Kaufpreis 399.000 €
41516 Grevenbroich
Zimmer 10
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 10
Größe: 196 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ihr neues Domizil liegt zentral in Grevenbroich-Wevelinghoven. Die nähere Umgebung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten und Schulen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Alle weiterführenden Schulen werden mit dem Schulbus angefahren.Auch die Innenstadt von Grevenbroich ist zu Fuß oder mit dem Rad über verkehrsfreie Wege im Grünen in wenigen Minuten zu erreichen. Naherholung bietet die Wasser- und Waldlandschaft der Erftauen mit ihren vielen Spazier-, Radfahr- und Reitwegen. Durch die gute Autobahnanbindung erreichen Sie die Nachbarstädte Neuss, Düsseldorf, Köln, Krefeld, Meerbusch und Mönchengladbach in wenigen Minuten. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dusche- Tageslichtbad- Zweites Badezimmer- Schwimmbad- Rollläden- Markise- Gäste-WC- Badewanne - Ölzentralheizung- Kunststofffenster mit Rollläden- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Naturstein, Marmor und Teppich- Keller- Balkon- Terrasse- Garten Objekt: Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus, auf einem 565m² großem Grundstück, befindet sich in einer attraktiven Lage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie mit Ihrer Familie einziehen und erhalten zusätzliche Mieteinnahmen!Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist an ein Kosmetikstudio vermietet und verfügt neben dem Empfangsbereich über drei Behandlungsräume und ein WC. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und abgerechnet.Die großzügige Wohneinheit erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Gäste-WC, ein Duschbad, die geräumige Küche und das helle Wohn-/Esszimmer, das großzügig gestaltet und mit einem tollen Parkettboden ausgestattet ist. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugängig ist und über die gesamte Hausbreite reicht. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Der Garten ist exklusiv den Bewohnern des Hauses vorbehalten und kann über eine Treppe vom Balkon aus oder über den Durchgang neben dem Haus von der Straße aus erreicht werden. Für kleine Fahrzeuge kann der Durchgang auch als Garage genutzt werden. Im Garten können Sie entspannen und die Natur genießen.Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres WC, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer und einen großen Hobbyraum. Hier wird jedes Familienmitglied seinen Platz finden. Im Keller wurde eine Sauna mit Duschbereich und ein Schwimmbad installiert. Zusätzlich finden Sie neben dem Heizungsraum und der Waschküche ausreichend Abstellfläche für Ihre persönlichen Gegenstände. Wir freuen uns darauf Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen! Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 390,00 m², vermietbare Fläche: 290,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
