Kaufpreis 495.000 €
77963 Schwanau
Zimmer 8
Größe 259 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 8
Größe: 259 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Schwanau liegt 8 km von Lahr entfernt in der Oberrheinischen Tiefebene und grenzt direkt an den Rhein und damit an Frankreich. Die Gemeinde grenzt im Norden an Meißenheim, im Osten an die Stadt Lahr, im Südosten an die Stadt Mahlberg, im Süden an Kappel-Grafenhausen und im Westen an die elsässischen Gemeinden Rhinau und Gerstheim. Die gute Infrastruktur mit Anbindung an die A5 ermöglicht einem auch eine gute Erreichbarkeit von Offenburg, Freiburg und darüber hinaus. Mit der Bärbel-von-Ottenheim-Schule gibt es eine Gemeinschaftsschule in Ottenheim. Die Ludwig-Frank-Schule ist eine Grundschule. Dazu gibt es fünf evangelische und einen römisch-katholischen Kindergarten. Ausstattung: Die beiden Wohnungen im ZFH sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Anordnung der Heizungsanlage erlaubt Ihnen auch den einfachen Umbau auf Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit 2 Zimmern, Küche und Tageslicht-Duschbad ausgestattet (aktuell vermietet).Die Wohnung im Obergeschoss ist mit 3 Zimmern, Küche (mit Balkon) und Tageslichtbad ausgestattet (frei ab Dezember 2023)Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus zur Obergeschosswohnung erreichbar und ist zum Ausbau für Wohnzwecke vorbereitet (Fenster, Leitungen, etc.)Im Einfamilienhaus befindet sich eine gemütliche 4,5 Zimmer-Wohnung über zwei Etagen (109 qm). Die gepflegte Einbauküche ist im Preis inklusive. Das EFH wird über eine eigene Heizungsanlage (Gastherme) mit Wärme versorgt.Alle drei Wohnungen haben jeweils einen eigenen Zugang zum Haus. Es gibt kein gemeinsames Treppenhaus. Das steigert die Wohnqualität.Ein besonderes Angebot in Schwanau, das gleichzeitig die Möglichkeit zur Kapitalbildung und zur Eigennutzung bietet.Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der aktuellen gesetzlichen MwSt. (19%) verdient und zur Zahlung fällig.
