Kaufpreis 1.290.000 €
81929 München
Zimmer 4
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 4
Größe: 134 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Neubauprojekt eignet sich ideal für diejenigen, die eine Immobilie mit moderner Architektur suchen und zugleich ein perfektes Zuhause für die Familie suchen. Lassen Sie sich von unserem fast bezugsfertigen 4-Zimmer-Neubau mit Süd-Ost-Ausrichtung, einem hellen Wohn-/Essbereich sowie dem großzügigen Garten mit Terrasse begeistern. Die moderne Innenausstattung ist ein weiteres Highlight dieses modernen Reiheneckhauses. Hier genießen Sie ausreichend Raum für ein individuelles Wohnambiente mit zwei Bäder, einem Gäste-WC und zwei Terrassen. Hinzu kommt ein fortschrittliches Smart Home System, das Ihnen erlaubt, Beleuchtung, Heizung, Sicherheitssysteme und vieles mehr bequem per Smartphone zu steuern. Dank bodentiefer Fenster und einer zur Alpenseite gerichteten Dachterrasse, fühlen Sie sich, als würden Sie die Natur direkt in Ihr Zuhause einladen. Lagebeschreibung: Johanneskirchen ist ein Stadtteil von München, der eine spannende Mischung aus Historie und Moderne bietet. Ursprünglich durch seine beeindruckende Kirche und Ziegeleien bekannt, hat sich Johanneskirchen über die Jahre hinweg stetig weiterentwickelt. Trotz der städtischen Entwicklung hat Johanneskirchen einen Teil seines dörflichen Charakters bewahrt, was ihm ein einzigartigen Flair verleiht. Gleich um die Ecke des Reiheneckhauses, befindet sich eine große Auswahl an Gaststätten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Eine nahe gelegene S-Bahn-Haltestelle ermöglicht in 15 Minuten sowohl den Transfer zum Flughafen „Franz Josef Strauß“ als auch ins Stadtzentrum. Kulturelle Stätten wie Filmhäuser und Bühnen sind einfach zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Vor Ort finden Sie alle Annehmlichkeiten des Alltags - Drogerien, Lebensmittelgeschäfte und diverse Arztpraxen. Das Freizeitspektrum ist breit gefächert, von Spazierpfaden entlang der Isar bis hin zu Sportzentren. In der Gegend um Johanneskirchen findet man Tennisanlagen, Fußballteams, den Feringa See und das beliebte Cosima Schwimmbad. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A99 und alle weiteren öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Raumaufteilung: Der im Erdgeschoss offene Wohn- und Essbereich mit Gäste-WC und Platz für eine ideale Küchengestaltung, ist perfekt für gemütliche Familienabende. Als Parkett werden Schiffsboden oder Landhausdielen in Eiche angeboten, die dem Wohnraum einen zeitlos eleganten Stil vermitteln. Auch die Fliesen in der Küche vereinen Exklusivität und Ästhetik. Sowohl die Terrasse als auch der private Gartenbereich, mit einer Größe von ca. 160m², lassen keine Wünsche offen. Das erste Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² ist der perfekte Ort zum wohlfühlen. Dort befinden sich zwei Kinderzimmer und eins der zwei Badezimmer, welche durch ausgewählte Akzente sowie eine gut durchdachte Aufteilung zu einem Ort der Ruhe und Entspannung werden. Das Dachgeschoss des Reiheneckhauses ist ein Traum einer jeden Familie. Durch einen großzügigen Schlafbereich mit dazugehörigem Badezimmer, sowie der Dachterrasse mit Blick Richtung Alpen, erfüllt das ca. 27 m² große Stockwerk jedes Bedürfnis. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ca. 45 m² Nutzfläche für einen Hobbyraum, sowie einen Technikraum zur Verfügung. Das integrierte Smart-Home System bietet eine vernetzte Steuerung von elektrischen Jalousien und Licht. Auch die Klimaanlage und die Türkommunikation durch eine Video-Gegensprechanlage werden über dieses System gesteuert und tragen zu einem besonders angenehmen Komfort bei. Das geölte Eichenparkett, kombiniert mit einer individuell regulierbaren Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe schafft ein gemütliches Ambiente. Zusätzlich besticht das Innendesign durch große, putzbündige Türen in Übergröße und großformatigem Feinsteinzeug und Designarmaturen. Besichtigungstermine: Jederzeit möglich Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
