Kaufpreis 439.000 €
90451 Nürnberg
Zimmer 3
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 3
Größe: 93 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2.5 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,10 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,5 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt be-reits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR. Lage: Diese moderne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt in Nürnberg Röthenbach, im Süd-Westen der Stadt Nürnberg. In unmittelbarer Nähe findet man alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Eine Buslinie ermöglicht es die Innenstadt Nürnbergs in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenfalls erschließt sie den Zugang zur Bahn oder ermöglicht es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem nach Fürth zu gelangen. Ebenfalls die Nähe zur Süd-West-Tangente gewährt einen guten Anschluss in alle Richtungen mit dem Auto. Ausstattung: EinbaukücheChildren's playgroundverbaute Sicht Objekt: Diese sehr gepflegte Wohnung im dritten Obergeschoss eines 2006 erbauten Hauses erreicht man gut über das moderne, gepflegte Treppenhaus oder bequem über einen geräumigen Personenaufzug. Direkt beim Betreten erschließt eine zentrale Diele alle Zimmer der hellen Wohnung. Rechtsseitig befindet sich ein Kinderzimmer, das aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird und welches ebenso wie das großzügige Schlafzimmer nach Osten ausgerichtet ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete, großräumige Wohn-/Essbereich mit Zugang zum gemütlichen Westbalkon, der zu gemeinsamen Stunden mit Freunden und Familie einlädt. An warmen Sommertagen spendet eine elektrische Markise wohltuenden Schatten. Hier angesiedelt findet sich auch die ansprechend in warmen Tönen gehaltene Küche mit modernen Einbauten. Komplementiert wird diese Etage durch ein Tageslichtbadezimmer mit separater Dusche und Badewanne. Über wenige Stufen erreicht man die zweite Ebene der Wohnung, einen großen Galeriebereich so wie einen praktischen Abstellraum. Alle Zimmer der Wohneinheit sind mit wertigen Bodenbelägen wie Parkett oder Fliesen ausgestattet und entsprechen modernen Ansprüchen. Alle Jalousien sind manuell bedienbar, die Dachfenster sind komfortabel elektrisch zu steuern. Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum, sowie ein Wasch- und Trockenraum runden das Profil dieses attraktiven Angebots ab. Ein Außenstellplatz ist für 10.000 Euro zzgl. zu erwerben. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch. Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern Provision: 2.5 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
