Kaufpreis 919.000 €
85452 Moosinning
Zimmer 4
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 919.000 €
Zimmer: 4
Größe: 116 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: .. Ihr Traum vom Eigenheim .... Einziehen & wohlfühlen ohne Baustress ideal für die Familie und Ruhesuchende .... Ein Paradies für Golfliebhaber .... 15 Minuten von München entfernt ..Hier kommt Architektur und Wohngefühl in Einklang. Die Doppelhaushälften vereinen ein angenehmes Gefühl von Qualität und Stilsicherheit. Durch hochwertige Baumaterialien, eine zeitgemäße Planung und eine energieeffiziente Bauweise wohnen Sie auf hohem Niveau mit geringen zukünftigen Kosten.Im schönen und ruhigen Wohnbereich von Eichenried realisieren wir für Sie in der attraktivsten Lage, ein anspruchsvolles Neubau-Projekt mit insgesamt 8 Doppelhaushälften der besonderen und modernen Art. Das Grundstück befindet sich traumhaft in ruhiger Lage am Ende einer Siedlung gelegen und hat einen freien und unverbaubaren Blick in Richtung Natur und Grünflächen. Ortszentrum, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Eichenried bietet auch mit dem Golfclub München Nord Eichenried e.V ein absolutes Paradies für Golfliebhaber und Freizeitspieler. Von Profiplätzen bis hin zu Plätzen auf Amateurniveau ist für jeden das Richtige vorhanden. Das geplante Bauprojekt wird in massiver Bauweise mit schall- und wärmedämmenden Ziegeln nach KfW 40 QNG durch regionale Handwerker und Firmen errichtet. Neben der Qualität legen wir bei der Planung & Ausführung großen Wert auf eine zeitgemäße und zur Region passenden Architektur. Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsbereich mit Garderobenbereich in den offenen Wohnbereich. Der lichtdurchflutete und großzügige Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet genügend Platz für den Essbereich und eine schöne und moderne Küche mit Kochinsel. Vom Wohnbereich aus haben Sie einen Austritt auf die Terrasse mit Garten. Hier haben Sie einen optimalen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen! Ebenfalls vorhanden ist eine Gäste-WC und eine Speis.Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit Balkon und ein Kinderzimmer. Außerdem ist im Obergeschoss das Hauptbadezimmer mit Fenster, bodentiefer Dusche, WC, und Doppel-Waschbecken. Eine Badewanne wäre ebenfalls jederzeit möglich.Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein großzügiges und ausgebautes Studio als weiteren Schlafbereich oder Büroraum. Hier ist ein kleines Duschbad vorhanden.Im Kellergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Hobby-Keller, ein Abstellraum/Speis, und der Technikraum-Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.Zum Abstellen Ihrer Pkws steht Ihnen eine Garage, ein Carport oder ein Außenstellplatz zur Verfügung. Garage: 30.000,00 €Carportstellplatz: 15.000,00 €Außenstellplatz: 7.500,00 €KFW 40 QNG Förderdarlehen: Die Bauausführung erfüllt alle Kriterien der aktuellen EnEV in KfW40 QNG Energieeffizienzklasse und unterstreicht mit ihrer thermischen Gebäudehülle die nachhaltige Bauweise.Somit ist der Bau sehr energiesparend, nachhaltig und umweltschonend. Dies hat die Folge, dass durch die energieeffiziente und hochwertige Bauweise ihre zukünftigen laufenden Betriebskosten sehr geringgehalten werden. Unterstütz wird das Energiekonzept durch eine PV-Anlage mit 8 kWp zum Eigenbedarf. Kreditnehmer profitieren von einen zinsgünstigen KfW-Kreditdarlehen bis zu 140.000,00 € und bekommen zuzüglich einen Tilgungszuschuss in Höhe von bis zu 6.000 € pro Wohneinheit.Gerne erstellen wir ein individuelles und auf Sie abgestimmtes Finanzierungskonzept mit folgenden Vorteilen:- 140.000,00 Euro KfW Förderdarlehen mit einem Zinssatz von 0,59 %Für Kapitalanleger:Abschreibung jährlich mit zusätzlichen 5% Sonderabschreibung auf volle Investitionskosten- Gute Mietpreiserwartung durch gehobenes und energieeffizientes Wohnen- Standortanalyse inkl. Wertentwicklung Ausstattung: Gehobene und energieeffiziente Ausstattung: + Moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung nach KfW 40 QNG Effizienzhaus