Kaufpreis 4.000.000 €
75177 Pforzheim
Größe 783 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 4.000.000 €
Größe: 783 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in der Hohenzollernstraße in Pforzheim, eine bedeutende Straße in der Stadt, die verschiedene Annehmlichkeiten und Einrichtungen bieten kann. Die Straße ist von Geschäften, Restaurants und anderen Dienstleistungsunternehmen gesäumt, die eine breite Palette von Angeboten für die Bewohner bieten.Der Bahnhof ist innerhalb von 11 Gehminuten erreichbar und bietet einen bedeutenden Vorteil für diejenigen, die regelmäßig öffentliche Verkehrsmittel nutzen. Fußläufige Erreichbarkeit zum Bahnhof macht den Weg zur Arbeit oder zu anderen Zielen bequem und zeiteffizient. Ausstattung: * 11 Wohneinheiten* 17 TG-Stellplätze* 1 AußenstellplatzErdgeschoss:EH 1: 3,5-Zimmer-Wohnung mit 76,18 m²EH 2: 2,5-Zimmer-Wohnung mit 60,09 m²EH 3: 2,5-Zimmer-Wohnung mit 60,09 m²EH 4: 3,5-Zimmer-Wohnung mit 76,18 m²1. Obergeschoss:EH 5: 3,5-Zimmer-Wohnung mit 73,31 m²EH 6: 2,5-Zimmer-Wohnung mit 54,11 m²EH 7: 2,5-Zimmer-Wohnung mit 54,11 m²EH 8: 3,5-Zimmer-Wohnung mit 73,31 m²2. Obergeschoss:EH 9: 4,5-Zimmer-Wohnung mit 93,07 m²EH 10: 2,5-Zimmer-Wohnung mit 69,61 m²EH 11: 4,5-Zimmer-Wohnung mit 93,07 m² Objekt: Diese neuwertige Wohnanlage wurde im Jahr 2023 neugabaut und befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Pforzheim. Die unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten macht die Lage besonders familienfreundlich. Das Gebäude besticht nicht nur durch seine attraktive Lage, sondern auch durch eine moderne und hochwertige Architektur, die höchsten Wohnkomfort verspricht.Mit einer Gesamtwohnfläche von 783 m² und einer Grundstücksfläche von 1.094 m² bietet dieses Objekt nicht nur attraktiven Wohnraum, sondern auch eine vielversprechende Kapitalanlage mit einer zeitgemäßen Architektur. Es stehen insgesamt 11 individuell gestaltete Wohneinheiten zur Verfügung.Das Erdgeschoss präsentiert sich mit zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen und zwei großzügigen 3,5-Zimmer-Wohnungen. Jede dieser Wohneinheiten verfügt über eine private Terrasse und einen eigenen Gartenanteil, die sich harmonisch nach Süden öffnen und lichtdurchflutete Räume schaffen.Auch im 1. Obergeschoss befinden sich zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen und 3,5-Zimmer-Wohnungen, die denselben durchdachten Grundriss wie im Erdgeschoss aufweisen. Alle Wohnungen zeichnen sich durch ein modernes Wohnkonzept aus, das den Fokus auf Offenheit und Gemütlichkeit legt. Die großzügigen Grundrisse präsentieren Wohn- und Esszimmer mit offenen Küchen. Die Wohn- und Essbereiche werden durch bodentiefe Fenster zusätzlich erhellt. Das 2. Obergeschoss bietet ein breites Spektrum von 2,5-Zimmer- bis hin zu großzügigen 4,5-Zimmer-Wohnungen. Die Räume sind lichtdurchflutet, und die durchdachte Gestaltung sorgt für maximale Wohnqualität. Hier haben Bewohner die Wahl zwischen verschiedenen Grundrissen, um ihren persönlichen Wohnvorstellungen gerecht zu werden. Die nach Süden ausgerichteten Balkone gewähren einen malerischen Blick auf die Umgebung.Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine großzügige Tiefgarage mit insgesamt 17 Stellplätzen. Jede Wohneinheit hat die Möglichkeit, mindestens einen Stellplatz zu nutzen. Zusätzlich befindet sich direkt vor dem Haus ein Besucher-Parkplatz, der zu der Anlage gehört. Neben den Stellplätzen bietet das Untergeschoss Platz für Kellerräume, einen Waschraum, einen Fahrradraum, einen Müllraum und Hausmeisterräume. Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen.Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht die nachhaltige Ausrichtung des Gebäudes.Die Vermietung der Wohnungen zu einem Mietpreis von ca. 12 € pro Quadratmeter (zzgl. Tiefgaragen-Stellplätze) macht dieses Investitionsobjekt besonders interessant für Anleger. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.