Kaufpreis 5.250.000 €
82266 Inning a. Ammersee
Zimmer 8
Größe 389 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 5.250.000 €
Zimmer: 8
Größe: 389 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Der Ammersee liegt im Fünfseenland und ist nach dem Chiemsee und dem Starnberger See der drittgrößte See in Bayern. Dieser zählt nicht nur zu den beliebtesten Tourismuszielen Bayerns mit überregionaler Ausstrahlung, sondern auch zu den gefragtesten Naherholungsgebieten der Augsburger und Münchner Bevölkerung.Am Ostufer des Ammersees liegt in einer intakten Natur eingebettet, der idyllische Ort Inning mit etwa 4.700 Einwohnern, der zu den bevorzugten Wohnlagen im Einzugsbereich Münchens zählt. Diese Gegend ist vorwiegend durch exklusive Villen und Einfamilienhäuser geprägt. Attraktive Freizeitmöglichkeiten, Segelclubs, Sport- und Tennisanlagen sind Attribute, die diese Region zu einer begehrten und exklusiven Wohngegend machen.Die Verkehrsanbindung sowohl zur Landeshauptstadt München als auch zum Franz-Josef-Strauß Flughafen ist durch die Autobahnen (A96, A99 bzw. A92) als hervorragend zu bezeichnen. Ausstattung: _ perfekte Süd-West-Ausrichtung_ Premiumlage direkt am See_ nahezu uneinsehbarer Garten_ hochwertigste Ausstattung_ beeindruckende Raumhöhen_ zum Teil Splitlevel-Bauweise_ großzügiges Gartenhaus_ weiteres Ausbaupotenzial durch (bereits genehmigte) Einliegerwohnung_ GIRA BUS-Steuerung im gesamten Haus (Licht, Pooltechnik,Rolläden, Markisen, Tore, Kameras, BWM etc.)_ beheizter Pool mit automatischer Dosierung und Steuerung_ angebundene Alarmanlage mit Bewegungssensoren imInnen- und Außenbereich_ Böden aus massiven Eichenparkett (Fischgrät) auch im Keller inKombination mit belgischem Blaustein und Marmor_ Einzigartiger See-Through-Kamin zwischen Terrasse und Wohnzimmer_ handgeschöpfte Fliesen aus Italien und Marokko_ Armaturen und Sanitär von THG Paris und Waterworks_ Exklusive Schreiner-Einbauten im gesamten Haus_ Bulthaup-Markenküche_ auf Wunsch kann das Interior-Konzept - einzigartige Möbel bspw. vonRoche Bobois, Baxter Italy, Böhmler Einrichtungen, USM Haller, DesignersGuild, Lampen von Nemo, Flos und viele weitere übernommenwerden Objekt: Dieses atemberaubende Domizil liegt auf einem traumhaften und nahezu uneinsehbaren, liebevoll angelegten Grundstück an der sonnigen Seite des Ammersees. Lichte Großzügigkeit und Transparenz prägen das Ambiente auf drei Ebenen. Klare Linien, eine Ausstattung auf höchstem Niveau und die Lage direkt am Hochufer des Ammersees machen dieses Einfamilienhaus, mit Gästewohnung und künftiger Einliegerwohnung, zu einem wahrgewordenen Traum.Die Immobilie wurde 2020 bis 2022 umfassend und hochwertigst renoviert. Die Badezimmer wurden 2022 aufwendig und auf höchstem Niveau saniert und mit Armaturen und Sanitärobjekten von THG Paris und Waterworks ausgestattet. Im gesamten Haus wurden nur edelste Materialien wie Marmor, handgeschöpfte Fliesen, belgischer Blaustein und massives Eichenparkett in Fischgrät verbaut.Die komplette Haustechnik wurde auf ein Gira KNX-BUS-System umgestellt. So lässt sich das gesamte Haus per App steuern und überwachen. Der Innen- und Außenbereich sind mittels Kameras und Bewegungssensoren an das Alarmsystem angeschlossen und direkt mit dem Sicherheitsdienst verbunden. Der Pool mit Gegenstromanlage ist beheizt und ganzjährig nutzbar. Durch die vollautomatische Dosieranlagen ist der Pool quasi wartungs- und pflegefrei. Durchwegs raumhohe Glasfronten eröffnen einen herrlichen Blick auf die idyllische Gartenlage. Die Ausstattung vereint Ästhetik mit technischer Funktionalität.Auch für eine größere Familie bietet der durchdachte Grundriss ausreichenden Platz. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 2.840,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 5, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 15.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.18 Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
