Kaufpreis 368.000 €
21629 Neu Wulmstorf
Zimmer 5
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 368.000 €
Zimmer: 5
Größe: 122 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Neu Wulmstorf ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Harburg und befindet sich an der südwestlichen Landesgrenze zu Hamburg, nur wenige Kilometer von Buxtehude und deren Randgemeinden entfernt.Der aufstrebende Ort mit über 20.000 Einwohnern gehört zur Metropolregion Hamburg und bietet seinen Bewohnern sämtliche Annehmlichkeiten einer großen Stadt, ohne dabei die direkte Nähe zur Natur einzubüßen.Für seiner Bewohner jeglichen Alters stellt Neu Wulmstorf quasi das Komplettpaket dar. Sämtliche Schulformen, Kinderbetreuung, teils überregionale Arbeitgeber, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sind direkt in Neu Wulmstorf zu finden.Durch die spitzenmäßige Anbindung ist Neu Wulmstorf stetig im Wachstum und besonders für Pendler, die in der Hamburger Innenstadt arbeiten, eine schwer beliebte Wohnadresse, die nahezu jedes Bedürfnis befriedigt. Besonders die Nähe zur Natur ist für viele eingefleischte Hamburger ein Grund, die Hektik der Großstadt zu verlassen, ohne aber sich selbst in seinen Möglichkeiten zu limitieren. Mit der Harburger Heide im Süden, umliegenden Wäldern und den Marschlanden im Norden ist der Ort von schönen Rad- und Spazierwegen umzingelt, was natürlich der Freizeitgestaltung absolut zu Gute kommt.Ein eigenes Frei- und Hallenbad, eine Minigolfanlage, diverse Sportclubs für Reitsport, Tennis, Fußball und noch mehr, sind allesamt fußläufig zu erreichen. Ein umfangreiches Freizeit- und Kulturspektrum für Schauspiel, Musik, Tanz und auch Fortbildung ergänzt das vollumfängliche Angebot.Angebunden ist Neu Wulmstorf über ein sehr funktionales Netz öffentlicher Verkehrsmittel mit Buslinien und der S-Bahn-Verbindung nach Hamburg und Stade. Auch die Bundesstraße 73 und die zügig zu erreichende Autobahn A 26 sorgen für eine Anbindung, die Ihresgleichen sucht.Überregional betrachtet ist mit den Autobahnen A1 und A7 in etwa 15-20 Km Entfernung das geballte Straßennetz Deutschlands zu erreichen. Ausstattung: - Baujahr 1971- Wohnfläche ca. 122 m²- Nutzfläche ca. 55 m²- erstklassiger Pflegestand- trockener Vollkeller mit Außeneingang- beheizter Wintergarten mit ele. Markiese- zwei Außenterrassen- Natursteinkamin von 2022- Gasbrennwerttherme von 2021- neue Böden 2021- Pflasterarbeiten und Carport 2021 Objekt: Dieses voll unterkellerte Reihenmittelhaus mit Satteldach wurde im Jahr 1971 in Massivbauweise erbaut, seither stetig modernisiert und hervorragend gepflegt. Das kompakte Grundstück mit Ost-West-Ausrichtung hat eine Fläche von rund 176 m² und beinhaltet neben dem Wohnobjekt noch eine gepflasterte und hübsch eingefasste Terrasse, ein Carport und eine kleine Terrasse mit unverbaubarer Sicht über die weitläufigen Felder und Freiflächen Richtung Osten.In einem Kollektiv von 6 Reihenhäusern sticht unser Objekt durch die von 106 m² auf etwa 122 m² vergrößerte Wohnfläche besonders heraus. Insbesondere der beheizte Wintergarten und ein wohnlich genutzter Kellerraum sorgen mit Ihrem zusätzlichen Platzangebot für einen Einfamilienhauscharakter. Die Wohnfläche verteilt sich auf 5 Zimmer, nebst Küche, Bädern, Fluren und Loggia in Erd- und Obergeschoss. Das Kellergeschoss, welches sowohl von Innen, als auch über einen Außeneingang zu betreten ist, hat eine Nutzfläche von ca. 55 m². An einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, erreichen Sie den rückwärtigen Haupteingang über einen Privatweg, an welchem Sie als Miteigentümer einen Eigentumsanteil