Kaufpreis 450.000 €
22299 Hamburg
Zimmer 2
Größe 59 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 2
Größe: 59 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Gebäude wurde 1967 erbaut. Die Rotklinker-Wohnanlage befindet sich insgesamt betrachtet in einem guten Pflegezustand und besteht insgesamt aus 13 Eigentumswohnungen. Das Wohngebäude wurde in konventioneller Bauweise mit Erdgeschoß und zwei weiteren Obergeschossen errichtet. Ein Kellerraum kann als Abstellmöglichkeit ebenso genutzt werden wie außerdem ein dazugehöriger Boden-Abstellraum. Erforderliche Instandsetzungsmaßnahmen wurden von der Gemeinschaft in der Vergangenheit kurzfristig veranlasst. Lagebeschreibung: Das Wohngebäude befindet sich in einer ruhigen Straße, die nur in geringer Weise von Kraftfahrzeugen frequentiert wird. Das nähere Umfeld verbindet urbanes Wohnen mit einer guten Naturbezogenheit. Fußläufig zu erreichen ist der Winterhuder Marktplatz, der Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie ärztlichen Einrichtungen bietet. Herauszuheben ist außerdem der weit über Hamburg hinaus bekannte Hamburger Stadtpark, der sich in fußläufiger Nähe befindet. Raumaufteilung: Die im 2. Obergeschoß links belegene ca. 59 m² große Eigentumswohnung überzeugt durch ihren klassischen, logischen Grundriss. Dabei wurde für Verkehrswege innerhalb der Wohnung wenig Platz verwendet. Bei Betreten der Wohnung befindet sich gleich links die ca. 7 m² große Küche. Diese präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch einem älteren Baujahr. In diesem zur ruhigen Straßenseite gelegenen Wohnungsteil liegt gleich nebenan das ca. 13 m² große Zimmer, welches sich als Schlafzimmer eignen dürfte. Das ebenfalls vom Flur zugängliche Badezimmer verfügt über eine Badewanne und weist ein gräuliches Fliesendekor auf. Ein moderner beheizter Handtuchhalter gehört hier ebenso zur Ausstattung wie ein Aussenfenster, welches für eine gute Belüftbarkeit sorgt. Im gartenseitig ausgerichteten Wohnungsbereich gehen aktuell zwei Zimmer ineinander über. Ursprünglich war dieser Wohnbereich in zwei Räume unterteilt, so dass auch vom Flur ausgehend zwei Zugänge gegeben sind. In diesen beiden Wohnräumen wie auch im Flurbereich sowie Schlafzimmer ist Stabparkett verlegt. Vom größeren Zimmer aus haben Sie außerdem Zugang zum Balkon, der Ihnen einen erholsamen Blick in den rückwärtigen Garten eröffnet. Vom Flur abgehend ist außerdem eine kleine Nische vorhanden, die sich gut als Garderobe oder Abstellmöglichkeit eignet. Besichtigungstermine: Wir können an dieser Stelle nicht alle positiven Aspekte dieser interessanten Immobilie aufzeigen und empfehlen deshalb eine Besichtigung. Hierfür stehen wir Ihnen nach Terminabsprache zur Verfügung. Sollten Sie darüber hinaus weitere Fragen zum Objekt haben, beantworten wir Ihnen diese gern. Sonstiges: Das aktuelle Wohngeld beläuft sich zurzeit auf monatlich € 305,00. Der Balkon kann durch eine vorhandene Markise zusätzlich verschattet werden. Die Wohnanlage wird durch Zentralheizung per Fernwärme versorgt. Hervorzuheben ist, dass Sie mit dieser Immobilie auch einen Tiefgaragen-Stellplatz erwerben. Provision: Bei notariellem Vertragsabschluss stellen wir eine Courtage in Höhe von 2,98 % inklusive der Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis in Rechnung. Mit Beurkundung steht uns ein unmittelbarer Zahlungs-anspruch gegenüber dem Käufer zu. Angaben ohne Gewähr.
