Kaufpreis 395.000 €
41836 Hückelhoven
Zimmer 3
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3
Größe: 107 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen bei einer exklusiven Gelegenheit, Ihre Wohnträume inmitten der idyllischen Gemeinde Hückelhoven-Ratheim zu verwirklichen! Diese hochwertige Wohnung befindet sich derzeit im Bau und besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 107 m², exklusivem Design und einer durchdachten Raumaufteilung. Beim Betreten des Hauses gelangt man über einen einladenden Flur zur Hauseingangstüre. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich eine geräumige Diele, die den Eingangsbereich charmant empfängt.Auf der rechten Seite der Diele befindet sich eine praktische Garderobe. Links davon liegt das helle Kinderzimmer, während sich geradeaus ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort befindet. Die dritte Tür führt in den großzügigen und offenen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, der eine beeindruckende Größe von ca. 47 m² aufweist. Von hier aus gelangt man direkt nach draußen in den eigenen Gartenanteil mit Terrasse, der zum Entspannen und Genießen einlädt.Der Wohnessbereich beherbergt eine elegante Treppe, die in den separaten Kellerbereich führt. Im Untergeschoss erwartet Sie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zur linken Seite des Flurs befindet sich ein zusätzliches Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer und der Möglichkeit, durch einen Austritt direkt in den eigenen Gartenbereich zu Insgesamt vereint diese Wohnung modernes Wohnambiente mit einer durchdachten Raumgestaltung und bietet die perfekte Basis für ein komfortables und entspanntes Zuhause im Grünen. Derzeit im Bau, verspricht diese Immobilie eine zeitgemäße und stilvolle Lebensqualität.gelangen. Eine Abstellkammer rundet die praktische Nutzung dieses Kellergeschosses ab. Lagebeschreibung: Das Grundstück am Diebsweg zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage in Hückelhoven-Ratheim aus. Hier verschmelzen die Vorzüge einer idyllischen Umgebung mit der Bequemlichkeit kurzer Distanzen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Erleben Sie die hohe Lebensqualität einer charmanten Gemeinde, während Sie gleichzeitig mühelos die Annehmlichkeiten der umliegenden Städte erreichen können. Diese erstklassige Lage bietet somit eine ideale Symbiose aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen, um Ihren Wohnkomfort optimal zu gestalten. Ausstattung: 1. KfW 40 EE-StandardDas Gebäude wird gemäß dem begehrten KfW 40 EE-Standard konstruiert, was eine herausragende Energieeffizienz gewährleistet. Diese fortschrittliche Bauweise zielt darauf ab, den Energieverbrauch signifikant zu reduzieren und gleichzeitig einen Beitrag zum Klimaschutz zu leisten.2. Fernwärme:Die Nutzung von Fernwärme als alternative Energiequelle ist nicht nur umweltfreundlich, sondern auch äußerst effizient. Diese moderne Heizmethode trägt dazu bei, den CO2-Ausstoß zu minimieren und bietet gleichzeitig eine zuverlässige und nachhaltige Wärmeversorgung für Ihr Zuhause.3. Freie Bodenauswahl:Genießen Sie die Freiheit, Ihren persönlichen Stil einzubringen. Die freie Bodenauswahl ermöglicht es Ihnen, den Innenraum nach Ihren individuellen Vorlieben zu gestalten. Hochwertige Materialien und zeitgemäße Designs stehen zur Verfügung, um Ihrem Zuhause eine persönliche Note zu verleihen.4. Garage:Komfortabler Wohnen durch eine eigene Garage. Die Immobilie verfügt über einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, der nicht nur vor Witterungseinflüssen schützt, sondern auch zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.Die Kombination aus energieeffizientem Bauen, freier Bodenauswahl, Fernwärme und einer eigenen Garage macht diese Immobilie zu einem ganzheitlichen und zukunftsorientierten Wohnkonzept. Hier vereinen sich moderner Lebensstil, Umweltbewusstsein und höchster Wohnkomfort zu einem einzigartigen Angebot. Sonstiges: Der Grund, auf dem die attraktive Wohnung entstehen wird, fällt unter das Erbbaurecht. Der entscheidende Vorteil des Erbbaurechts liegt auf der Hand: Bauherren müssen neben den Kosten für den Hausbau nicht auch noch ein teures Grundstück finanzieren.Die Laufzeit des Erbbaurechts erstreckt sich über 99 Jahre, während die monatliche Pachtgebühr für den Grundstücksanteil dieser Wohnung 115,10 € beträgt.Erbpacht stellt eine Alternative zum herkömmlichen Grundstückskauf dar. In besonders begehrten Wohngegenden kommt man oft nicht um einen Erbpachtvertrag herum. Provision: provisionsfrei
