Kaufpreis 2.100.000 €
82024 Taufkirchen
Zimmer 18
Größe 464 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 2.100.000 €
Zimmer: 18
Größe: 464 m2
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen im idyllischen Ortsteil Potzham in Taufkirchen! Hier können Sie eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zur Stadt München genießen. Hier bieten sich eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur. Die grünen Wiesen und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Picknicks ein. Die nahegelegenen Wälder bieten zudem ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Wanderfreunde. Trotz der idyllischen Lage ist Potzham verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie nach München gewährleistet. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, sodass Sie bequem mit Bus und Bahn die die Münchner Innenstadt gut erreichen können. Taufkrichen selbst verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Sie finden hier Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die Ihren Einkaufs- und Gastronomiebedürfnissen gerecht werden. Die umliegenden Schulen und Kindergärten garantieren eine gute Bildungsmöglichkeit für Familien mit Kindern. Zusammenfassend bietet der Ortsteil Potzham in Taufkirchen eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Stadt. Die ruhige und idyllische Lage, die gute Infrastruktur und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten machen Potzham zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturfreunde und all diejenigen, die eine ausgewogene Work-Life-Balance schätzen. Objekt: Willkommen zu dieser einzigartigen Gelegenheit, ein charmantes, gepflegtes und vollvermietetes 6-Parteienhaus in Taufkirchen-Potzham zur Kapitalanlage erwerben! Dieses bezaubernde Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Dachgeschoss und das Kellergeschoss und bietet eine fantastische Wohnmöglichkeit für anspruchsvolle Mieter.Im Erdgeschoss erwarten Sie drei großzügige Wohnungen, darunter eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichen zwei Räumen im Souterrain. Des Weiteren finden Sie hier eine weitere 3-Zimmer-Wohnung und eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung. Alle Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen durchdachten und praktischen Grundriss, der ein komfortables Wohnen ermöglicht. Zusätzlich verfügen die EG-Wohnungen über eine private Sonnenterrasse und einen wunderschön angelegten Garten, der exklusiv von den Bewohnern genutzt werden kann. Diese Oasen im Freien laden zu erholsamen Momenten und geselligem Beisammensein mit Familie und Freunden ein.Im Dachgeschoss finden Sie ebenfalls zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung. Jede Wohnung im Dachgeschoss besticht durch einen gut durchdachten Grundriss, der ebenso optimalen und durch die angenehme Deckenhöhe einen einzigartigen Wohnkomfort bietet. Zudem verfügt jede Wohnung über einen großzügigen Balkon, der eine herrliche Aussicht und entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Hier können die Ruhe und Idylle dieser Lage voll und ganz genossen werden.Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und beeindruckt durch seine gute Ausstattung. Alle Räume sind mit stilvollem Parkettboden versehen, der ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Die Bäder sind zwar noch im Originalzustand aus dem Baujahr, befinden sich jedoch in einem sehr guten Zustand und verfügen über komfortable Badewannen. Alle erforderlichen Instandhaltungsarbeiten wurden stets sofort durchgeführt, um den hohen Standard des Hauses zu gewährleisten.Das Haus ist bereits nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, was Ihnen als Käufer zusätzliche Sicherheit und Flexibilität in der Zukunft bietet. Derzeit ist das Haus vollständig vermietet und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Mieterstruktur aus. Die Mieter kümmern sich sehr gut um die Wohnungen.Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 59.300 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Mieten wurden zuletzt im Jahr 2020 erhöht und entsprechen durchschnittlich einer Miete von 10,59 EUR pro Quadratmeter. Bitte beachten Sie, dass die Küchen Mietereinbauten sind und nicht zum Verkauf gehören.Die Lage des Hauses am Ortsrand von Taufkirchen-Potzham ist äußerst ruhig, idyllisch und bietet eine entspannte Atmosphäre. Sie genießen hier die Vorzüge einer naturnahen Umgebung und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur. Dadurch sich die Wohnungen auch in Zukunft sehr gut vermieten lassen. Preisinformation: Geschäftsguthaben: 4.940,00 EUR Stichworte: Carport vorhanden, vermietbare Fläche: 501,29 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 3, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
