Kaufpreis 179.000 €
94315 Straubing
Zimmer 3
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3
Größe: 81 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Straubing ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern mit ca. 47.900 Einwohnern. Die traditionsreiche Herzogsstadt liegt im Zentrum des fruchtbaren Gäubodens an der Donau.Ein sehr gutes Verkehrsnetz lässt einen schnell von A nach B gelangen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B 8 und B 20, sowie Bundesautobahnen A 3 und A 92 kommt man rasch Richtung Cham, Regensburg, Deggendorf, Passau oder München.Straubing ist eine Einkaufs- und Schulstadt und seit 2017 eine Universitätsstadt. Insgesamt gibt es 4 Grundschulen, 3 Hauptschulen, 4 Realschulen, 4 Gymnasien, 4 Förderschulen, 7 Berufs- und Fachschulen, 1 Fachoberschule, 1 Berufsoberschule und den TUM Campus Straubing.Der weiträumige Stadtplatz mit seinen Seitenstraßen lädt zum Flanieren und Einkaufen ein. Viele schöne Geschäfte wie Boutiquen, Schuhgeschäfte, Juweliere, Kaufhäuser uvm. bieten alles, was das Herz begehrt. Cafés, Konditoreien, Restaurants sorgen für das leibliche Wohl.Auch das sportliche und kulturelle Leben kommt in Straubing nicht zu kurz. So findet man hier Erlebnisbad, Boulderhalle, Eisstadion, Tiergarten, Theater, Museen und einiges mehr.Die Wohnung liegt im Straubinger Osten, nahe den Grünanlagen und dem Gemeinschaftsgarten Straubing.Lebensmittelmärkte, Getränkemärkte, Apotheke, Baumärkte sind zu Fuß, mit dem Auto oder dem Bus rasch erreichbar. Kinderkrippe und Kindergarten sind in ca. 3 - 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Zur Grundschule und Realschule braucht man ca. 8 Minuten zu Fuß. Gymnasien sind mit Fahrrad, Bus oder Auto schnell erreichbar. Durch die nahegelegene Bushaltestelle kommen Sie auch ohne Auto gut durch die Stadt. Ausstattung: - In den Wohn- und Schlafzimmern Echtholzparkett- Duschbad mit niedrigem Einstieg- Eigene Gasheizung- Kellerabteil ca. 6 m²- Wäsche-Trockenraum für die Hausgemeinschaft- Fahrradkeller für die Hausgemeinschaft Objekt: Die Wohnung liegt in sehr ruhiger Wohnlage im Osten der Stadt. Hier befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätze. Mit dem Stadtbus erreichen Sie in Kürze die Stadtmitte, das Theater am Hagen und die weiteren Stadtteile.Sie liegt im 7. und letzten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Raumaufteilung, die Belichtung sowie der Ausblick zu drei Seiten, zeichnen diese Wohnung in ihrer Exklusivität aus. Vom ersten Flur aus betreten Sie die Wohnküche und das Wohnzimmer mit nach Südwesten ausgerichteter, ca. 5,5 m² großer Loggia. Hier können Sie den Tag ausklingen lassen.Der zweite Flur führt Sie in das geräumige Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das teilrenovierte Duschbad mit Einbaumöbel.Die Wände wurden von einer Fachfirma von den Raufasertapeten befreit, aufbereitet und frisch gemalert. Die Fußböden sind aus Echtholz Stabparkett, teils PVC aus dem Baujahr.Den Parkett aufzubereiten oder Erneuern liegt im Ermessen des neuen Eigentümers.Beheizt wird die Wohnung mit einer eigenen Gasheizung mit Warmwasserboiler, welche die geforderten Werte erfüllt. Die Wohnung steht leer und kann vom neuen Eigentümer bezogen oder vermietet werden.Das Hausgeld inklusive Rücklagenzuführung und Verwaltergebühr beträgt derzeit ca. 180,00 € mtl., wobei ca. 125,00 € mtl. auf den Mieter umgelegt werden können. Die Heiz.- u. Warmwasserkosten trägt der künftige Bewohner (Mieter oder Eigentümer) mit eigener Gasrechnung von seinem Versorger selber. (Zu kalkulieren sind hierfür ca. 170,00 € mtl.)Die anteilige Rücklage für die Wohnung liegt bei ca. 4.000,00 € Unmittelbar neben dem Wohngebäude steht eine Garage in Reihenbebauung, welche für 10.000,00 € separat erworben werden kann. (Sie ist nicht im Kaufpreis enthalten.)Ein ideales Domizil für eine Familie oder Senioren, da mit Aufzug leicht erreichbar! Sonstiges: Anfragen über Immobilienportale können nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden!Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Makler Firma "immobilienteam donauwald", eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Stichworte: Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
