Kaufpreis 125.000 €
72348 Rosenfeld
Zimmer 5
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 5
Größe: 100 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Rosenfeld mit ca. 6.500 Einwohnern ist eine Gemeinde im Zollernalbkreis, hier sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, drei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium ebenso vorhanden, wie eine Vielzahl mittelständischer Betriebe. Attraktionen sind die Alte Apotheke, aus dem Jahr 1244 als das älteste noch erhaltene Steinhaus in Süddeutschland sowie das bei Ausgrabungen in den 1970er Jahren entdeckte Römerbad.Sehr gute Verkehrsanbindung über die A 81 nach Stuttgart (ca. 50 km) und die B 27 nach Tübingen (ca. 40 km) und Villingen-Schwenningen (ca. 45 km). Das Objekt liegt im Ortsteil Täbingen, südlich von Rosenfeld. Objekt: Attraktives Bauernhaus, Massiv- bzw. Fachwerkbauweise, Bj. ca. 1925 (lt. Energieausweis), 2-geschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss (Ausbau erscheint möglich - vomAuktionshaus und Eigentümer nicht geprüft). Satteldach mit Ziegeleindeckung, überwiegend Dielenfußböden, Beheizung über Holzeinzelöfen, das Objekt wurde in Teilbereichenmodernisiert, u.a. Einbau Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung, überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, moderne Einbauküche, teilweise Elektroinstallation usw., insgesamt ordentlicher Zustand mit weiterem Modernisierungsbedarf, das Haus kann ohne großen Renovierungsaufwand direkt bezogen werden.Objekt bestehend aus - EG: Scheune mit großem Holztor, Stall, Werkstatt und Lagerräume. OG: Wohnung mit 5 Zimmern, Küche, Bad und separatem WC sowie zwei nicht ausgebaute Dachräume. DG: Großer Dachboden über 2 Etagen.Ebenes Gartengrundstück mit Wiesenfläche im hinteren Grundstücksteil.Angaben zum Energieausweis - Verbrauchsausweis, 99,5 kWh/(m²·a), Baujahr 1925, Brennholz, C.Erschließung - Voll erschlossenKatasterangaben - Gemarkung SW 2722, VN5/2000 , Flurstücke 267 mit ca. 350 m² und 267/1 mit ca. 21 m²Wohnfläche - ca. 100 m², bezugsfreiNutzfläche - ca. 120 m²Grundstücksgröße - ca. 371 m² ( 2 Flurstücke) Stichworte: Nutzfläche: 120,00 m² Provision: 7.14 % inkl. MwSt.
