Kaufpreis 495.000 €
49324 Melle
Zimmer 12
Größe 310 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 12
Größe: 310 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der charakteristische Resthof befindet sich in der Stadt Melle, eine charmante Stadt, die sich in der Region Osnabrücker Land befindet und etwa 20 Kilometer nordwestlich von Osnabrück liegt.Melle ist eine lebendige Stadt mit einer schönen Landschaft und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Es ist ein angenehmer Ort zum Leben und bietet eine gute Mischung aus städtischem Komfort und dem schönen Landleben.In der näheren Umgebung des Objektes gibt es verschiedene Geschäfte, Restaurants und Cafés. Für Ihre Kinder bietet Ihnen die Stadt eine Vielzahl von Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Diese können einfach und bequem mit dem Fahrrad oder mit den nahegelegenen Buslinien erreicht werden. Die Anbindung an die Autobahn 30 ist nur in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ausstattung: Ihr Potenzial:Sie brauchen mehr Platz oder möchten zusätzlichen Wohnraum schaffen? Ein besonderes Highlight ist hier sicherlich die gute Bausubstanz und die Tatsache, das Sie hier mit weiteren Bauvorhaben bauordnungstechnisch der hier zum Erwerb stehende Resthof unter den §35 der niedersächsischen Bauordnung fällt.Danach haben Sie auf solchen sogenannten privilegierten Hofstellen Bestandsschutz auf den vorhandenen Gebäuden und dürfen diese unter bestimmten Voraussetzungen einer anderen Nutzung zuführen und die Baukörper sanieren und zu Wohnraum transformieren oder sogar neu errichten.Die freistehende Scheune in massiver Holz-Ständerbauweise bietet Ihnen Freiraum für ca. 200 Quadratmeter zusätzlichen Wohnraum den Sie auf bis zu 2 weitere Wohneinheiten aufteilen können. Gerne stehen wir Ihnen hier beratend zur Seite und helfen Ihnen bei der Umsetzung Ihrer Ideen! Objekt: Wir freuen uns, Ihnen ein besonderes Immobilienangebot präsentieren zu dürfen. Auf einem Grundstück von ca. 11.495 m² in Melle-Drantum steht dieses historische Gebäude-Ensemble eines ehemaligen landwirtschaftlichen Betriebes zum Verkauf. Es besteht aus einem Wohnhaus mit Zwischenbau sowie mehreren Nebengebäuden, Kotten und Scheunen. Das Wohnhaus:Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein geräumiges Satteldachhaus aus dem Jahr 1975 mit einer Wohnfläche von ca. 310 m². Das Haus wurde seinerzeit in Massivbauweise errichtet und bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Träumen Sie von einem Mehrgenerationenhaus? Mit kleinen Umbauarbeiten sind verschiedene Nutzungen vorstellbar. Beispielsweise bietet sich eine weitere Wohnung im Dachgeschoss an. Erdgeschoss/Zwischenbau:Im Erdgeschoss sind neben dem großen Wohn- und Essbereich, vier Schlafzimmer und ein Abstellraum vorhanden. Die Räume sind sehr großzügig und hell. Zudem gibt es ein barrierefreies Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. Im Zwischenbau befinden sich eine große Wohnküche und ein Arbeitsraum nebst Duschbad. Über einen Flur gelangen Sie in den riesigen Kotten mit diversen Stallungen.Dachgeschoss:Im Dachgeschoss sind fünf Schlafzimmer und ein Duschbad untergebracht. Ein Highlight ist die große Loggia. Genießen Sie von hier aus den Ausblick auf die grünen Weiden. Dieses Gefühl von Weite und Freiheit finden Sie heute nur noch sehr selten.Der große Dachboden ist nicht ausgebaut und dient als zusätzliche Nutzfläche. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
