Kaufpreis 535.000 €
77933 Lahr/Schwarzwald
Zimmer 2
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 2
Größe: 99 m2
Baujahr: 2023/2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Vermietung: Diese 2,5 Zi.-Wohnung in dieser kleinen, wunderschön im Grünen gelegenen und exquisiten 2 mal 3er-WEG hat eine Wohnfläche von rund 100 qm, Die Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse, hinzu kommen 2 Kfz-Stellplätze, 1 davon in Übergröße und mit Wallbox. Die Ausstattung wird sehr hochwertig sein: Parkettboden, Steinzeug-Fliesen und Bad mit hochwertigen Design-Sanitärarmaturen von Hansgrohe, Duravit Starck Me Keramik, Kaldewei Email Badewanne, einer bodenebenen Dusche und Tiefspül-WC TOTO GP mit Tornado Flush. Das Haus mit 42,5 cm starken Poroton-Außenwänden übererfüllt den Effizienzhaus KfW-55 EE Standard, hat eine in verschiedenen Bereichen unterteilten Fußbodenheizung. Die Heizung und das Warmwasser übernimmt eine hocheffiziente Wärmepumpe. Eine PV-Anlage für den Anteil Erneuerbarer Energie und zur Senkung der Stromkosten ist ebenfalls inklusive. An einem der beiden Kfz-Stellplätze wird eine funktionsfähige Wallbox installiert (inklusive).Neben den 100 qm Wohnfläche gibt es noch einen eigenen Kellerraum sowie weitere Nutzflächen für die Allgemeinheit und eine Fahrradbox, zudem die beiden Kfz-Stellplätze. Das Haus hat eine PV-Anlage auf dem Dach. Der Qm-Prei liegt bei rund 5350 Euro/qm, aber dafür es ist auch eine hochqualitative kleine und feine Wohnanlage in hervorragender Wohnlage mit absoluter Top-Ausstattung. Das ist eine echte Rarität. Lagebeschreibung: Stadt nah und doch ruhig in hochwertiger Umgebung - So kann man die Wohnlage im Nägele wohl am besten beschreiben.Dieses Angebot befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten und hochwertigen Wohnlage mit gewachsener, meist historischer Bebauung und mit viel Begrünung drum rum. Aufgrund der nahezu idealen Lage, können praktisch alle Orte für Besorgungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten fußläufig erreicht werden.Das Haus B, in dem sich die Wohnung befindet, liegt hier schön versteckt in zweiter Reihe, wodurch es noch ruhiger ist. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen vollkommen unverbindlichen Besichtigungstermin. Raumaufteilung: Lahr und seine 7 Stadtteile liegen mit rund 48.500 Einwohnern im Ortenaukreis am Fuß des Schwarzwalds und angrenzend an das Rheintal. Über einen vielfältigen Branchenmix hinaus sind hier Unternehmen mit den Schwerpunkten Maschinen- und Anlagenbau, Automobilzulieferer und Unternehmen im Bereich Büro-, Wohnungs- und Sanitärausstattung ansässig. Bekannt für den Standort sind u. a. das Klinikum Lahr mit Herzzentrum und Krankenpflegeschule, die Bundesfachschule für Werbetechnik, die Badische Lackiererfachschule etc. Sämtliche Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige kulturelleEinrichtungen runden das Stadtprofil ab. Lahr liegt ca. 20 km südlich von Offenburg, ca. 40 km östlich vonStrasbourg und ca. 50 km nördlich von Freiburg im Breisgau. Die Autobahnanschlußstelle an die A 5(Karlsruhe-Basel) liegt ca. 7 km westlich von Lahr und ist über die B 36 anzufahren. Des weiteren führen dieB 3 und B 415 parallel der Rheinebene bzw. von Osten her nach Lahr. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet sich in Offenburg. Der Bahnhof Lahr verfügt über Schwerlastgüterverbindungen. lm Rahmen des ÖPNV sind Buspendelstrecken (sechs Stadtverkehrslinien) mit Direktverbindungen in die Stadtteileeingerichtet. Darüber hinaus bietet der Regionalflughafen Lahr Güter- und Personenflugverkehr an. Besichtigungstermine: Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen persönlich zur Verfügung.Melden Sie sich über das dafür vorgesehenen Anbieter kontaktieren-Feld an und wir vereinbaren gerne einen persönlichen und unverbindlichen Vorort-Termin mit Ihnen.Anfragen bitte hier über Immowelt tätigen. Provision: provisionsfrei
