Kaufpreis 396.000 €
91586 Lichtenau
Zimmer 6
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 396.000 €
Zimmer: 6
Größe: 113 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Auf dem über 1146 qm großen Grundstück befinden sich am Ende der Auffahrt die Doppelgaragen. Rechts von ihnen erstreckt sich der Bungalow, der von der Straße durch den eingewachsenen Garten nicht einsehbar ist.Über einen gepflasterten Weg kommen sie zum Eingang. Durch die große Holzeingangstür treten sie in den Eingangsbereich, wo die Garderobe seinen Platz findet. Von hier gelangen sie in den Flur, von dem sich rechterhand der große Essbereich erstreckt. Durch die bodentiefen Fenster ist dies ein hellerstrahlter Bereich mit Ausblick in den Garten. Gehen sie weiter in das sehr geräumige Wohnzimmer mit einer sehr großen Fensterfront. Von hier aus gelangen sie durch die breite Schiebetür in den Garten mit seinen hohen Sträuchern und Bäumen. Die Terrasse lädt zum entspannen ein.Links vom Essbereich befindet sich die die Küche, die mit 7,61 qm ausreichend Platz bietet. Gehen sie den Flur weiter, kommen sie zu den beiden Schlafzimmern und dem Familienbad, welches mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Bidet ausgestattet ist. Von dem größeren der beiden Schlafzimmer können sie auf eine kleine Terrasse treten, von dem sie einen herrlichen Blick auf Lichtenau haben.Vom Eingangsbereich gelangen sie in den Keller. Hier befinden sich 2 weitere Wohnräume mit je 23 qm, die bisher als Schlafräume genutzt wurden. Durch die großen Fenster scheint ausreichen Licht, so dass sie über ca. 55 qm mehr Wohnraum verfügen können. Auch das angrenzend geräumige Duschbad ist bereits vorhanden.Im Keller befindet sich zudem ein sehr geräumiger Waschkeller und ein Abstellraum, sowie der Heizungsraum. Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage und doch in einer ruhigen Lage umgeben von viel Grün. Die Gemeinde Markt Lichtenau mit ca. 3900 Einwohnern hat viel zu bieten. Sie haben hier alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Metzger, Getränke- und Lebensmittelmarkt, Apotheke und Banken in unmittelbarer Nähe. Für die Bildung des Nachwuchses sorgt eine Kinderkrippe und ein Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule. Die ärztliche Versorgung ist mit niedergelassen Hausärzten sowie einem Zahnarzt gegeben. Viele Rad- und Wanderwege, die sich um den fränkischen Ort ziehen, durch welchen die Fränkische Rezat fließt, regen zur Freizeitgestaltung an ebenso wie das Angebot der verschiedenen Vereine des Ortes. Nicht zu vergessen Kinderspielplätze, ein Fitness-Studio, ein Golfclub und besonders beliebt im Sommer das Freibad Lichtenau. Für Kulturbegeisterte gibt es die wunderschöne, mittelalterliche Feste Lichtenau zu besichtigen, welche den alten Ortskern dominiert. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell die umliegenden Städte und Naherholungsgebiete zu erreichen. Ausstattung: Das Haus wurde 1973 als Massiv-Fertighaus in Raumzellenbauweise mit einer Raumhöhe von 2,56 m erbaut.Das Erdgeschoss verfügt über ca. 113 qm. Im Keller befinden sich weitere 60 qm. Diese sind allerdings in der Wohnflächenberechnung der Unterlagen nicht mit berechnet. Dieser Bereich ist aber für Wohnzwecke ausgebaut.Im Wohn- und Essbereich wurde vor einigen Jahren neue Fliesen verlegt. Ansonsten ist die Ausstattung noch aus der Bauzeit.Die Beheizung erfolgt mit einer Ölzentralheizung der Marke Viessmann - Vitola 200 aus dem Jahre 2004. Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
