Kaufpreis 170.000 €
40227 Düsseldorf
Zimmer 2
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 2
Größe: 45 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Friedrichstadt ist ein äußerst begehrter Stadtteil in zentraler Lage. Die Hüttenstraße, gilt als eines der pulsierenden Lebensadern von Düsseldorf und ist von charmanten Straßen mit Alt- und Neubauten umgeben. Sie beginnt citynah - noch ganz von großstädtischer Gründerzeit-Architektur geprägt - zwischen dem Lessingplatz und dem Volksgarten bietet diese belebte Straße eine abwechslungsreiche Szenerie. Traditionsreiche Handwerksbetriebe und zahlreiche Restaurants, Cafés, authentische Kneipen geben sich ein Stelldichein. Zu dem oben genannten Park lässt sich auch der zu Fuß erreichbare Volkgartenweiher zur kurzen Entspannung und Erholung anreihen. Besonders für Familien, finden sich etliche attraktive Einrichtungen.Kleine parkähnliche Flächen laden in jeder Jahreszeit zur Entspannung und zu langen Spaziergängen ein.Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zur Genüge zu finden.Die berühmte Königsalle und die Altstadt ist mit dem Fahrrad oder im Minutentakt mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Nebenan befindet sich die Bezirkssportanlage. Etwas weiter, aber in dem gleichen Bezirk befindet sich das Sana Krankenhaus Friedrichstadt.Die S-Bahnstationen Düsseldorf Volksgarten und Düsseldorf Friedrichstadt liegen in unmittelbarer Nähe und sind einfach zu Fuß erreichbar, wo auch die S1 in regelmäßigen Abständen kommt. Weiterhin verbinden sieben U-Bahnlinien Friedrichstadt mit vielen anderen düsseldorfer Stadtteilen bis nach Schloß Benrath. Mit dem Auto sind Sie schnell über die B8 auf der A46. Zum Flughafen Düsseldorf benötigen Sie circa 20 Fahrminuten. Ausstattung: - Altbau aus dem Jahre 1900- Stilelemente auf himmelblauem Außenputz an der Voderfassade- Neuere Anstrichflächen an der hinteren Fassade- Elektrischer Warmwasser Durchlaufspeicher- Balkon (Südwest-Ausrichtung)- Gegensprechanlage vorhanden- Bodentiefe Fenster im Schlafzimmer mit Metallgeländer am Balkon - Laminatboden- Fliesenwände im Bad- Kellerraum- Raumhöhen bis ca. 3,00 Meter Die kleine, aber feine Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines instand gehaltenen Stilaltbaus der Jahrhundertwende.Das Raumangebot umfasst Platz für zwei PersonenIm 3. Obergeschoss präsentiert sich ein großzügiger, sonnendurchfluteter Wohn-/Essbereich mit einer offen gestalteten Einbauküche. Hinzu kommen noch ein Kellerabteil. Objekt: Bei diesem Objekt bieten sich vielfältige Möglichkeiten der Nutzung, sowohl privat, als auch gewerblich an.Dieser relativ zentral gelegene Altbau bietet eine ruhige Wohnsituation auf der rückwärtigen Hofseite. Das Jugendstil-Treppenhaus besticht durch einen Originalbodenbelag und begrüßt die Bewohner des Hauses, nach dem Eintritt mit "Salve". Bodentiefe Fenster und Raumhöhen bis ca. 3,00 Meter schaffen ein wunderbar, luftiges Wohngefühl.Bei dem ganzen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, wo im EG ein Tischler seinem Handwerk nachgeht.Im Hof befindet sich ein lauschiger Allgemeinbereich und der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Die zum Gemeinschaftseigentum gehörenden Außenflächen sind über den Hausflur erreichbar.Über das charmante, stilechte Treppenhaus gelangt man in die Wohnung in die dritte Etage. Nach Eintritt in die Wohnung befindet sich das Badezimmer auf der rechten Seite. Danach kommt der Wohn- und Essbereich. Der für alle Räume als Verteiler dienende Flur führt abschließend zum Schlafbereich mit bodentiefen Fenster am Balkon. Ein Kellerraum und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.Diese Wohnung eignet sich gut für einen Single-Haushalt oder ein Paar und auch für Kapitalanleger wäre es eine interessante und werthaltige Anlage. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich mit Ihnen das Objekt zu besichtigen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
