Kaufpreis 154.000 €
24943 Flensburg
Zimmer 2
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 154.000 €
Zimmer: 2
Größe: 65 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt.Die Maklercourtage versteht sich inklusive Umsatzsteuer und bezieht sich auf den endgültig erzielten notariellen Kaufpreis. Mit den Eigentümern ist eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart. Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Preisinformation: 1 ParkhausstellplatzIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.128,00 EUR Lage: Engelsby ist ein Stadtteil von Flensburg, der sich im Osten der Stadt befindet.Der Stadtteil Engelsby liegt südlich seiner namensgebenden Keimzelle beim Osbektal, die heute Engelsby-Dorf genannt wird. Östlich zu Engelsby gehörig liegt zudem das zum Großteil naturbelassene Gebiet Vogelsang, dem sich der Nachbarort Wees anschließt.Das Objekt liegt im sogenannten Musikerviertel. Im Musikerviertel sind Hochhäuser und Zeilenbauten aus den 1970er Jahren zu finden. Das Musikerviertel wurde so benannt, da dort die Straßen Namen von Komponisten tragen: Richard-Wagner-Straße, Beethovenstraße, Mozartstraße und Brahmsstraße. Im Gegensatz zum Musikerviertel liegen im bebauten östlichen Bereich des Stadtteils, dem sogenannten Sternenviertel, das aus einem nördlichen und südlichen Bereich besteht, hauptsächlich Einfamilienhäuser.An verschiedenen Stellen des Stadtteils in unmittelbarer Laufnähe befinden sich Supermärkte, Discounter, eine Bank und auch einige Einzelhandelsgeschäfte. Neben den besagten Geschäften Engelsbys deckt auch das Schottweg-Zentrum mit dem SB-Warenhaus Famila die Bedürfnisse vieler Menschen. Das Warenhaus liegt zwar schon im Stadtteil Mürwik, jedoch direkt hinter der Nordstraße und ist auch fußläufig zu erreichen. Gegenüber des Hauses befinden sich eine Schule und ein Sportverein mit diversen Fußballplätzen.Das Gebiet Vogelsang wurde 1976 zum Landschaftsschutzgebiet und dient heute neben der Land- und Forstwirtschaft als wichtiger Naherholungsraum der Stadt. Einige stadtgeschichtlich interessante Gebäude des Stadtteils Engelsby und dem Engelsby-Dorf (Alt-Engelsby) gelten als Kulturdenkmale, welche jedoch nicht im Denkmalbuch Schleswig-Holsteins verzeichnet sind. Ausstattung: Weitere Bilder und viele ausführliche Details stellen wir Ihnen in unserem aussagekräftigem Exposé zur Verfügung. Hier finden Sie weiterführende Unterlagen, wie den Grundriss, eine Flurkarte und den Energieausweis. Eine Besichtigung ohne vorherigen Exposéabruf ist nicht möglich.Wir freuen uns auf ein Kennenlernen und stehen Ihnen auch telefonisch für Ihre Fragen zur Verfügung.Sprechen Sie uns auch an, wenn Sie Fragen zu diesen Themen haben, wir kommen gerne für ein unverbindlichen Beratungsgespräch zu Ihnen:Sie wollen Ihr Haus verkaufen bevor Sie diese Immobilie erwerben? Sie wollen den Wert Ihrer Immobilie ermitteln lassen?Sie denken über eine Immobilieninvestition nach?Sie sind auf der Suche nach einem zuverlässigen Finanzierungspartner?Ihr aktueller Makler erfüllt nicht Ihre Erwartungen? Objekt: Diese 2-Zimmer Etagenwohnung befindet sich im zweiten Stock einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Stadtteil Engelsby. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie zur Wohnung. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im geräumigen, frisch renovierten Flur welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und von dem aus Sie in alle Räume gelangen. Gleich rechts ist das innenliegende Wannenbad. Anschließend kommen Sie in das Schlafzimmer mit Fenster zum Balkon. Links neben dem Schlafzimmer befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit Essecke. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon der sich über die komplette Wohnungsbreite erstreckt und förmlich zum Sonnenbaden einlädt. Die Küche ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Flur zu erreichen und bietet mit zahlreichen Ober- und Unterschränken sehr viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum und ein fest zugewiesener, überdachter PKW Parkplatz. Sonstiges: Besichtigung:Wenn Sie einen, über dieses Exposé hinausgehenden, Eindruck der Immobilie gewinnen möchte, vereinbaren Sie bitte einen Termin zur Besichtigung vor Ort mit uns. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Auch das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache ist nicht gestattet. Falls Sie ein Exposé angefordert haben, sollten Sie auch in Ihren Spam-Ordner schauen. Wir verschicken das Exposé in der Regel innerhalb eines Arbeitstages.Provisionshinweis:Die Maklercourtage i.H.v. 3,57% versteht sich inklusive Umsatzsteuer und bezieht sich auf den endgültig erzielten notariellen Kaufpreis. Mit den Eigentümern ist eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart. Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.Kaufnebenkosten:Zuzüglich zur angegeben Maklercourtage fallen die Grunderwerbsteuer und Notar-/ Grundbuchkosten an.Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.Weitergabeverbot:Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Stichworte: West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 4,00 m², Gesamtfläche: 69,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,25 m², Kellerfläche: 4,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 0.50, nur Nichtraucher Provision: 3,57% inkl. MwSt.Die Maklercourtage versteht sich inklusive Umsatzsteuer und bezieht sich auf den endgültig erzielten notariellen Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
