Kaufpreis 228.000 €
90562 Heroldsberg
Zimmer 2
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 228.000 €
Zimmer: 2
Größe: 58 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Lage: Die Wohnung befindet sich im idyllischen Heroldsberg. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, Nahversorgung sowie den kurzen Wegen ins Grüne aus.In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie zum Leben benötigen. Sämtliche große Lebensmittelgeschäfte sind in der nähe der Wohnung vertreten - von REWE, über Lidl, bis hin zu Rossmann.Zudem finden Sie Fach- und Allgemeinärzte, eine Grundschule sowie Kindergärten, Bäckereien, Metzger und Restaurants in der Umgebung.Wer nach Erholung und Freizeit im Grünen sucht, kommt auch voll auf seine Kosten: Sie gelangen Sie in nur wenigen Minuten in ein riesiges Waldareal, den Kalchreuther Forst. So stehen abendlichen Spaziergängen oder Sporteinheiten an der frischen Luft nichts mehr im Wege.Wen es für Freizeit, Arbeit oder Ausbildung weiter weg zieht, profitiert von der guten Anbindung öffentlicher Verkehrsmittel. Unweit der Immobilie finden Sie den Heroldsberger Bahnhof, von wo aus Sie mit der Regionalbahn nach rund 9 Minuten Fahrt an den Nordostbahnhof Nürnberg gelangen, von wo aus Sie mit der Ubahn nach etwa 9 Minuten an den Nürnberg Hauptbahnhof gelangen. Ausstattung: - Optimal geschnittene 2,5-Zimmer Wohnung- Ca. 58 m² Wohnfläche auf zwei Etagen- Tiefgaragenstellplatz: zzgl. 15.000 EUR- Baujahr 1992- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009- Waschmaschinenanschluss im Keller und in der WohnungBereits getätigte Instandhaltungsmaßnahmen am Sonder- und Gemeinschaftseigentum:- 2013: Dach- 2014: Fenster- 2014: Badezimmer- 2009: Heizung- 2007: Wohnungstür- 6 Parteien MFH Objekt: Lichtdurchflutet, sonnig und geräumig ist das, wonach Sie suchen? Dann sind Sie bei diesem attraktiven Raumwunder in Heroldsberg genau richtig!Die charmante 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m² und befindet sich im zweiten Stock eines Hauses aus dem Jahr 1992.Beim Betreten der Wohnung finden Sie sich zunächst im geräumigen Eingangsbereich wieder. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und eine Kommode.Ein Wandschrank bietet hier bereits ausreichend Raum und lässt all' Ihre Haushaltsutensilien verschwinden.Zudem blicken Sie direkt auf Ihren Essbereich, welcher sich gemütlich neben der Küche befindet. Die Küche samt E-Geräten ist im Kaufpreis inbegriffen.Auf der linken Seite treffen Sie auf das absolute Highlight der Wohnung. Ihr Wohnbereich, welcher durch das einfallende Licht der großen Fenster in einem hellen Glanz erscheint. Baden Sie praktisch den ganzen Tag über in der Sonne und genießen Sie auf Ihrem etwa 4 m² großen Balkon entspannende Sonnenstunden oder verfolgen Sie am Blätterkleid der Bäume den Verlauf der Jahreszeiten eindrücklich mit. Zudem befindet sich auf der unteren Ebene der Maisonette-Wohnung ein Gäste-WC, welches deckenhoch gefliest wurde.Die Treppe nach oben schreitend, erreichen Sie den privaten Teil der Wohnung:Ihr Schlafzimmer: Der Raum bietet die idealen Voraussetzungen, um Ihren perfekten Rückzugs- und Erholungsort zu gestalten. Sie haben ausreichend Platz für ein geräumiges Doppelbett, da der Kleiderschrank bereits ideal an die Dachschrägen angepasst worden ist und ausreichend Stauraum bietet! In Kombination mit beiden Fenstern können Sie Ihren Vorstellungen vom perfekten Schlaf freien Lauf lassen.Zusätzlich befindet sich auf der zweiten Ebene ein geräumiges Badezimmer. Hier kommt alles unter, was ein modernes Bad braucht. Neben Dusche, WC und Waschbecken bietet dieser Raum noch genug Platz für Ihre Waschmaschine.Weitere Highlights der Wohnung:- Laufend getätigte Instandhaltungsmaßnahmen- Viel Sonne in den Wohnräumen- Süd-West Balkon- Ausreichend Stauraum: Angepasster Wandschrank & eigenes Kellerabteil- Einbauküche samt E-Geräten ist im Kaufpreis inbegriffen- Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 15.000,00 EURNeugierig? Dann nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf! Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2014 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
