Kaufpreis 229.000 €
74653 Künzelsau
Zimmer 4
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 4
Größe: 90 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze Lage: Zentral und von der Natur umgeben- Tolle Lage im schönen Kochertal.Künzelsau im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs ist Kreisstadt des Hohenlohekreises und darf sich seit 2022 Hochschulstadt nennen. Die idyllische Landschaft direkt im Kochertal und eine florierende Industrie machen Künzelsau zu einer beliebten Stadt zum Wohnen und Arbeiten. Seinen rund 15.000 Einwohnern bietet die Gemeinde eine hervorragende Infrastruktur - vom örtlichen Bäcker und Metzger über Apotheken, Ärzte, Banken und vieles mehr, was Ihnen das Leben angenehm macht - hier sind Sie gut versorgt. Das Thema Bildung hat in Künzelsau einen sehr hohen Stellenwert. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Schularten vertreten, darüber hinaus gibt es eine Förderschule, sonderpädagogische Bildungseinrichtungen sowie drei berufliche Schulen im gewerblichen, kaufmännischen und hauswirtschaftlichen Bereich. Vor allem die ortsansässige Würth-Gruppe hat sich für den Ausbau zum anerkannten Hochschulstandort starkgemacht. Die wichtigste Verkehrsader von Künzelsau ist die B19, die die Stadt mit Würzburg über Bad Mergentheim im Norden bzw. Schwäbisch Hall im Süden und weit darüber hinaus verbindet. In ca. 10 km Entfernung erreichen Sie zudem mit der Anschlussstelle Kupferzell die Autobahn A 6, die die Ost-West-Achse nach Nürnberg bzw. Heilbronn bedient.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich schnell einen Besichtigungstermin und lernen die charmante Stadt Künzelsau näher kennen. Ausstattung: Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich gleich von dem großzügigen, breiten Flur, in dem Sie viel Platz für eine Garderobe haben und von dort aus Sie in alle Zimmer gelangen, überraschenDas nächste Highlight ist der Wohn-/Essbereich der durch seine schönen bodentiefen Fenstern dem Raum einen freundlichen und warmen Charakter verleiht. Er bietet viel Platz für gemütliche Abende mit Freunden oder Familie. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, von dem Sie eine herrliche Aussicht haben und schöne Stunden im Freien genießen können.Die Küche ist separat gelegen und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Sie wird mit verkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten.Neben dem Schlafzimmer sind noch zwei weitere Zimmer vorhanden. Sie können als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder auch als Kinderzimmer genutzt werden, je nach Ihrem Bedarf. Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgelegt und verfügt neben einer Badewanne auch über eine separate Dusche. Zudem finden Sie dort Ihren Waschmaschinen Anschluss, der bequemes und schnelles Waschen ermöglicht. Das WC ist in einem extra Raum, was besonders praktisch ist, wenn Gäste zu Besuch sind. Zwei Tiefgaragenstellplätze sorgen dafür, dass zwei Autos immer sicher und trocken parken können. Der Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeug oder andere Gegenstände. Insgesamt ist die Wohnung sehr gepflegt und bietet viel Platz und Komfort für eine Familie oder ein Paar. Die Lage in der 3. Etage sorgt für eine angenehme Aussicht und Ruhe. Stichworte: Nutzfläche: 8,66 m², Gesamtfläche: 99,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,66 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: Fußboden erneuert vor ca. 3 Jahren.Fassade gestrichen und Dach vor ca. 5 Jahren., Distanz zum Kindergarten: 2.90, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zur Hauptschule: 2.60 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.