Standard + Wärmedämmende Ziegel + PV-Anlage mit 8 kWp für den Eigenbedarf+ Traumhafte Terrassen und Gärten mit größtenteils freier Aussicht + Balkon + Energiesparendes Heizen durch eine Luft-Wärmepumpe+ Hochwertige Echtholz-Parkettböden / Moderne Fliesen + Individuell regulierbare Fußbodenheizung für ein angenehmes Gefühl von Wohnkomfort+ Bodengleiche Duschen & Design Badausstattung + Alu-Kunststoff-Fenster außen anthrazit/innen weiß (3-fach isolierverglast) + Elektrisch bedienbare Rollläden und Raffstore + Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung + Garagen und Carportstellplätze (Optional mit Ladeanschluss für Elektrofahrzeuge)+ Hobbyraum im Kellergeschoss+ Je Etage ein SanitärbereichGrundrisse können größtenteils noch auf eigene Bedürfnisse mit dem Bauträger abgestimmt und angepasst werden. Sie haben die Möglichkeit die Innenausstattung (Bodenbeläge, Badausstattung, Innentüren, etc.) in den Ausstellungen der jeweiligen Handwerker nach Baubeschreibung auszuwählen. Sonderwünsche sind nach Absprache jederzeit möglich! Lage: Wohnen & Leben in Eichenried/MoosinningIn unverbaubarer Bestlage mit traumhaftem Weitblick und unweit vom Ortszentrum Moosinning gelegen, entstehen acht Doppelhaushälften der besonderen und modernen Art. Das Grundstück befindet sich in schöner und ruhiger Lage in letzter Reihe einer Wohnsiedlung. Gleich hinter dem Grundstück befinden sich Wälder und eine idyllische Naturlandschaft.Die im nord-östlichen Umgebungsbereich von München gelegene Gemeinde Moosinning/Eichenried hat ca. 6.100 Einwohner und liegt im oberbayerischen Landkreis Erding etwa 7 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Erding.Ortskern, Freizeitmöglichkeiten und alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und bequem erreichbar.Einer der schönsten Golfplätze Münchens, die 27-Loch-Anlage des Golfclubs München Nord Eichenried e.V. sowie der Golfplatz Open 9, die Reitsportanlage Gutshof Eicherloh, das Sportzentrum mit Tennisanlage sowie einige Badeseen befinden sich am Ort. Auf dem attraktiven Golfplatz wird alljährlich die BMW International Open für Profigolfer ausgetragen, welche fußläufig vom Grundstück aus erreichbar sind.Nicht vergessen sollte man auch die weit über die Erdinger und Münchener Grenzen hinweg bekannte Erdinger Therme, welche in 10 Minuten erreichbar ist.Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichen Charme und der direkten Nähe zu den Großstädten München und Erding genießt, ist in der Gemeinde Moosinning goldrichtig.Am Ort selbst befinden sich mehrere Kindergärten, Kindergrippe und eine Grund- und Mittelschule. Realschule und das nächste Gymnasium befindet sich in Erding und sind angenehm per Schulbus erreichbar. Krankenhaus und mehrere Kliniken sind ebenfalls in Erding vorhanden.Durch eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind für Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen hervorragende Bedingungen geschaffen. Sehr gute Verkehrsanbindung an die nahe gelegene Landeshauptstadt München sowie der Franz-Josef-Strauß Flughafen, welche beide 15 Minuten mit dem PKW entfernt liegen. Durch den Münchner Verkehrsverbund wird eine Busanbindung an die S 2 und die S 8 ermöglicht. Die Große Kreisstadt Erding ist mit seinen ca. 36.500 Einwohnern und dem alten Stadtkern eine sehr attraktive Stadt in Oberbayern. Sie ist ca. 7 km westlich gelegen und sowohl über eine Busverbindung, als auch mit dem PKW schnell zu erreichen. Das Kreisklinikum Erding ist nur ca. 6 km von Moosinning entfernt. Hier befinden sich Fachärzte sämtlicher Fachrichtungen. Sonstiges: ***Die Wohnungen sind für den Käufer Provisionsfrei***Der Verkauf der Wohnungen erfolgt exklusiv und für die Erwerber provisionsfrei über die Friedrich Immobilien GmbH. Als zuverlässiger Partner steht Ihnen Herbert Friedrich vom Vertriebsstart bis zur Wohnungsübergabe zur Seite. Die Firma Friedrich Immobilien GmbH war in die Entwicklung des Objekts vom ersten Tag an eingebunden. Sie können sich auf eine kompetente und fachfundierte Beratung rund um Ihr neues Wohneigentum verlassen. Provision: provisionsfrei
