Kaufpreis 749.000 €
73469 Riesbürg
Zimmer 7
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 7
Größe: 150 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Mit ca. 1.100 Einwohnern ist Utzmemmingen der größte Ortsteil der Gemeinde Riesbürg. Der staatlich anerkannte Erholungsort Utzmemmingen liegt in einer reizvollen, abwechslungsreichen Hügellandschaft, im Zusammenschluss zweier romantischer Täler. Unmittelbar am Ortsrand beginnt das geschlossene Waldgebiet des "Albtraufs", das zur Schwäbischen Alb aufsteigt. Zu erwähnen sind hier auch die Ausflugsziele Ofnethöhlen und Goldberg.Vor Ort und in den Nachbargemeinden Pflaumloch und Goldburghausen finden Sie diverse Sportvereine (Fußball, Angeln, Tennis, Kegeln, Schützen), Musikvereine und eine aktive Kirchengemeinde mit Chor.Übernachtungsmöglichkeiten bestehen in modernen Gasthöfen, auch ein Campingplatz in reizvoller Landschaft am Röhrbachsee (mit Angelmöglichkeiten) lädt Besucher ein. Rast- und Einkehrmöglichkeiten für Wanderer, Radfahrer usw. gibt es in gut bürgerlichen Gaststätten.In Utzmemmingen befinden sich zudem ein Kindergarten und eine Grundschule. Die ärztliche Versorgung decken die umliegenden Gemeinden und Städte Nördlingen, Bopfingen, Kirchheim und Aalen in wenigen Kilometern Entfernung ab. Ausstattung: ca. 1995Decke und Dachboden gedämmtca. 2000Garten angelegtTerrassen angelegtFenster ausgetauscht (3-fach-isolierverglaste Sicherheitsfenster)Garage neuca. 2000 bis 2005Leitungen Sanitärca. 2005Böden überwiegend ausgetauschtTreppe Außenbereich neu ca. 2010Bad und Gäste-WC neuca. 2012Haus neu verputztca. 2017Türen neu Objekt: In Utzmemmingen erhebt sich dieses hochwertig erbaute und sehr gepflegte Einfamilienhaus, das nicht nur durch seine idyllische Lage mit einzigartigem Ausblick, sondern auch durch seine herausragende Ausstattung überzeugt. Das Erdgeschoss besticht mit dem großzügigen und hellen Wohnzimmer. Integriert im Wohnzimmer ist ein Heizkamin, welcher eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Ein weiteres Highlight des Wohnbereichs ist der direkte Zugang zum Garten und der direkt angrenzende Freisitz. Auf der Wohnebene finden Sie zudem das Badezimmer, zwei Schlafräume, ein Büro, das Gäste WC, die Küche und das Esszimmer.Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Wellness-/ Fitnessraum mit Sauna, Dusche und WC. Dieser eignet sich perfekt, um nach einem arbeitsreichen Tag zu entspannen oder sportlich aktiv zu werden. Durch die bodentiefen Fenster im Untergeschoss profitieren Sie von einem sehr hellen Gästezimmer mit Ausblick auf den schönen Vorgarten. Ebenfalls im Untergeschoss gelangen Sie über den Hauswirtschaftsraum direkt in die angrenzende Doppelgarage. Die Doppelgarage des Hauses verfügt über einen Lastenaufzug zur Wohnebene, der das Be- und Entladen von Einkäufen oder schweren Gegenständen erheblich erleichtert.Der sehr großzügige und aufwendig angelegte Garten bietet eine Oase der Erholung. Die liebevolle Pflege und Gestaltung dieses Gartens machen ihn zu einem tollen Rückzugsort. Ein besonderer Blickfang des Gartens ist der an der Terrasse gelegene Naturteich. Die idyllische Gartenhütte am höchsten Punkt des Grundstücks lädt dazu ein, gemütliche Stunden in der Natur sowohl im Winter als auch im Sommer zu genießen. Von hier aus haben Sie einen wundervollen, weitläufigen Rundumblick über das Ries. Sonstiges: Im nahen Umkreis von Utzmemmingen finden Sie die Städte Nördlingen, Bopfingen und Wallerstein, sowie ca. in 20-30 Kilometer Entfernung Donauwörth, Ellwangen, Aalen und Dinkelsbühl. Utzmemmingen liegt zwischen den Bundesstraßen B29 und B466.Zudem liegt Riesbürg an der Bahnstrecke Stuttgart - Nördlingen - München. Auch an das Busnetz ist die Gemeinde angeschlossen. Stichworte: Anzahl Terrassen: 1 Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
