Kaufpreis 269.000 €
41363 Jüchen
Zimmer 2
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 2
Größe: 60 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.Der Maklervertrag mit Frau Katharina Mittag, Mittag Immobilien, Kooperationspartner der Firma Di Lorenzo Immobilien, kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an "Katharina Mittag - Mittag Immobilien" zu zahlen. Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Diese angebotene Wohnung befindet sich im Herzen von Jüchen-Priesterath, in einer ruhig angelegten 30-er Zone.Jüchen hat den Stadtstatus erlangt und verfügt über eine erstklassige Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Schulformen (Grund- und Realschule, Gymnasium), Kindergärten, zahlreiche Einkaufsmärkte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken und Ärzte. Die hervorragende Autobahnanbindung ermöglichte eine schnelle und gute Anbindung nach Düsseldorf, der Landeshauptstadt (ca. 25 min.) und der weiteren umliegenden Städte. Jüchen hat einen eigenen Bahnhof, einen Busbahnhof und einen kleinen Marktplatz. Mit dem Zug haben Sie eine gute Anbindung nach Köln (rd. 30 min.) und Mönchengladbach (16 min.).Sie befinden sich hier inmitten einer guten Struktur und sind trotzdem schnell in der Natur. Ausstattung: Hier noch einmal einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:- NEUBAU - ERSTBEZUG- Baujahr / Fertigstellung 2023- ca. 60 m²- Erdgeschosswohnung mit Terrasse und kleinem Grünbereich- 2 Zimmer- offene Küche mit Fliesen in Betonoptik- Wohn- und Schlafbereich mit hochwertigem Echtholz-Parkett- Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse/Garten- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten- modernes Bad mit großer begehbarer Dusche und sandfarbenen Fliesen- Sanitär von Villeroy & Boch- bodentiefe Fenster für optimalen Lichteinfall- 3-fach isolierte und verriegelbare Fenster und Terrassentüren- elektrische Rollläden- Aufzug- barrierefrei- separater Abstellraum- Video-Gegensprechanlage- Pelletofen-Heizung und Solaranlage - Kellerabteil- Waschküche- Carport- Unterstellplatz UND Außenstellplatz für PKW Objekt: Herzlich willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgestattete, barrierefreie Eigentumswohnung in einem schicken und modernen Neubau aus dem Jahr 2023 bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch exklusiven Komfort auf ca. 60 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung besticht durch einen kleinen Garten und eine Terrasse, die über das Wohnzimmer und das Schlafzimmer zugänglich ist.Sie betreten das schöne 8 Familienhaus und gelangen über eine kleine Diele in die angebotene Wohnung. Von hier sind alle Räume direkt zugänglich.Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet einen offenen Grundriss und grenzt direkt an die Terrasse. Die offene Küche fügt sich harmonisch ein. Große. graue Fliesen in Betonoptik schaffen einen zeitgemäßen Look. Ein separater Abstellraum bietet ausreichend Platz und praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Utensilien. Ein geräumiges Schlafzimmer, ebenfalls mit einem direkten Zugang zur Terrasse schafft eine harmonische und entspannte Atmosphäre. Das moderne Badezimmer verfügt über sandfarbene Fliesen und einer großzügigen begehbaren Dusche, getrennt durch eine elegante Glastrennwand. Die Sanitäreinrichtungen von Villeroy-Boch verleihen dem Bad einen Hauch von Luxus. Ein Fenster sorgt für natürliches Licht und zusätzlicher Belüftung.Im gesamten Wohn- und Schlafbereich erwartet Sie hochwertiger Parkett, der nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die dreifach isolierten Kunststoff-Fenster und Terrassentüren, mit dreifacher Verriegelung, gewährleisten eine optimale Wärmedämmung und zusätzlichen Schallschutz. Die weißen Zimmertüren fügen sich harmonisch in das moderne Design der Wohnung ein.Sehr umweltfreundlich und kosteneffizient wird das gesamte Haus über einen Pelletofen und einer zusätzlichen Solaranlage geheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über diese beiden Energieträger und trägt somit zur nachhaltigen Energieversorgung bei.Über eine Zufahrt, links neben dem Haus, gelangen Sie auf den Außenbereich. Hier befindet sich der zum Angebot gehörende Carport-Unterstellplatz für Ihr Fahrzeug. Dieser bietet Ihnen Schutz vor Witterungseinflüssen. Ein weiterer Außenstellplatz ergänzt die Parkmöglichkeiten für Sie oder Ihre Gäste.Diese einzigartige Wohnung vereint modernes Wohnen mit durchdachten Details und schafft somit ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Genießer. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem exklusiven Angebot überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen! Sonstiges: Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
