Kaufpreis 232.000 €
44229 Dortmund
Zimmer 3
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 232.000 €
Zimmer: 3
Größe: 84 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Löttringhausen erfreut sich als exklusive Wohngegend im Dortmunder Süden einer besonderen Beliebtheit. Geprägt von stilvollen, freistehenden Einfamilienhäusern auf parkähnlichen Grundstücken sowie gehobenen Mehrfamilienhäusern, bietet dieser Stadtteil ein erlesenes Wohnambiente.Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Gemeinden. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie zudem die Regionalbahn, die Ihnen zahlreiche Verbindungen bietet. Abgerundet wird das angenehme Leben in Löttringhausen durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf mühelos decken. Ausstattung: Fußboden: FliesenFenster: Holz, isolierverglastHeizung: Zentrale GasheizungBesonderheiten in der Wohnung:- Whirlpool im Schlafzimmer (kann auf Wunsch des Käufers auch durch den Verkäufer zurückgebaut werden)- Einzelgarage Objekt: Ruhige, moderne Wohnung in Kirchhörde für Allrounder wie Individualisten.Schöne, praktisch geschnittene Wohnung am bevorzugten südlichen Stadtrand von Dortmund, geeignet für Allrounder wie Individualisten.Diese Wohnung in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend paßt sich perfekt Ihren Bedürfnissen an!Sie treten ein in einen zentralen Dielenbereich, der zunächst einmal Raum bietet, Schuhe und Jacken abzulegen, und über Wandschrank sowie angrenzend Abstellraum verfügt.Sehr behaglich und alltagstauglich: Vom weiteren Dielenbereich gehen alle Zimmer der Wohnung ab.Vollglastür zur Küche, für sowohl ungehindert Tageslicht trotz geschlossener Tür, als auch raumöffnend für den offenen Gebrauch. Angenehmes Ambiente beim Kochen und Haushalten garantiert!Genau wie bei der Küche zeigen auch die beiden Schlafzimmer mit dem jeweiligen Fenster zum Garten, sind also besonders ruhig gelegen. Auch diese beiden Räume können nach Ihren eigenen individuellen Vorstellungen vielseitig genutzt werden.Das große in hellen und warmen Tönen geflieste Badezimmer bietet umfangreiche moderne Ausstattung nebst behaglicher Atmosphäre. Für Tageslicht sorgt eine blickdichte Glasbaustein-Wand im Stile einer Florida typischen Architektur.Der geräumige Wohnraum verfügt über eine Fensterfront und Balkontür nach Süden. Hier gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der rund ums Kalenderjahr Ihnen Raum fürs Freunde oder Familie Treffen bietet, ebenso wie er Ihnen jederzeit ihre persönliche Privatsphäre im Freien garantiert.Alle Böden sind durchgehend hochwertig gefliest. Neben dem nachhaltigen und praktischen Aspekt, läßt diese Einheitlichkeit Ihnen alle Möglichkeiten offen zur weiteren Gestaltung der einzelnen Wohnbereiche.Das Gebäude ist vollunterkellert. Der Keller ist ausgebaut, gepflegt und freundlich. Gemeinschaftliche Bereiche bieten eine Waschküche, einen Fahrradkeller und Gerätekeller sowie einen Fitnessraum. Ein Ihnen eigener Kellerraum, selbstverständlich, gehört zum Angebot auch noch dazu.Sehr vorteilhaft ist der zum Haus gehörende große private Innenhof. Hier kann jeder Hausbewohner entspannt Daheim ankommen; ob mit Einkäufen, ob wenn Besuch dabei ist, ob am Ende des Arbeitstages oder einfach nach einem Ausflug.Ein weiterer Vorzug der Wohnung ist, daß in dieser Wohngegend der Stadt Dortmund das freundliche Ambiente eines Dorfcharakters sowie das städtische Mondäne gleichermaßen zugegen sind!Sie wohnen im Grünen, bleiben strukturell dennoch im direkten Einzugsbereich der Dortmunder City! Nach Hause kommen, entspannen; dennoch am Puls der Stadt bleiben. Sie können damit individuell auswählen, wie sie ihre Prioritäten setzen möchten!Die Verfügbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs ist unkompliziert und gut. Insbesondere noch hervorheben sollte man zudem den kleinen und gepflegten Regional-Bahnhof Löttringhausen, fußläufig in einer Minute zu erreichen.In vier Minuten zu Fuß erreichen Sie außerdem das Naherholungsgebiet "Rheinischer Esel". Ein Kleinod für Radfahr-Begeisterte, ebenso wie für Spaziergänger. Man braucht, wenn man mag, nur aus der Haustür zu treten und befindet sich bereits dort, wo Andere für diverse Freizeitaktivitäten im Grünen erst einmal anreisen müssen.Als zusätzliche Annehmlichkeiten verfügt die Wohnung über eine eigene Garage sowie einen separaten Kellerraum. Stichworte: Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Grundstücksfläche: 818,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.83, Distanz zur Grundschule: 1.03, Distanz zur Realschule: 2.81, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 2.56, Distanz zum Flughafen: 13.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.13, Distanz zur Autobahn: 0.91, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.59, Distanz zum Bus: 0.57, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.74, Distanz vom Zentrum: 7.19, Distanz zur Hauptschule: 5.94 Provision: 3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis)
