Kaufpreis 355.000 €
99331 Geratal
Zimmer 5
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 5
Größe: 120 m2
Baujahr: 1755
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: gute Lage, ehem. Frisörsalon im EG, große Wohnung über 2 Etagen mit Flur, 5 Zimmern, 2 Bädern, Küche mit moderner EBK, Abstellraum, begehbaren Kleiderschrank, Einfahrt, Balkon Terrasse, garten, Neubau im Rohbau zum Ausbau für Wohnen oder Gewerbe, Lage: Das Wohnhaus befindet sich in Geraberg, einer idyllischen Kleinstadt im Bundesland Thüringen, Deutschland. Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße, die von gepflegten Einfamilienhäusern gesäumt ist. Das besagte Wohnhaus liegt inmitten dieser charmanten Wohngegend und ist mit einem schönen Innengarten. Die direkte Umgebung des Wohnhauses ist von einer angenehmen Wohnatmosphäre geprägt, und die Nachbarschaft ist freundlich und familiär. In unmittelbarer Nähe des Wohnhauses finden sich einige kleinere Geschäfte und Restaurants, was die alltäglichen Besorgungen und kulinarischen Bedürfnisse der Bewohner erleichtert.Geraberg liegt im östlichen Teil Thüringens und gehört zum Landkreis Ilm-Kreis. Die Stadt ist von einer malerischen Landschaft aus Hügeln, Wäldern und Feldern umgeben und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturerlebnisse. Die größere Stadt Arnstadt ist etwa 10 Kilometer westlich von Geraberg gelegen und bietet eine breitere Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturellen Aktivitäten. Die Verkehrsanbindung von Geraberg ist gut, da die Bundesstraße 88 die Stadt durchquert und eine Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Auch die Nähe zur Autobahn A71 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit größerer Städte in der Region.Zusammenfassend bietet das Wohnhaus eine ruhige und familienfreundliche Mikrolage in einer reizvollen makrogeografischen Umgebung, die sowohl die Vorzüge ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten größerer Städte in greifbare Nähe bringt. Ausstattung: gute Ausstattung, 2012 Haupthaus kernsaniert, Neubau im Rohbauzustand von 2018, Gastherme 2013, Holz und Kunststoff-Iso-Fenster, Installationen alles neu Objekt: Die Immobilie bietet eine herausragende Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss beherbergt einen ehemaligen Friseursalon, der sich ideal für gewerbliche Aktivitäten eignet. Im Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt sich eine großzügige Wohnung über zwei Etagen.Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter Schlafzimmer, Wohnzimmer und weitere multifunktionale Räume, die sich nach den individuellen Bedürfnissen gestalten lassen. Zwei moderne Badezimmer bieten Komfort und Bequemlichkeit. Die Küche ist mit einer zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für kulinarische Kreationen. Ein Abstellraum und ein begehbarer Kleiderschrank sorgen für ausreichend Stauraum.Die Immobilie punktet auch mit Außenanlagen, darunter eine Einfahrt, die bequemes Parken ermöglicht, sowie einen Balkon und eine Terrasse, die ideale Orte für Entspannung und geselliges Beisammensein im Freien bieten. Ein Garten vervollständigt das Angebot und lädt zum Gärtnern oder Entspannen im Grünen ein.Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Rohbau, der sich für verschiedene Zwecke nutzen lässt, sei es für zusätzlichen Wohnraum oder gewerbliche Aktivitäten. Die Flexibilität dieses Rohbaus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit einer ausgezeichneten Lage, die sowohl Wohnen als auch gewerbliche Nutzung ermöglicht. Die großzügige Wohnung, die Außenanlagen und der Rohbau bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Sonstiges: Baujahr: 1755Energiekennwert: 148 kWh/(m²*a)Befeuerung/Energieträger: GasEnergieausweistyp: BedarfsausweisHeizungsart: ZentralheizungEnergieeffizienzklasse: ENutzfläche Frisörsalon: ca. 60 m²Nutzfläche Neubau: ca. 120 m² Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Thüringen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
