Kaufpreis 795.000 €
25836 Vollerwiek
Zimmer 4
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 4
Größe: 105 m2
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: In einer Sackgasse an einem Wanderweg liegt diese Reetdachkate mitten im Land auf einem ehemaligen Deich. Als Hebammenkate bekannt, kann man mit dem Fahrrad oder zu Fuß den Nordseedeich zügig erreichen. So sind die Spaziergänge direkt am Meer ein großes Plus. Für Manchen mit oder ohne Hund ist hier eine Entspannungsoase vorhanden. Heimische Vögel und allerhand Wildtiere, wie zum Beispiel die Feldhasen, die es hier noch gibt, sind neben den Schafen beliebte Nachbarn.In den Kurort St. Peter Ording ist es nicht weit. Wer dem Golfsport nahesteht, kann innerhalb von 30 Minuten mindestens vier Golfplätze erreichen. Ausstattung: Das gepflegte Reetdach schützt die Bewohner vor Wind und Sturm. Das Erdgeschoss ist sinnvoll in Wohnen, Schlafen, Bad, Küche und Kellerstube (ein Vorratsraum über dem Minikeller) aufgeteilt. Im Wohnbereich gibt es einen Kaminofen für Entspannungsstunden. Die landschaftstypische Friesentür gibt den Blick in die Weite frei. Das Dachgeschoss besteht aus einem großen Galerieraum. Eine Aufteilung oder die Installation eines Bades ist nachträglich möglich. Die Zentralheizung erfolgt über eine Gerco-Truhe, eine solide Zentralheizung aus Schleswig-Holstein. Ein Wannenbad mit Fenster ist vorhanden. Die offene Küche mit Fensterplatz und Wiesenblick ist der Lieblingsplatz schlechthin!Neben der Kate gibt es ein kleines Gartenhäuschen.Um die Reet-Kate ist das übliche Katzenkopfpflaster aus Natursteinen verlegt. Auch die Auffahrt und der Parkplatz sind mit Natursteinen gepflastert. Die Bepflanzung des Grundstückes mit Bäumen und Sträuchern ist landschaftstypisch. Ein gemauerter Brunnen im Garten könnte für Gartenbewässerung genutzt werden. Objekt: Diese Kate entspricht so ganz dem Wunsch vieler Naturliebhaber. Die Immobilie ist von den jetzigen Eigentümern in enger Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutz saniert worden und verbindet den Wunsch modernes Wohnen mit den Grundlagen des Denkmalschutzes unter einen Hut zu bekommen. Eine wertige Friesenkate in Alleinlage - Hamburger Understatement ist hier angesagt. Sonstiges: Auf Wunsch kann ein Großteil der Möbel übernommen werden. Eine kurzfristige Übernahme ist möglich. Der nächste Sommer in dieser wunderschönen Kate könnte der Ihre sein!Für Hundehalter ist das Grundstück wegen der Abgeschiedenheit ideal!Zu Steuerersparnissen bezüglich des Denkmalschutzes kann ein Steuerberater Informationen geben. Stichworte: Nutzfläche: 9,00 m², Gesamtfläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert Provision: 3,57 % Die Courtage ist verdient mit Unterzeichnung des notariell beurkundeten Kaufvertrages. inkl. MwSt.
