Kaufpreis 185.000 €
44866 Bochum
Zimmer 3
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 3
Größe: 76 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder suchen eine passende Wohnung zur Selbstnutzung in Bochum? Dann wird Ihnen unser Angebot gefallen. Angeboten wird eine moderne, renovierte 3-Zimmer Wohnung im Herzen von Bochum Wattenscheid. Die Wohnung wurde liebevoll umgebaut und modern ausgestattet. Die Eigentümergemeinschaft befindet sich in Bochum Wattenscheid, nahe des Wattenscheider Stadtgartens. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss rechts eines 12-Parteienhauses. Das Gebäude wurde ca. 1982 auf einem ca. 4926,00 m² großen Grundstück errichtet. Die Eigentümergemeinschaft umfasst mehrere Gebäude und Hausnummern. Die Wohnung wurde zwischen 2019 und 2022 umfangreich renoviert. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die jeweiligen Etagen. Im Erdgeschoss rechts befindet sich die zur Veräußerung stehende 3-Zimmer Wohnung. Das Treppenhaus ist großzügig und hell gestaltet. Die Wohnung verfügt über ca. 76,00 m² Wohnfläche, verteilt auf Flur, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC (wurde umgebaut) und Balkon. Die Wohnung wird durch die Eigentümer selbst bewohnt und steht nach Veräußerung frei. Mietvertragliche Bindungen bestehen daher nicht. Die Wohnung eignet sich für Kapitalanleger oder zur Selbstnutzung. Umfangreiche Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt. Das Tageslichtbad verfügt über eine fugenlose Optik in modernem Design und eine ebenerdige Dusche. Das Wohnzimmer bietet Platz für einen Esstisch, der auch in der geräumigen Diele Platz finden könnte. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zum Angebot. Die Waschmaschine kann in dem umgebauten Gäste-WC aufgestellt werden. PKW-Stellplätze oder Garagen gehören nicht zum Angebot. Stellplätze befinden sich an der öffentlichen Straße, nur wenige Meter vom Eingang der Immobilie entfernt. Alternativ stehen PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Zugeteilt und mit veräußert wird jedoch kein Stellplatz. Die Wohnung wird über Nachtspeicheröfen beheizt (Strom). Der Durchlauferhitzer im Badezimmer wurde erneuert. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse C, 76,00 kWh/(m²*a), Energieträger: Strom, Baujahr: ca. 1982. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 261,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage. Die Heizkosten sind nicht im Hausgeld enthalten. Auf dem Rücklagenkonto befanden sich zum 31.12.2022 ca. 290.000 €. Der aktuelle Stand wurde bei der Hausverwaltung angefragt. Die Wohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger und ist für 2 – 3 Personen gut geeignet. Haben Sie Rückfragen oder wünschen Sie weitere Informationen? Gerne kann auch ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Verfügen Sie bereits über Kontakte zu Handwerkern, Finanzdienstleistern oder Notaren? Sprechen Sie uns gerne auch auf diese Themen an. Wir verfügen über ein breites Netzwerk und teilen dies gerne mit Ihnen. Lagebeschreibung: BOCHUM WATTENSCHEID MAKRO-/MIKROLAGEBochum ist mit knapp 365.000 Einwohnern eine Großstadt im Ruhrgebiet und liegt zwischen Dortmund, Essen, Witten, Herne und Gelsenkirchen. In Bochum befinden sich neun Hochschulen bzw. Dependancen von Hochschulen. Mit über 40.000 Studierenden ist die Ruhr-Universität eine der größten Deutschlands. Neben der Ruhr-Universität ist Bochum überregional bekannt durch das Deutsche Bergbau-Museum, das Schauspielhaus, das Zeiss Planetarium Bochum, das Eisenbahnmuseum, das Bermuda3eck, das Ruhrstadion (VFL Bochum), den Tierpark sowie das Musical Starlight Express. Das Stadtbild wird unter anderem durch eine Kirchturm-Hochhaus-Skyline sowie diverse Baudenkmale geprägt. Auf der Route der Industriekultur „im Herzen des Reviers“ sind die Industriedenkmale der Stadt miteinander verbunden. Der Kemnader See liegt im Stadtteil Bochum Stiepel und grenzt unmittelbar an die Nachbarstadt Witten an. Der Kemnader See bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Neben dem Kemnader See hat Bochum einen weiteren, kleineren See, den Ümminger See im Stadtteil Langendreer. Bochum Wattenscheid liegt im westlichen Bezirk von Bochum, angrenzend an Essen und Gelsenkirchen. Durch die gute Verkehrsanbindung (Bus, Bahn, Autobahn A40) sind die umliegenden Stadtteile und die Nachbarstädte gut erreichbar. Der Standort eignet sich daher auch gut für Pendler. In der unmittelbaren Umgebung des Standortes liegen Bäckereien, Lebensmittelmärkte, der Wattenscheider Stadtgarten und weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sport- und Freizeitaktivitäten lassen sich hier ebenfalls umsetzen und ausleben. Zudem liegt der Wattenscheider Stadtpark nicht weit entfernt. Die Umbauarbeiten am Wattenscheider Bach dauern an. Nach Fertigstellung wird dies positiven Einfluss auf die Umgebung und Anbindung haben. Raumaufteilung/Ausstattung: Die ca. 76,00 m² Wohnfläche verteilen sich auf:1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Wohnzimmer, Diele, Küche, Gäste-WC/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Badezimmer und Balkon. - Oberböden: Fliesen, Vinyl - Küche (Einbauküche kann übernommen werden)- 1 Schlafzimmer- 1 Kinderzimmer- 1 Wohnzimmer- 1 Kellerraum- Saniertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (Fenster wurde erneuert)- Waschküche im Keller- Gäste-WC wurde umgebaut (Waschraum innerhalb der Wohnung) - PKW-Stellplätze an der Straße oder auf dem Hof- Stromheizung, Nachspeicherofen- Balkon- Umfangreiche Renovierung zwischen 2019 und 2022 Käuferprovision: KÄUFERPROVISION:Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages. Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Provision: Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
