Kaufpreis 267.267 €
31860 Emmerthal
Zimmer 5
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 267.267 €
Zimmer: 5
Größe: 130 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Ihre neue Immobilie finden Sie in einem ruhigen Ortsteil zur Stadt Emmerthal gehörend.Er befindet sich in der Nähe von Hameln. Mit dem Auto erreicht man die Kreisstadt Hameln in etwa 15 Minuten. Alle Geschäfte, Baumärkte, Schulen, Gymnasium, Hochschule und Kliniken sind gut erreichbar. Genauso einfach sind Bad Pyrmont oder Bodenwerder zu erreichen.Insgesamt haben Sie es ruhig und sind in wenigen Schritten direkt im Grünen.Mit der Bahn sind Sie über den Bahnhof Emmerthal schnell in Hannover. Die Autobahnen A2 und A7 sind auch über Bad Eilsen, Rehren oder Hildesheim gut zu erreichen. Ausstattung: Die moderne Öl-Zentralheizung wurde 2023 mit zwei neuen Kunststoff-Tanks ausgerüstet. 2000l Öl reichen für etwa zwei Jahre. Ein Gas-Anschluss liegt auch bereits anschlussfertig im Heizungskeller. Im Wohnzimmer ist ein Ofenanschluss für einen Holz-Kamin vorhanden.Der riesige Raum im Untergeschoss besitzt sogar einen offenen Holzkamin und ähnelt sehr einem zweiten Wohnzimmer.Zu den jüngsten Modernisierungen zählen weiterhin die Dachrinnen, die Fallrohre, einige Fenster und die Haustür.Insgesamt ist auf Grund des jungen Baujahres alles auf einem aktuellen Stand der Technik. Die Garage besitzt natürlich auch Starkstrom.Hier handelt es sich um ein voll massives Haus mit hochwertigem Klinker! Auch die Garage ist massiv mit Betondecke erstellt worden.Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt und ordentlich. Objekt: Ihr neues Zuhause bietet Ihnen ein pflegeleichtes Grundstück in ruhiger Lage bei Emmerthal.Besonders interessant ist die riesige Hobby-Garage inklusive großer Grube für Arbeiten am Auto und der Glasfaser-htp-Anschluss für schnelles Arbeiten im Homeoffice.Teilbereiche Draußen sind überdacht, so dass Sie trocken sitzen können oder weitere Fahrzeuge außerhalb der Garage geschützt abstellen können.Auf Grund der Diskretion sind keine Fotos im Exposé veröffentlicht. Diese erhalten Sie auf Nachfrage gern per Email. Ich danke in voraus für Ihr Verständnis.Ihr Erdgeschoss bietet ein üppiges Ess- und Wohnzimmer. Dieser Raum könnte auch geteilt werden, so dass ein weiteres Zimmer, welches vom Flur abgängig wäre, entstehen kann.Die Küche und ein großes mögliches Schlafzimmer finden Sie hier auch. Das 2022 neu erstellte Badezimmer mit Dusche und Fenster für viel Licht und zum idealen Lüften ist auf dieser Ebene auch zu finden.Der Keller bietet vier Räume für Hobby, zum Lagern oder für den Vorrat, als Waschküche und für die Heizung. Ein Aus- und Eingang verschafft eine gute Verbindung nach Draußen Richtung Garage.Die obere Etage verschafft Platz für drei Zimmer und das große Tageslicht-Bad mit Badewanne und separater Dusche.Insgesamt finden Sie eine gute Raumstruktur für den praktischen Alltag! Sonstiges: Gerne übermittele ich auch Ihnen weitere Außen- und Innenfotos zu Ihrem neuen Objekt. Bitte nehmen Sie über das Online-Formular Kontakt zu mir auf und teilen Sie mir Ihre Email-Adresse und Ihre Telefonnummer mit.Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,Energieverbrauchskennwert: 72,1kWh, Öl, Baujahr 1979Energieeffizienzklasse: BBitte beachten Sie:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2023
