Kaufpreis 339.000 €
38315 Schladen-Werla
Zimmer 5
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 5
Größe: 144 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in Hornburg in einer ruhigen Wohnstraße in Feldrandlage und ist aufgrund der umliegenden Spazierwege auch für Hundebesitzer interessant. Hornburg ist ein Ortsteil der Gemeinde Schladen-Werla im Landkreis Wolfenbüttel (Niedersachsen) mit ca. 2.450 Einwohnern. Die Fachwerkstadt Hornburg besticht durch ihren alten Stadtkern mit restaurierten Renaissance-Fachwerkhäusern.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, Ärzte, Physiotherapiepraxis, Kindergarten und Grundschule sowie eine Tagesmutter für 0-3 Jahre befinden sich in Hornburg. Ein Rewemarkt und ein ALDI befinden sich in Schladen.Weiterführende Schulen in Wolfenbüttel sind mit dem Schulbus gut zu erreichen. Die Schulbushaltestellte befindet sich in unmittelbarer Nähe.Wolfenbüttel ist ca. 14 km entfernt und in ca. 20 Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Ausstattung: - Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 1973- ausgebautes Satteldach mit Dachgaube - Putzfassade - ISO-Kunststoff-Fenster (größtenteils 2022)- Gas-Brennwertheizung und Solarthermie 2023- Modernisiertes Duschbad im Erdgeschoss und Badezimmer im Obergeschoss- Vollkeller mit Ausgang- Terrasse in Südausrichtung - GarageBei den Modernisierungsarbeiten ab Sommer 2022 wurden alle Leitungen neu gelegt, zwei Badezimmer modernisiert, alle Fußböden erneuert, Wände und Decken neu gestaltet und LED-Lampen in den Decken installiert sowie die Außenfassade gestrichen. Das Haus ist derzeit bewohnt, eine Übergabe kann nach Absprache erfolgen. Wir haben auf Wunsch der Eigentümer im Exposé auf Innenaufnahmen verzichtet. Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne eine 360 Grad Ansicht der Immobilie zu. Der Energiebedarfsausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Objekt: Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 wurde von den Eigentümern seit 2022 grundlegend modernisiert und bietet sich für eine kleine Familie an. Erdgeschoss (76,45 m²)Vom Windfang im Eingangsbereich gelangen Sie in die große Eingangsdiele, von der sämtliche Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Das modernisierte Gäste-WC ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Die ca. 17 m² große Küche mit Einbauschränken (2019) bietet genug Platz für einen Esstisch. Die Zwischenwand zwischen dem 24 m² großen Wohn- und dem 16 m² großen Esszimmer wurde teilweise entfernt, um für mehr Lichteinfall zu sorgen. Regalböden dienen als Raumteiler und im Esszimmer wurde ein neuer Kaminofen aufgestellt. Der Ausgang vom Esszimmer führt auf die Südterrasse und in den Garten mit mehreren Sitzmöglichkeiten.Dachgeschoss (67,09 m²)Eine Mahagonitreppe führt in das Dachgeschoss, wo sich derzeit ein Elternschlafzimmer (22,68 m²) mit Durchgang zum Ankleidezimmer (14,65 m²) und ein Kinder- oder Gästezimmer (14,58 m²) befinden. Das Badezimmer wurde erweitert und ebenfalls modernisiert und mit einer Badewanne, einem großen Duschbereich sowie Waschbecken und Toilette ausgestattet. Eine Sparraumtreppe bietet Zugang zum Dachboden, welcher noch als zusätzliche Abstellfläche dienen kann. Keller (ca. 76 m² - Deckenhöhe ca. 2,15 m) Von der großen Wohndiele im Erdgeschoss führt eine Treppe in den Vollkeller, wo Ihnen verschiedene Nutzungsräume zur Verfügung stehen. In dem Heizungs- und Waschküchenraum wurde eine hochwertige Gasbrennwertheizung und eine Solarthermieanlage für Heizung und Warmwasser 2023 installiert. Eine moderne Smarthome-Installation wäre möglich (Kat 7 Kabel) .Ein Kellerausgang führt seitlich zur Vorderseite des Hauses. Im Außenbereich steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Ein neuer Glasfaseranschluss liegt direkt am Grundstück an. Der Garten wurde ab 2022 aufwendig gerodet und neu und pflegeleicht mit verschiedenen Sitzplätzen angelegt. Eine Umzäunung ist vorhanden. Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es !Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen.100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut".Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung.Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn und Wolfenbüttel ! Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 14.00, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 2.00 Provision: 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
