Kaufpreis 395.000 €
86179 Augsburg
Zimmer 4
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Größe: 96 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses optisch ansprechende Reiheneckhaus besticht zum einen durch die Lage und zum anderen durch den hübschen Garten. Da die Garage unmittelbar neben dem Haus angebaut ist, entsteht ein breiteres Grundstück mit mehr Gestaltungsspielraum.Im Erdgeschoß findet sich die Küche und das Wohnzimmer – mit Ausgang auf die überdachte Süd-Terrasse, das Obergeschoss bietet 2 Zimmer plus Badezimmer. Im Dachgeschoß ist ein Zimmer untergebracht plus ein offener Raum.Das Haus in Massivbauweise befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden, modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Öl-Zentralheizung wurde 2010 erneuert (Brenner), das Dach wurde 2012 neu gedämmt und gedeckt. Es ist vollunterkellert, bietet eine Kelleraußentreppe und eine Einzelgarage runden das Angebot ab. Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt schön zentral und doch ruhig im beliebten Augsburger Stadtteil Haunstetten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Lebensmittel, Apotheken oder Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, ebenso wie verschiedene Kitas und Schulen. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gut, die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 350m entfernt. Zur Auffahrt auf die B17 Richtung Landsberg/Donauwörth sind es auch nur ca. 1,5 km.Haunstetten ist ca. 7km südlich vom Stadtzentrum Augsburgs entfernt und bietet einen guten Erholungswert durch z.B. ein Freibad, Eislaufhalle oder den nahen Siebentischwald mit vielen Rad- und Spazierwegen. Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. (Maklervertrag nach § 656c BGB)
