Kaufpreis 195.000 €
56244 Leuterod
Zimmer 4
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 4
Größe: 113 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Leuterod, ein idyllisch gelegenes Dorf im Westerwaldkreis von Rheinland-Pfalz, bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung. Diese Gemeinde, eingebettet in die sanften Hügel des Westerwaldes, ist ein wahrer Geheimtipp für alle, die die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen, aber dennoch eine gute Verkehrsanbindung nicht missen möchten.Nur wenige Kilometer von der Autobahn A3 entfernt, ermöglicht Leuterod schnelle Verbindungen zu größeren Städten wie Koblenz, das in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Diese Nähe zu städtischen Zentren macht Leuterod zu einem idealen Wohnort für Pendler, die eine hohe Lebensqualität im Grünen mit den Vorzügen städtischer Infrastruktur verbinden möchten.Die umliegende Landschaft des Westerwaldes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet somit einen idealen Ausgleich zum Alltagsstress. Historische Stätten und kulturelle Angebote in der Region bereichern das Freizeitangebot zusätzlich.Leuterod selbst ist eine aktive Gemeinde, die ihren Bewohnern eine lebendige Dorfgemeinschaft. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister in den umliegenden Ortschaften leicht erreichbar.Das Dorfleben wird durch verschiedene Vereine und Veranstaltungen geprägt, die das soziale Miteinander fördern und zu einer hohen Lebensqualität beitragen. Leuterod ist somit ein Ort, der Tradition und Moderne harmonisch vereint und seinen Bewohnern ein ruhiges, aber dennoch abwechslungsreiches Leben ermöglicht. Ausstattung: RaumaufteilungErdgeschoss: Diele mit Garderobe, Küche, Wohnzimmer mit Kamin und EsszimmerObergeschoss: Schlafzimmer, Bad, Ankleide inklusive Hauswirtschaftsraum (optional als Schlafzimmer nutzbar)Dachgeschoss: Vorraum für einen kleinen Arbeitsplatz, Schlafzimmer, LagerraumSpitzboden: Kleine LagermöglichkeitenNebengebäude: Ehemals Stall/Scheune, vielseitig nutzbarsonstiges:- Großes Grundstück (2 Flurstücke) vorhanden. Objekt: Entdecken Sie dieses wunderschöne Einfamilienwohnhaus, erbaut um 1928, das eine perfekte Symbiose aus historischem Charme und modernem Komfort bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 106m², verteilt auf drei Etagen, ist dieses liebevoll instand gehaltene Haus ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.Im Erdgeschoss begrüßt Sie eine Diele, die zu einer modernen Küche mit einem gemütlichen Essplatz führt. Das Herzstück bildet das Wohnzimmer, ausgestattet mit einem Kaminofen und dem direkt angrenzendem Esszimmer. Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, ein gemütliches Schlafzimmer und ein zweites Zimmer, welches derzeit als Ankleide mit integriertem Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Ein Badezimmer mit Wanne komplettiert diese Etage. Das Dachgeschoss überrascht mit einem praktischen Arbeitsbereich im Vorraum, einem weiteren Schlafzimmer und einem Abstellraum, in dem sich auch die Heiztherme befindet.Das Haus ist unterkellert und bietet mit drei Kellerräumen zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude, ein ehemaliger Stall und eine Scheune, die vielseitig als Lager oder Unterstellmöglichkeiten genutzt werden können. Hier sind ihre kreativen Ideen gefragt, um diese Räumlichkeiten in ein einzigartiges Refugium zu verwandeln.Das Anwesen besticht zudem durch ein großzügiges Grundstück, das Potenzial für einen Neubau bietet, abhängig von Ihren Bedürfnissen und einer Bauanfrage. Eine seltene Gelegenheit, in ein Zuhause voller Geschichte und Möglichkeiten zu investieren.Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der dem Charme dieses Hauses persönlich überzeugen. Provision: 3,57% inkl. MwSt.
