Kaufpreis 199.000 €
56412 Niedererbach
Zimmer 6
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 6
Größe: 160 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Westerwaldkreis VB MontabaurIm süd-östlichen Teil des Westerwaldkreises liegt die Verbandsgemeinde Montabaur, unterteilt in 24 Gemeinden: Boden, Daubach, Eitelborn, Gackenbach, Girod, Görgeshausen, Großholbach, Heilberscheid, Heiligenroth, Holler, Horbach, Hübingen, Kadenbach, Montabaur Stadt, Nentershausen, Neuhäusel, Niederelbert, Niedererbach, Nomborn, Oberelbert, Ruppach-Goldhausen, Simmern, Stahlhofen, Untershausen, Welschneudorf. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 14.213.Kinderbetreuungseinrichtungen (ganz-tägig), Grund-, Haupt- und Realschule, Gymnasium sowie eine Volkshochschule sind vorhanden .Das Angebot an Freizeiteinrichten, darunter Hallen- und Freibad, Tierpark, große Wald- und Forstgebiete und weitere bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde zu finden.Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB 3, B 49 und B 255 und ist Montabaur sehr verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.Der ICE-Bahnhof Montabaur verbindet Köln und Frankfurt auf der ICE-Strecke sowie Siershahn und Limburg im Regionalverkehr. Objekt: Das Gebäude wurde 1930 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 1957 und 1972 um zwei Anbauten erweitert. Bis auf den Anbau links ist es unterkellert. Im Jahr 2013 wurde im Erdgeschoss eine barrierefreie Dusche mit WC eingebaut.Das Gesamtgrundstück ist 802 m² groß, bestehend aus dem eigentlichen bebauten Grundstück mit einer Größe von 651 m² und dem direkt angrenzenden Gartengrundstück mit 151 m². Das Gartengrundstück liegt direkt an dem nördlich verlaufenden Fischbach.Im Erdgeschoss verfügt das Wohnhaus über eine Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, barrierfreie Dusche/WC sowie einen kleinen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer (davon eins mit Balkon) sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC mit Dusche.Im Keller befinden sich insgesamt fünf Räume, von denen ein Raum für die Heizungsanlage und das Öllager genutzt wird. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und kann hervorragend als Lagerfläche genutzt werden.Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Vereinbaren Sie mit uns gerne einen Besichtigungstermin! Stichworte: Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen Provision: 2,98 %
