Kaufpreis 239.000 €
44319 Dortmund
Zimmer 3
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Größe: 105 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause - ein Refugium, das Eleganz und modernen Komfort in perfekter Harmonie verbindet. Für Sie gut zu wissen: Sie können direkt ohne große Arbeiten einziehen!Diese exklusive ca. 105 m² große Dachgeschosswohnung in einem 5-Familienhaus bietet Ihnen ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht.Ein Raumkonzept das begeistert:Betritt man die Wohnung, fällt sofort der offen gestaltete Wohnbereich ins Auge, der einst ein simpler Dachboden war. Hier wurde Stauraum in Lebensraum verwandelt - 48 m² Wohnqualität. Großzügige steuerbare Dachfenster an der Spitze des Raums und weitere Fenster fluten den Raum mit Licht und geben den Blick auf den Himmel frei. Die harmonisch integrierten, sichtbaren Holzbalken bringen einen Hauch von Rustikalität ins Spiel und schaffen ein einzigartiges Flair. Vor dem knisternden Kaminofen lassen sich gemütliche Abende verbringen, während der Blick auf die beigefügten Visualisierungen das Potenzial einer eleganten Küchenintegration erahnen lässt - ein Raum öffnet sich für Ihre individuellen Gestaltungsideen.Gäste-WC und mehr:Das praktische Gäste-WC, ausgestattet mit einem Waschmaschinenanschluss, beweist Funktionalität und Stil. Hier finden Sie versteckt auch die Gastherme. Richtig, Sie sind von der Hausgemeinschaft in Sachen Heizung autark. In Ihrem privaten Bereich betreten Sie ein geschmackvoll gestaltetes Tageslichtbad, in dem eine behagliche Badewanne und eine separate Dusche keine Wünsche offenlassen - Ihr persönlicher Auffrischungstempel im Alltag.Raum für Träume und Spielen:Die Wohnung verfügt über ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer - Rückzugsorte, die Ruhe und Erholung versprechen. Besonders hervorzuheben ist das überaus geräumige Kinderzimmer, das genug Platz zum Spielen, Lernen und Träumen bietet.Separate Küche mit Optionen:Neben dem offenen Lebensraum begeistert derzeit die separate Küche, die mit etwas Phantasie auch als stilvolles Arbeitszimmer oder als großzügige Ankleide fungieren könnte.Dortmund Wickede - Ihr neuer Lebensmittelpunkt:Der bodenständige Osten von Dortmund hat vieles zu bieten. Wickede an der Grenze zu den Städten Unna und Holzwickede verbindet das ruhige Wohnen, umgeben von viel Grün, mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur. Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und grüne Erholungsoasen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Egal, ob Sie mit dem Auto fahren oder ÖPNV bevorzugen, die Anbindung ist einfach ideal.Fazit:Dieses Dachgeschossjuwel verbindet den Charme des Alten mit dem Anspruch an modernes Wohnen - eine Wohnung, die Lebensqualität auf hohem Niveau verspricht. Lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern und schaffen Sie sich ein Zuhause, das Geschichte und Zukunft stilvoll miteinander verknüpft.Für mehr Informationen über dieses einzigartige Wohnobjekt kontaktieren Sie uns noch heute. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause näherzubringen. Sonstiges: Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von § 656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit gleicher Provision tätig sind. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.9, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.175, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 2.2 Provision: 3.57% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
