Kaufpreis 360.000 €
46509 Xanten
Zimmer 4
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 4
Größe: 103 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht dieses wunderschöne Einfamilienhaus in sehr begehrter Lage in Xanten.Das Gebäude besticht besonders durch sein sehr gepflegtes Interieur und Exterieur, die traumhafte Lage in einer ruhigen Wohngegend bestehend aus Einfamilienhäusern, umgeben von tollen Gärten und seine massive Bauweise im Jahre 1965.Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und verfügt zudem über einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Mit insgesamt 4 Zimmern bietet diese Immobilie genug Entfaltungsspielraum für Ihre Individuellen Wohnwünsche. Der nachträglich im Jahre 1982, im Erdgeschoss angebrachte Anbau mit Blick ins Grüne, der wunderschöne und gepflegte Garten und die Balkone im Obergeschoss dieses Einfamilienhauses runden unser heutiges Angebot ab. Über den Eingangsbereich betreten Sie das großzügige Entrée, von dem Sie sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichen. Hierzu gehört ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit moderner Küchenausstattung, die auf Wunsch gerne übernommen werden kann und die einen durch einen Durchbruch optisch getrennten Essbereich besitzt, sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Ferner erreichen Sie über das Entrée den Anbau, der als „Gartenzimmer“ gestaltet ist und optisch den Garten ins Haus holt. Über die Treppen im Entrée erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, getrennter Dusche und zwei Waschbecken, das Kinderzimmer, das Schlafzimmer und zwei schöne Balkone befinden. Die Schlafzimmer im Obergeschoss sind geräumig und teilweise mit hochwertigen Möbeln ausgestattet. Die Zimmer spiegeln einen spezifischen Stil wider und wurden von den derzeitigen Eigentümern gerne genutzt. Das Badezimmer ist eine Oase der Entspannung mit einer Menge Annehmlichkeiten und einem Hauch von Nostalgie. Das Spitzdach, welches Sie über eine Dachbodentreppe im Flur des Obergeschosses erreichen, ist gedämmt und bietet zahlreiche Möglichkeiten. Der Keller ist vollständig ausgebaut und lädt zum Verweilen ein. Neben vielseitig nutzbaren Hobbyräumen finden sich hier auch ein Hauswirtschaftsraum und ein direkter Zugang zur Garage.Das aktuelle Heizsystem des Einfamilienhauses besteht aus asbestfreien Nachtspeicheröfen. Eine Umrüstung von Strom auf Gas ist möglich, da eine Gasleitung in der entsprechenden Straße betrieben wird. Machen Sie sich gerne selbst ein Bild bei einer Ortsbesichtigung.Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Lagebeschreibung: Xanten, eine bezaubernde Stadt am Niederrhein in Nordrhein-Westfalen, besticht durch eine hervorragende Kombination aus einer reichen Geschichte, einer erstklassigen Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.Die Geschichte von Xanten reicht über 2.000 Jahre zurück und ist in jeder Ecke der Stadt spürbar. Xanten war ein wichtiger römischer Militärstützpunkt und beherbergt heute den Archäologischen Park Xanten (APX), ein beeindruckendes Freilichtmuseum mit römischen Ruinen und einer lebendigen Darstellung des antiken Lebens. Der St. Viktor Dom, eine der größten Kathedralen am Niederrhein, ist ein weiteres historisches Juwel. Die gut erhaltene Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern und engen Gassen erzählt von einer reichen Geschichte. Weiterhin verfügt die Stadt Xanten über eine erstklassige Infrastruktur, die den Bewohnern und Besuchern eine hohe Lebensqualität bietet. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden und bietet eine schnelle Anbindung an verschiedene Autobahnen und Bahnhöfe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und diverse Dienstleistungen sind in ausreichender Menge fußläufig oder mit dem Auto vorhanden. Xanten ist ein Paradies für Freizeitaktivitäten. Der Xantener Nordsee ist ein beliebter Ort für Wassersportarten wie Segeln, Surfen und Schwimmen. Die umliegende Landschaft mit malerischen Wäldern und Seen bietet großartige Wandermöglichkeiten und Gelegenheiten zum Radfahren. Der Freizeitpark und das Naturforum Bislicher Insel sind ideale Orte, um die Natur zu erleben. Zahlreiche Veranstaltungen, darunter das alljährliche Xantener Stadtfest, diverse Konzerte und kulturelle Aufführungen im APX sorgen stets für Unterhaltung.Das charmante Einfamilienhaus findet sich eingebettet in eine idyllische Nachbarschaft, umgeben von weiteren malerischen Einfamilienhäusern und liebevoll gestalteten Gärten. Die Atmosphäre ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Ruhe und lebhafter Gemeinschaft. Die Nachbarschaft zeichnet sich nicht nur durch ihre Ästhetik, sondern auch durch eine freundliche und warme Atmosphäre aus. Die malerischen Gärten und die freundlichen Nachbarn schaffen eine Wohnumgebung, in der Schönheit, Ruhe und soziale Verbundenheit perfekt miteinander harmonieren.Insgesamt ist Xanten eine Stadt, die ihre historische Vergangenheit bewahrt und gleichzeitig modernen Komfort und eine ausgezeichnete Lebensqualität bietet. Die Kombination aus einer reichen Geschichte, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten macht Xanten zu einem äußerst attraktiven Ort zum Leben und Erkunden. Sonstiges: Das Grundbuch des Einfamilienhauses ist frei von jeglichen Belastungen und Rechten, und daher als "lastenfrei" zu bezeichnen. Das Grundbuch präsentiert sich in einem makellosen Zustand, was eine reibungslose und klare Eigentumsübertragung ermöglicht. Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.)
