Kaufpreis 145.000 €
66763 Dillingen/Saar
Zimmer 5
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 5
Größe: 130 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dillingen hat seinen Einwohnern viel zu bieten. Yachthafen, Ökosee und ein Park mitten in der Stadt zeigen attraktive Bereiche innerhalb eines städtischen Lebens. Dillingen selbst liegt rechts der Saar, nördlich von Saarlouis. Eine Besonderheit: Auf einer Gesamtfläche von 2,3 Quadratkilometern entfaltet sich einmal der gesamte städtische Wohnraum und auf ebenfalls einer Fläche von rund 2,3 Quadratkilometern stehen Handel, Industrie und Gewerbe. Rund 20.000 Menschen leben in den drei Stadtteilen: Innenstadt, Pachten und Diefflen. Und dabei blickt Dillingen historisch gesehen auf eine über 2000 Jahre alte Geschichte zurück. Obwohl Dillingen mit der Dillinger Hütte eine hochmoderne Industriestadt ist, ist sie auch eine Stadt im Grünen. Der Dillinger Park mitten im Herzen ist eine attraktive Oase, der Ökosee zwischen der Saar und dem Stadtteil Pachten ist nicht weniger sehenswert und ein schöner Ausgangspunkt zu Spaziergängen. Für Erholungssuchende ist der See seit 2004 zudem ein bedeutendes Vogelschutzgebiet. Aus ökologischen Gründen darf zwar der See selbst nicht genutzt werden, doch der 3,6 Kilometer lange Rundweg bietet sich für schöne Spaziergänge an. Ausstattung: Interessante Flachdach-Immobilie in der Römerstraße in Pachten mit Garage und kleinem Garten.Die Fenster der Immobilie wurden (bis auf das Gartenzimmer) 2011 in Kunststoff Doppelverglasung erneuert.Praktisch: Eine neuwertige Gasheizung des Markenherstellers Vaillant ist aus dem Baujahr 2016 vorhanden.Insgesamt eine Immobilie mit sehr schöner Konzeption, renovierungsbedürftig, mit echtem Potential & überschaubarem Aufwand.Garage & Garten sind vorhanden. Objekt: Gelegenheit: Interessante, puristische Immobilie - Wohnhaus eines Architekten - in guter Lage in Pachten zum sofortigen Verkauf!Besonderer Pluspunkt: Die Immobilie ist so konzipiert, dass die Innenwände im Wohngeschoss verschoben oder entfernt werden können. Maximale Gestaltungsfreiheit mit gradlinigem Grund-Konzept.Im Erdgeschoss bietet sich neben dem Eingangsbereich auch eine separate Nutzung der beiden Räume als Büro oder kleine Praxis an. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Esszimmer im Wintergarten-Charakter sowie Balkon, 1 Schlafzimmer, Küche und Bad.Wichtig zu wissen: Die Immobilie aus dem Baujahr 1972 muss insgesamt aufgefrischt werden. Neuwertig ist jedoch die Gasheizung sowie die weißen Kunststofffenster in Doppelverglasung. Stichworte: Gesamtfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Saarland Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
