Kaufpreis 1.290.000 €
91085 Weisendorf
Zimmer 9
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 9
Größe: 250 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz2 Garagenstellplätze Lage: Dieses Haus liegt in einem reinen Wohngebiet in der Marktgemeinde Weisendorf. Die umgebende Bebauung besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, die von Familien bewohnt werden. Die ruhige Lage, allseits von Durchgangsverkehr bietet entspanntes, erholsames Wohnen.Wald und Natur sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Erholung und sportliche Aktivitäten vor der Haustür möglich sind.Verschiedene Vereine bieten diverse Sportarten an.Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger und Supermarkt sichern die tägliche Versorgung, ebenso wie Ärzte, Therapeuten und Apotheke die medizinische Versorgung. Durch die engmaschige Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die umliegenden Städte schnell erreichbar.Entfernungen:Herzogenaurach 10 kmHöchstadt 14 kmErlangen 17 kmNürnberg 30 kmBAB, A3 7 km Ausstattung: Raumaufteilung:EG:1 Wohnen1 Essen1 Küche1 Speise1 Gäste-WC1 Wintergarten1 Abstellraum/Schleuse zur GarageOG:1 Schlafzimmer3 Kinderzimmer2 BäderSpitzboden:zu Wohnraum ausgebaut 2021, als Büro geeignetKG: 1 Hobbyraum1 Gästezimmer/Sauna1 Kellerraum1 Heizraum1 Schleuse zu Fitnessraum1 Fitnessraum1 Küche1 BadezimmerTerrassen:nach Süden ausgerichtetnach Osten ausgerichtet, mit überdachtem FreisitzWintergarten:Fußbodenheizung, Markise, Falttüren, SüdlageStellplätze:1 Doppelgarage für 2 PKW1 Stellplatz zusätzlich1 überdachter Abstellraum Bodenplatte, Kellerwände:Ausführung als "weiße Wanne" (Wasserundurchlässige Stahlbetonkonstruktion)Außenwände KG-DG:Porotonmauerwerk 36,5 cmGeschossdecken:KG-EG StahlbetondeckenDachstuhl:zimmermannsgebundener DachstuhlZwischensparrendämmung mit DampbremseSanitär:Wasserleitungen Edelstahl- und KunststoffrohreAbwasserleitungen KunststoffMarken Sanitärgegenstände2 Bäder mit Dusche bzw. Badewanne im OG1 Bad mit Dusche, Waschmaschinenplätzen und Abluft im KG, Bj. 2022Warm- und Kaltwasseranschluss an TerrasseFenster:Kunststofffenster mit 2-fach IsolierverglasungDFF im Dachgeschoss mit elektrischen Außenrollos und Plissees im InnenbereichRollos:Außenrollos elektrisch in KunststoffHeizung:Fernwärmeanschluss mit Wasserspeicher, FußbodenheizungKachelofen im Wohnzimmer, im Preis enthalten, Bj. 2020, Baukosten 19.700, - €PV-Anlage:7,92 kWp Leistung, mit Einspeisevergütung bis 2026 von 0,518 Cent/kWhJahresertrag 2022: 5.018,90 €1 Wechselrichter erneuert 2020Bodenbeläge:VinylFliesenTeppichKüche:Häcker Einbauküche mit Siemens E-Geräten im Preis enthalten, Bj. 2021, Preis 20.400, - €Garten:Hochbeet mit BewässerungBrunnen für Gartenbewässerung mit PumpeGardena BewässerungssystemGardena MähroboterSonstiges:zentrale StaubsaugeranlageWäscheabwurfschacht OG-KG2 Wallboxen in Garage verbautGaragenboden wurde mit Acrylharz versiegelt, Bj. 2019 Objekt: Dieses Haus wird Sie begeistern. Großzügigkeit und Raumangebot lassen keine Wünsche offen.Der durchdachte Grundriss und die hochwertige Ausstattung erfüllen alle Anforderungen an ein modernes Wohnen. Exklusivität bis ins Detail finden Sie in jedem Bereich, ob moderne Küche, neuer Kachelofen oder technische Ausstattung.Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen. Stichworte: Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen Provision: 2% zzgl. 19 % MwSt. zzgl. MwSt.
