch zum Heizen genutzt werden, um Ihnen immer die perfekte Raumtemperatur zu bieten. Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996 sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus, sollten Sie zum Heizen nicht die Klimaanlagen nutzen wollen. Der Ölbrenner und das Regelgerät wurden im Jahr 2021 ausgetauscht, um maximale Effizienz und Komfort zu gewährleisten. Darüber hinaus wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fassade im Jahr 2022, die Verlegung neuer Ziegel auf dem Dach und die Erneuerung der Einfahrt, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. In den meisten Räumen wurde zudem innerhalb der letzten 2 Jahre hochwertiges Laminat verlegt. Es verleiht den Räumen einen modernen und ansprechenden Charakter.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir noch heute einen Besichtigungstermin. Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Riol. Die Umgebung lädt mit ihrer natürlichen Schönheit zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Hier können Sie die idyllische Natur genießen und vom Alltagsstress abschalten. Der Ort selbst ist für seine zahlreichen Weingüter bekannt und bietet somit die Möglichkeit, die regionalen Weine zu entdecken und zu verkosten. Einkaufsmöglichkeiten sind in weniger als 10 Minuten in Schweich erreichbar, sodass Sie alle Besorgungen bequem erledigen können. Raumaufteilung: - Wohnfläche: ca. 135 m²- Grundstück: ca. 172 m²- Zimmer: 5- Kaufpreis 289.000 EUR- Geräumiger Wohn-/Essbereich- Großzügige Dachterrasse + überdachte Terrasse im EG- Mehrere Zimmer als Schlaf-, Büro-, Gästezimmer- Umfassende Renovierungsarbeiten innerhalb der letzten 2 Jahre- 2 Bäder mit Dusche- Insgesamt 4 Stellplätze, inkl. 1 Garagenstellplatz- Heizungsart: Ölzentralheizung/Klimaanlagen Besichtigungstermine: nach Vereinbarung Provision: 3 % zzgl. Mehrwertsteuer
