Kaufpreis 319.000 €
59457 Werl
Zimmer 4
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Januar 2024
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 4
Größe: 96 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Ihr neues Zuhause des sehr schönen, sehr gepflegten und großzügigen Winkel-Bungalows, befindet sich in ruhiger, absolut hervorragender Lage von Werl!Werl ist eine Wallfahrtsstadt in Nordrhein-Westfalen und gehört mit ca. 32.000 Einwohnern zum Kreis Soest, im Regierungsbezirk Arnsberg. Reizvoll für Touristen liegt Werl am Rande des Sauerlandes, des Münsterlandes sowie des Ruhrgebiets - direkt am Hellweg einer alten Salzhandelsroute.Zudem gilt Werl - durch die vor Ort ansässigen Industrie-, Handels- und Dienstleistungsgewerbe - als Mittelzentrum der Region und stellt somit einerseits Arbeitsplätze zur Verfügung. Andererseits gibt es auch ein umfangreiches schulisches Angebot, Weiterbildungsmöglichkeiten in der Volkshochschule, ein Freizeit- und Allwetterbad, eine Stadtbücherei, eine Malschule, eine Musikschule, ein stadtgeschichtliches Museum - inmitten der historischen Altstadt, dessen idyllische Gassen mit den restaurierten Fachwerkhäusern von Bürgern und Besuchern sehr geschätzt werden - wie auch die alte Schlossruine sowie die Wallfahrtsbasilika mit dem heiligen Mariengnadenbild.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Bäcker- und Konditor, diverse Ärzte, Apotheken, Mariannen-Hospital Werl, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie das "Nahversorgungszentrum Werl-Nord" sind von Ihrem neuen Zuhause in nur wenigen Minuten fußläufig gut erreichbar. Ebenso lädt der herrliche, geschichtsträchtige Kurpark zum Entspannen, Verweilen und Wohlfühlen nahezu ein. Als weiteres beliebtes Naherholungsgebiet dient zur Freizeitgestaltung auch der Werler Stadtwald. Hier wurde jüngst erst ein neuer "Trim-Dich-Pfad" mit einem ca. 2,5 km langen Rundweg an Freiluft-Fitness-Stationen für Anfänger und Fortgeschrittene eröffnet.Verkehrsanbindungen mit Autobahnanschlüssen an die A44, A445 und A2 sind ausgezeichnet. Gleichzeitig gilt für Werl als Nahverkehrsknotenpunkt mit direktem barrierefreien Bahnanschluss Richtung Dortmund und Soest. Objekt: Wohnen - Kochen - Schlafen - Wohlfühlen - all´das können Sie auf einer Ebene erleben!Dieser freistehende, für sich durch Einfriedung umschlossene Bungalow mit großzügigem Garten wurde im Jahr 1971 in massiver, zeitloser Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 qm im Erdgeschoss sowie über eine Nutzfläche von ebenfalls ca. 96 qm im Untergeschoss, einen großzügigen Dachboden sowie einer Garage + einem zusätzlichen PKW-Stellplatz.Der attraktive Grundriss der wunderschönen, sehr gepflegten Immobilie bietet eine gemütliche Wohn- und Wohlfühlatmosphäre für ein Paar oder für eine junge Familie:Sie treten ein über einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC. Daran anschließend erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit einem fantastischen Weitblick über die Terrasse in den großzügig angelegten Garten mit süd-/westlicher Ausrichtung. Zum Verweilen, Wohlfühlen, Sonnen und Klönen lädt die von außerhalb nur schwer uneinsichtige Sonnenterrasse nahezu fantastisch ein. GENUSS kann hier gelebt werden!Die Küche (inclusive neuwertiger Einbauküche) schließt sich vorherigem an und heißt Sie ebenfalls zum kulinarischem Austausch mit Familie und / oder Freunden "Herzlich Willkommen!"In einem räumlich abgetrenntem Bereich befinden sich ein Schlaf- und ein Kinderzimmer (oder alternativ als Ankleideraum oder Büro nutzbar) sowie das großzügige retro-Wannen-Tageslichtbad zur Komplettierung der Räumlichkeiten im Erdgeschoss nicht fehlen darf.Dieser attraktive Bungalow in hervorragender Wohnlage von Werl ist voll unterkellert und bietet - neben einem praktischen Duschbad im UG - weiterhin ausreichend Raum für Hobbies, Sauna und vieles mehr.Überzeugen Sie sich selbst - und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem charmanten, sehr gepflegten Bungalow inspirieren! Sonstiges: Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber. Daher veröffentlichen wir im Internet nur eine begrenzte Anzahl an Fotos.Vermarktung:Der Eigentümer/Auftraggeber hat die Immobilienmaklerin Nicole Schulte-Tigges / Schulte-Tigges Immobilien, mit der Veräußerung seiner Immobilie beauftragt. Somit bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren!Wir freuen uns über die Zusendung Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage.Vielen Dank für Ihr Verständnis! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 96,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen Provision: 3 zzgl. MwSt.
