Kaufpreis 279.000 €
66822 Lebach
Zimmer 8
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 8
Größe: 198 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Lebach ist eine Stadt im Landkreis Saarlouis mit ca. 19.500 Einwohnern und ist von Wiesen und Wäldern umgeben.Zentral im Saarland gelegen ist Lebach über die Bundesstraßen B10, B268 und B269 an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind für die A8 Heusweiler und Nalbach sowie für die A1 Eppelborn und Tholey ca. 5 bis 10 km entfernt.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in verschiedenen Discountern und kleinen Einzelhandelsgeschäften gegeben. Banken und Ärzte befinden sich vor Ort, sowie Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen.Das Haus befindet sich in einem ruhigen beliebten Wohngebiet in leichter Höhenlage. Ausstattung: Wohnung im Erdgeschoss54 m² Wohnfläche 2 ZKB, WC, AbStR, TerrasseWohnung im Obergeschoss81 m² Wohnfläche3 ZKB, WC, Terrasse und GartenAbStR im ErdgeschossWohnung im Dachgeschoss63 m² Wohnfläche3 ZKB, WC, BalkonAbStR im ErdgeschossGasheizung mit Niedertemperaturkessel(keine Austauschpflicht nach 30 Jahren)Dach mit ca. 10 cm DämmungFenster weiß Kunststoff2-fach Verglasungalle Bäder mit Wanne. Objekt: Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen wurde 1993 auf einem 449 m² großen Grundstück erbaut.Die drei Wohnungen sind komplett vermietet.Die jährliche Kaltmiete beträgt momentan rund 13.048 Euro.Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Wohnung mit einer Wohnfläche von 54 m². Sie ist aufgeteilt in einen Wohnraum mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Bad en suite, einen großen Abstellraum und ein Gäste-WC. Eine kleine Terrasse zur Vorderseite des Hauses ist vom Wohnraum aus begehbar.Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit 81 m² Wohnfläche.Sie besteht aus einer Diele, einer großen Küche, einem Wohn-/ Esszimmer, zwei Schlafräumen, einem Bad und einem Gäste-WC.Eine kleine Terrasse mit Gartenanteil im hinteren Bereich des Hauses gehört zu dieser Wohnung, ebenso ein Abstellraum im Erdgeschoss.Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 63 m² entspricht dem Grundriss der Wohnung im Obergeschoss, hier jedoch mit gemütlichen Dachschrägen.Der Balkon seitlich vom Haus sorgt für ein Plätzchen im Freien. Ein Abstellraum im Erdgeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung.Das Treppenhaus befindet sich in einem ordentlichen Zustand, hier ist auch der Zählerschrank untergebracht.Die beiden Abstellräume der Wohnungen im OG und DG befinden sich im Erdgeschoss nach hinten gelegen, ebenso der Heizungsraum. Im Haus wurden anstehenden Reparaturen stetig ausgeführt.Insgesamt befindet sich das Objekt in einem altersbedingten Zustand.Sie haben Interesse?Wir senden Ihnen gerne entsprechende Unterlagen zu bzw. vereinbaren einen Termin zur Besichtigung.Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch bei der Finanzierung der Immobilie gerne zur Seite. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.048,00 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 218,00 m², vermietbare Fläche: 198,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Saarland, 4 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
