Kaufpreis 350.000 €
52511 Geilenkirchen
Zimmer 9
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 9
Größe: 218 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das geräumige, ansprechende Einfamilienhaus wurde 1963 als komplett unterkellerter Flachdachbungalow gebaut und 1981 um eine Einliegerwohnung aufgestockt, so dass Ihnen im Erd- und Dachgeschoss ca. 187 qm und durch die leichte Hanglage weitere ca. 32 qm Wohnfläche im Kellergeschoss zur Verfügung stehen. Die ca. 24 qm große Garage ist ebenfalls im Kellergeschoss untergebracht. Somit die perfekte Immobilie für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Zudem besteht noch die Möglichkeit durch das bodentiefe Element im Obergeschoss einen separaten Eingang zu schaffen, so dass das Obergeschoss separat vermietet werden könnte.Der Einfahrtsbereich und der Zugang zum rechtsseitig gelegenen Hauseingang, sowie die umliegenden Terrassenbereiche sind aufwendig mit Kopfsteinpflaster im Segmentbogenverband gestaltet. Durch ein schmiedeeisernes Gartentörchen erreichen Sie den rechtsseitig gelegenen, zurückversetzten und dadurch überdachten Hauseingangsbereich. Durch eine Eiche-Hauseingangstüre mit Bleiglas-Elementen gelangen Sie in die helle Diele mit Zugang zu sämtlichen Räumen im Erdgeschoss. Dort stehen Ihnen eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein großzügiger Wohn-Essbereich, die Küche, ein Arbeitszimmer, ein Flur, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Der Essbereich ist mit einer aufwendig mit Polygonalplatten verkleideten Wand optisch etwas vom Wohnzimmer getrennt. In diese Wand wurde zum Wohnzimmer hin ein offener Kamin mit Funkenschutzgitter eingebaut der für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre sorgt.Vom Dielenbereich aus führt eine Stahltreppe mit Blockstufenauflagen und Schmiedeeisernem Geländer in das Dachgeschoss. Dort befindet sich die Diele, eine Garderobe, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Bidet, WC und Waschtisch, eine Küche, ein Gäste-WC, sowie ein Wohnzimmer. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus haben Sie Zugang auf eine sehr schöne große Loggia mit einer Brüstung aus ca. 50 cm hohen Pflanzbecken mit Edelstahl-Rohrgeländer. Von dort aus haben Sie einen wunderbaren Weitblick über Geilenkirchen.Eine weitere Treppe führt in den Spitzboden wo weitere Abstellfläche, ein beheizter Hobbyraum und ein zusätzliches Duschbad untergebracht sind.Das Kellergeschoss erreichen Sie über eine mit Marmorfliesen belegte Kellertreppe vom Flurbereich des Erdgeschosses aus. Dort befindet sich der Heiz- und Tankraum, ein Abstellraum, die Garage, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie zwei Schlafräume. In einem Schlafraum wurde eine zusätzliche Dusche mit Sauna untergebracht, die auch übernommen werden könnte. Vom Flur aus führt eine Kelleraußentreppe in den Gartenbereich.Der aus mehreren Ebenen bestehende Garten besteht aus mit Kopfsteinpflaster belegten Terrassenbereichen und einem Wintergarten mit angrenzender Holzterrasse. Der gesamte Gartenbereich ist mit Hecken und Zaunelementen umfriedet.Die straßenseitig angelegten Vorgartenbeete sind pflegeleicht bepflanzt und ansprechend gestaltet.In einem Anbau befindet sich ein Achtformpool (ca. 5x3 m), der mit geringem Aufwand wieder nutzbar gemacht werden kann.Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung: - Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Wärmetauscher Buderus von 2004, Brenner Weishaupt von 2012- 5000 l Stahltank- Einbruchshemmendes Panzerglas in der Hauseingangstüre- VDS anerkannte Alarmanlage von ABN-Aachen- Glasbruchkontakte an allen Fenstern im Erd- und Untergeschoss, sowie Bewegungsmelder in den Flurbereichen- Türe im Untergeschoss mit Sicherheitsschloss - doppelverglaste Alufenster im Wohnzimmer EG mit elektrischen Außenrollos- Kunststofffenster im Essbereich und Küche mit elektrischen Außenrollos- einfachverglaste Holzfenster im Schlaf- und Arbeitszimmer, sowie im Untergeschoss, mit Außenrollos- doppelverglaste Alufenster überwiegend mit Außenrollos im Dachgeschoss von 1983, teilweise elektrisch- Gäste-WC, gefliest, mit Stand-WC, Waschtisch und Fenster- modern gefliestes Badezimmer im Erdgeschoss mit Whirlpool-Badewanne und Dusche mit niedriger Duschwanne- Deckenhoch gefliestes Bad im Dachgeschoss mit Stand-WC, Bidet, Waschtisch, 5-Eck-Dusche mit Glasabtrennung und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner-Gäste-WC im Dachgeschoss- Parkett im Wohn-Essbereich im Erdgeschoss und im Flur, sowie Wohnbereich im Dachgeschoss- Fliesen in der Küche, Dielen- und Flurbereich im Erdgeschoss und Küche im Dachgeschoss- Teppichboden in den Schlafräumen- Haus wurde komplett mit Fassadenfarbe mit Lotuseffekt gestrichen- innenliegende Garage mit elektrischem Sektionaltor, alarmgesichert- Kabelfernsehen Lage: Die Immobilie befindet sich in verkehrsberuhigter Lage in Geilenkirchen-Hünshoven. Hünshoven liegt am südöstlichen Rand von Geilenkirchen. Geilenkirchen ist eine mittlere Stadt im Kreis Heinsberg und liegt ca. 20 km von Aachen unmittelbar an der Niederländischen Grenze. Die weitläufigen Landschaften an der Wurm sowie der Wurmauenpark und die Teverener Heide laden zur Naherholung ein. Kindergärten, Grundschulen, Gesamtschule, Gymnasium und Realschule sind in Geilenkirchen vorhanden. Geilenkirchen verfügt über eine attraktive Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und ist mit den Bahnhöfen in Lindern und Geilenkirchen an die Bahnstrecke Aachen-Mönchengladbach angeschlossen. Die Stadt ist ferner an das öffentliche Personennahverkehrsnetz des Aachener Verkehrsverbundes (AVV) angeschlossen. Sonstiges: Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
