Kaufpreis 659.000 €
94474 Vilshofen an der Donau
Zimmer 6
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 659.000 €
Zimmer: 6
Größe: 180 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Vilshofen an der Donau liegt in Niederbayern im Landkreis Passau mit ca. 17.800 Einwohner. Die Altstadt von Vilshofen ist geprägt von historischen Gebäuden, engen Gassen und charmanten Plätzen. Ein Highlight ist sicherlich der Stadtplatz mit dem imposanten Marktplatzbrunnen und den schmucken Bürgerhäusern. Hier finden regelmäßig Märkte und Veranstaltungen statt, die das pulsierende Leben der Stadt widerspiegeln.Die Donau prägt das Stadtbild von Vilshofen maßgeblich. An ihrem Ufer erstreckt sich ein idyllischer Promenadenbereich, der zum Spazieren und Verweilen einlädt. Für Naturliebhaber bietet Vilshofen auch viele Möglichkeiten zur Erkundung der umliegenden Landschaft. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, die durch Wälder, Wiesen und entlang der Donau führen.Top Lage: Alles für den täglichen Bedarf befindet sich fußläufig und mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Wie die Supermärkte Lidl, Netto, Kaufland, Norma und Rewe, Getränkemarkt Degenhardt, Schuhgeschäft, Bäckerei & Metzgerei, Cafés und Bistros, Raiffeisenbank, Sparkasse, Apotheke, Friseur, Restaurants, Hallen- und Freibad, Ärzte aller Art und ein Krankenhaus. Bildungseinrichtungen wie mehrere Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium und Technische Hochschule Vilshofen Campus sind zu Fuß alle gut erreichbar. Sportangebote wie Fußball, Tennis, Boxen, Schützenverein, Turnen, Volleyball & Tanzen. Die schöne Dreiflüssestadt Passau ist von Vilshofen ca. 23Â km und die malerische Barockstadt Schärding in Österreich ist ca. 33Â km. entfernt. Das Kurgebiet und sogenannte Bäderdreieck mit Bad Füssing, Bad Birnbach und Bad Griesbach erreichen Sie in ca. 25min. Im Bayerische Wald, mit vielen verschiedenen Bergen und wunderschöner Landschaft, sind Sie in unter einer Stunde. Auf die Bundesautobahn A3 gelangen Sie in nur ca. 15 min. Somit gelangen Sie z.B. schnell nach Deggendorf, Dingolfing, Landshut, Regensburg und in die bayerische Hauptstadt München. Ausstattung: Bungalow: * Einbaugarderobe im Eingangsbereich * Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Tageslichtfenster * Büro mit Tageslichtfenster * Heizungsraum mit Solarthermie und Waschraum * großer Wohnbereich mit Lichtspots * hochwertige Einbauküche mit drei Backöfen und ein Kühlschrank mit Eiswürfelmaker * große Speisekammer hinter der Küche* Badezimmer mit Tagessichtfenster, Badewanne mit Whirlpoolfunktion und großer begehbarer Dusche* elektrische Rolllos (sogar in Heizraum, Speisekammer und Ankleideraum) * Video Anlage für die Haustüre * Gäste-Bad mit WC und begehbarer DuscheGarten: * geflieste Terrasse mit großem Sonnenschirm * Pool * Gemauerter Grill, Pizzaofen und Arbeitsplatte mit Spüle* Gartenhäuschen für Abstellmöglichkeit Sonstiges: EnergiebedarfsausweisEnergiekennwert: 69,70 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse B (<75)Heizung: Zentralheizung mit GasBaujahr laut Energieausweis: 2019Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie auf Anfrage. Auf Wunsch sind wir bei Vermittlung von ortsansässigen Handwerkern und der Finanzierung gern behilflich. Kommen Sie auf mich zu! Stichworte: Stellplatz vorhanden Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
