Kaufpreis 325.000 €
53506 Ahrbrück
Zimmer 5
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 5
Größe: 150 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die im Jahre 2001 erbaute Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Lage von Ahrbrück und verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche, welche sich auf fünf Zimmer verteilt. Das Angebot wird abgerundet durch eine Einliegerwohnung im Untergeschoss (Straßenniveau) und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Die Details im Überblick:- Von der Flut 2021 nicht betroffen- Doppelhaushälfte- Großzügige Terrasse am Wohn- und Essbereich- Echtholzparkett-, Fliesen- und Laminatbodenbeläge- Teils bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden- Einbauküche inklusive- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschmaschinenanschluss- Badezimmer mit Wanne und Dusche im 1. Obergeschoss- Wohnraumreserve im 2. Obergeschoss- Pflegeleichtes Grundstück- Carport- Gepflegter Einliegerbereich mit eigener Terrasse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Arbeiten, Freizeit)Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis,Endenergieverbrauch 128,4 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr2001, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 34,7 kg/m² Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie liegt in ruhiger und naturnaher Lage von Ahrbrück. Die Gemeinde liegt im Ahrtal, dessen Infrastruktur weitestgehend wiederhergestellt wurde und ist sowohl bei Wanderern als auch bei Motorsportfreunden beliebt. Die Autobahn nach Köln, Bonn oder Koblenz ist in 15 Minuten erreichbar.Ahrbrück verfügt über:- Einrichtungen des Täglichen Bedarfs wie Apotheke und Geschäfte(u.a. Supermarkt, Bäcker)- Filialen der Sparkasse und der Volksbank- Allgemeinmediziner und Zahnärztin im Ort- Krankenhaus und mehrere Fachkliniken in Bad Neuenahr- Kindergarten und Grundschule im Ort, fußläufig erreichbar- Weiterführende Schulen in Altenahr, Bad Neuenahr und Adenau- ÖPNV-Linienbusse, Bahnanschluss im Wiederaufbau- Entfernung zum Nürburgring ca. 25 Minuten Besichtigungstermine: Mo. - Fr. 9.00 - 17.00oder nach Vereinbarung Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist. Provision: Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
