Kaufpreis 669.000 €
73061 Ebersbach an der Fils
Zimmer 11
Größe 273 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 11
Größe: 273 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Angeboten wird ein teilmodernisiertes freistehendes Wohnhaus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen (2x 4 Zimmer und 1 x 3-4 Zimmer) mit kleinem Garten in attraktiver ruhiger Wohnlage in Ebersbach.Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.:Geeignet zur Selbstnutzung durch 2 Familien, alsMehrgenerationenhaus., oder als solide Kapitalanlage fürVermieter.Das Wohnhaus wurde in 1936 in massiver und soliderBauausführung erstellt und 1966 das Dachgeschoss um- und neuausgebaut.Das Gebäude erstreckt sich über 3 Wohnetagen (EG, OG, DG)+Keller und bietet neben derzeit ca. 273 m² + weiteren ca. 17 m²Wohnfläche im DG ausgiebig Nebenräume mit ca. 120m²Nutzflächen im Untergeschoss.Die Raumhöhen betragen in den Wohnungen im EG und OG ca.2,55 m, im DG ca. 2,35 m.1966 wurde ein separates Garagengebäude mit 4 KfzStellplätzen errichtet.Um das Gebäude herum, überwiegend nach Süden ausgerichtet,erstreckt sich ein kleiner Garten.Nutzung/Vermietung:Erdgeschosswohnung: Durch den Eigentümer bewohnt, wird beieinem Verkauf nach Absprache frei.Obergeschosswohnung: Frei, sofort beziehbar.Dachgeschosswohnung: Seit 2015 an eine Einzelpersonvermietet für € 400 Kaltmiete p.M Ausstattung und Raumaufteilung: Allgem. Beschreibung:Alle 3 Wohnungen erstrecken sich über das gesamte jeweiligeStockwerk mit Fenstern nach allen 4 Seiten..Die Räume besitzen große Fenster und wirken dadurch hell undfreundlich.Praktische und durchdachte Grundrisse bieten gute Nutzungsund Möblierungsmöglichkeiten.Alle Räume sind jeweils durch zentrale Wohnungsflure gutzugänglich.Raumaufteilung:Erdgeschoss und Obergeschoss (sind identisch):WohndieleKüche + Speis4 ZimmerTageslichtbad mit BadewanneSep. WCjeweils ca. 106 m² WohnflächeDachgeschoss:DieleKüche3 ZimmerTageslichtbad mit BadewanneSep. WCca. 61 m² Wohnfläche+ ca. 17 m² sep. MansardzimmerDie Grundrisse samt Flächenberechnungen finden Sie in derAnlage zu diesem Exposé.Heizung:EG-Wohnung: Raumbeheizung mit Wandheizkörpern undWarmwasserbereitung über Gastherme (2019)OG-Wohnung: Raumbeheizung mit Wandheizkörpern überGastherme (1997), Warmwasserbereitung mitGasdurchlauferhitzer (2016)DG-Wohnung: Raumbeheizung mit Wandheizkörpern undWarmwasserbereitung mit Gastherme (ca. 30 Jahre alt).Sanitär:Bad und WC sind in den Wohnungen jeweils getrennt.Verfliesung und Sanitärgegenstände sind schon älter (ca. 60erJahre), die Sanitäranlagen modernisierungsbedürftig.Fenster:Kunststoffisolierglasfenster von 1997Energetische Aufrüstung/Wärmedämmung:Bisher wurden, vom Austausch der Fenster abgesehen, keineWärmedämmmaßnahmen am Gebäude (Fassade, Dach,Kellerdecke) durchgeführtMittelfristig sollten umfangreicheModernisierung/Renovierungen, z.B. hinsichtlich energetischerErtüchtigung, eingeplant werden Lage: Schöne ruhige Wohnlage an einem nach Süden ausgerichtetenHang, wenige hundert Meter vom Ebersbacher Stadtzentrumund Bahnhof entfernt Energieausweis: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt Provision: Der Nachweis der Immobilie oder des Eigentümers bzw. die Vermittlung eines Kaufes ist für den Käufer provisionspflichtig.Es fällt dafür eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (incl. MWSt.)des Kaufpreises an
