Kaufpreis 949.000 €
22117 Hamburg
Zimmer 6
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 6
Größe: 154 m2
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Dieses einzigartige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Hinterlage im Stadtteil Hamburg-Billstedt und bietet optimale Anbindungsmöglichkeiten an das öffentliche Verkehrsnetz. Der östliche Stadtteil in Hamburg-Mitte bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Nähe zur U-Bahn-Station Steinfurther Allee (U2), zur Bushaltestelle H-Schlangenkoppel sowie der Auf- und Abfahrt HH-Öjendorf (A1) ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Durch die guten Anbindungsmöglichkeiten erreichen Sie in weniger als 20 Minuten Fahrzeit die Innenstadt.Des Weiteren sind Dienstleister, Banken, Lebensmittelgeschäfte und Arztpraxen bequem zu Fuß erreichbar oder nur wenige Fahrminuten mit dem Auto entfernt.Für Naturliebhaber sind der Boberger See sowie der Öjendorfer Park idyllische Rückzugsorte, welche in entweder kurzer Fahrtzeit mit dem Auto oder Fahrrad gut und unkompliziert erreichbar sind. Das lebendige Billstedt Center liegt ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsoptionen. Die Lage dieser Immobilie in Hamburg-Billstedt präsentiert somit eine ideale Mischung aus urbanem Leben, guter Anbindung an Verkehrswege und der Möglichkeit, die Natur in der Nähe zu genießen. Dies macht die Gegend zu einem attraktiven Wohnort für vielfältige Bedürfnisse und Lebensstile. Ausstattung: Luxuriöses Einfamilienhaus nahe des Öjendorfer Parks in Hamburg - Billstedt- Konzeptionell durchdachtes und hochwertiges Einfamilienhaus in Hinterlage zum alt werden- Baujahr 2018 in massiver Bauweise- reine Wohnfläche ca. 154,54m²; (EG = 84,61m²) (OG = 69,93m²)- Grundstücksgröße ca. 716m²- Zwei Bäder in edlem Design (EG + OG)- Ein Gäste-WC (EG)- Terrasse in nordwestlicher Ausrichtung- Dachterrasse südöstlich ausgelegt- Brennwertheizung inkl. Wärmeerzeuger mit Solarunterstützung- Wesentlicher Energieträger: Erdgas- Energieeffizienz: 60,6 kWh/(m²*a); laut Energieskala mit "B" klassifiziert- 2 Solarpanele südlich auf dem Flachdach- elektrische Rollläden an jedem Fensterelement; einzeln oder ganzheitlich pro Etage steuerbar- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Gartenfläche nordwestlich (hintere Grundstückseite)- vordere Grundstückshälfte bietet genug Rangierfläche und 4 Freistellplätze- optimal konzipierte Grundrissgestaltung- hochwertige Küche in elegantem Design- begehbarer Kleiderschrank beim Schlafzimmer im EGZustand der Immobilie- gehobener Standard; nach eigenen Vorstellungen entworfen und erbaut- Leitungen der Elektrik aus dem Jahr 2018- übersichtlicher Stromkasten mit FI-Schaltern für jede Etage aus dem Jahr 2018- Wasserleitungen in Kupfer aus dem Jahr 2018- Brennwertheizung aus dem Jahr 2018- Stromspeicher von "Sonnen" zur Speicherung selbst erzeugter Energie aus der Photovoltaikanlage- Schalungssteine der Firma "Agrisol" und dezentrale Belüftungsanlage dienen der optimalen bauphysikalischen Eigenschaften- auf dem Flachdach befinden sich die zwei Solarpanele; durch das leichte Gefälle bilden sich keine Wasserlachen- Fußbodenheizung als Beheizungsart Objekt: Dieses luxuriöse Einfamilienhaus, 2018 in massiver Bauweise errichtet, verkörpert eine konzeptionelle Meisterleistung und höchsten Wohnkomfort in Hinterlage zum genießen und alt werden. Die durchdachte Wohnfläche von ca. 154,54 m² entfaltet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 716m². Zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC im edlen Design unterstreichen den anspruchsvollen Charakter dieses Anwesens, während eine Terrasse in nordwestlicher Ausrichtung und eine südöstlich ausgelegte Dachterrasse Ihnen ermöglichen, im Freien zu entspannen und die Sonnenstunden zu genießen.Die moderne Brennwertheizung, unterstützt von zwei Solarpaneelen auf dem Flachdach, macht dieses Haus nicht nur umweltfreundlich, sondern auch äußerst energieeffizient. Mit einem Energieverbrauch von 60,6 kWh/(m²*a) und der Klassifizierung "B" auf der Energieskala zeigt sich diese Immobilie als wahres Vorzeigeobjekt in puncto Nachhaltigkeit.Die elektronischen Rollläden an jedem Fensterelement, einzeln oder ganzheitlich pro Etage steuerbar, bieten nicht nur praktischen Komfort, sondern setzen auch ästhetische Akzente. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für stets frische Luft im gesamten Haus.Der Zustand der Immobilie zeugt von einem gehobenen Standard, nach individuellen Vorstellungen entworfen und erbaut. Die Elektrik, Wasserleitungen und der übersichtliche Stromkasten mit FI-Schaltern stammen aus dem Jahr 2018. Die Schalungssteine von "Agrisol" und die dezentrale Belüftungsanlage sorgen für optimale bauphysikalische Eigenschaften. Das Flachdach, auf dem sich die zwei Solarpaneele befinden, weist durch das leichte Gefälle keine Wasserlachen auf.Die Fensterelemente aus dem Baujahr 2018 runden das Gesamtbild ab, und jedes Detail dieses exquisiten Einfamilienhauses wurde mit höchster Sorgfalt und einem Auge für Qualität gestaltet. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: Käuferprovision 3,00 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.