haben.Der überdachte Hauseingang führt Sie zunächst in den Windfang mit Garderobe und über eine Zwischentür weiter in die Diele, von welcher sich die übrigen Räume und das Treppenhaus begehen lassen. Der einheitliche Boden des Erdgeschosses wurde 2021 in Gänze mit großflächigen Natursteinfliesen belegt.Zur rechten Hand befindet sich das Esszimmer, welches als Durchgangszimmer weiter in die wertige und sehr gepflegte Küche führt. Die über 9m² große Küche bietet reichlich Arbeitsfläche und ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Reichlich Stauraum bieten die vielen Oberschränke und ein verschließbarer Abstellraum, mit deckenhohen Regalen. Eine weitere Tür führt aus der Küche heraus in den allseits trockenen und hervorragend nutzbaren Keller.Die Eingangsdiele entlang findet sich neben dem Treppenaufgang das deckenhoch hell geflieste Gäste-WC mit wandhängendem WC und Wascharmatur. Über eine Zwischentür erreichen Sie am Ende der Diele das große Wohnzimmer mit dem angesetzten Wintergarten, welche zusammen eine Wohnfläche von gut 40 m² inne haben. Eine große Fensterfläche mit einer breiten Schiebetür trennt den Wintergarten vom Wohnzimmer ab und sorgt für viel Tageslicht bis hin zum steinerenen Sichtkamin. Die Echtholzdecke im Schachbrettmuster bildet hier einen tollen Kontrast zu den hellen Fliesen des Erdgeschosses.Der sehr hochwertige und toll konzipierte Wintergarten aus Holz und Glaselementen ist über die gesamte Breite zu öffnen und kann über eine elektrische Markiese beschattet werden.Über die ebenfalls einheitlich geflieste Betontreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches das gepflegte Vollbad, einen Verbindungsflur und drei Schlafzimmer beherbergt. Aufgrund der sinnigen Bauweise und des Dachwinkels verfügt das Obergeschoss über keinerlei Dachschrägen und ist daher exzellent nutzbar. Zwei der Schlafzimmer sind zwischen 10 m² und 11 m² groß, wobei das größte Schlafzimmer mit knapp 16 m² über eine Terrassentür und den Zugang zur Lodgia verfügt.Bis auf das geflieste Bad sind sämtliche Böden mit einheitlichem Laminat belegt.Betreten wir den Vollkeller aus dem Innenbereich heraus, landen wir zunächst in einem L-förmigen Flur, von welchem sich die einzelnen Räume abtrennen. Zur rechten Hand befindet sich der größte und derzeit wohnlich genutzte Kellerraum, welcher zu einem gemütlichen Heimkino ausgebaut wurde. Über eine Leichbauwand ist dieser fast 29 m² große Raum nochmal unterteilt, um weiteren Stauraum zu gewinnen. Ein weiterer Raum auf der Ostseite dient als Werkstatt und ist zusätzlich über einen Außeneingang zu erreichen. Der Heizunugsraum hat durch die Umrüstung von Öl auf Gas an nutzbarer Fläche gewonnen und dient nun dazu als Waschküche. Sonstiges: - Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt. -Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses äußerst attraktiven Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Postbank AG. Die Postbank Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden.Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer, telefonische Erstauskünfte werden nicht erteilt. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Antragsformular der jeweiligen Internetplattform. Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online- Widerrufsbelehrung. Diese Belehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenen Verbraucherrechte - Richtlinie. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.Darüber hinaus sind wir als Privatbank nach dem "Know Your Customer" -Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung zu indentifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
