Kaufpreis 589.000 €
90607 Rückersdorf
Zimmer 5
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 5
Größe: 133 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese ruhig in einem Wohngebiet gelegene Immobilie befindet sich in Rückersdorf, nur zehn Kilometer östlich von Nürnberg entfernt. Das Gemeindegebiet mit rund 4.600Einwohnern erstreckt sich zwischen der Pegnitz im Süden und dem Sebalder Reichswald im Norden. Ruhe und Natur in bester Nachbarschaft sind charakteristisch für dieses begehrte Wohngebiet. Rückersdorf profitiert von seiner Nähe zu Nürnberg und der historischen Stadt Lauf an der Pegnitz, sowie zu den Autobahnen A3 und A9 und seiner hervorragenden Zug- und Verkehrsanbindung. Den Bahn-Haltepunkt Ludwigshöhe erreicht man fußläufig in vier Minuten. Der Ort verfügt über eine ausgeprägteInfrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie einer Auswahl an guten Restaurants, welch sich in 15-25 Minuten Laufentfernung befinden. Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort, weiterbildende Schulen befinden sich u. a. in Nürnberg, in Lauf und in Röthenbach an der Pegnitz in nur fünf Kilometer Entfernung. Für einen hohen Freizeitwert sorgt der mit Mischwald bewachsene Bergrücken der Ludwigshöhe und den sich anschließenden Sebalder Reichswald, durch welche sich verschiedene Wanderwege ziehen. Ausstattung: Blick ins GrüneSchwimmbad, innen Objekt: Dieser freistehende Bungalow wurde 1975 auf einem ca. 828 m² großen, nahezu uneinsehbaren Grundstück mit altem Baumbestand erbaut und befindet sich in einer gewachsenen, homogenen Einfamilienhaussiedlung. Das Haus bedarf einer grundlegenden Renovierung, wodurch Wünsche und Bedürfnisse individuell umgesetzt werden können. Über einen barrierefreien Gartenzugang, gelangt man durch einen kleinen Windfang in eine zentrale Diele, die alle Zimmer erschließt. Der lichtdurchflutete, offene Wohn-/Essbereich besticht vor allem durch seine bodentiefen Fensterflächen, die Zugang auf die gemütliche Terrasse mit Pergola gewähren und zugleich den Blick in den eingewachsenen Garten eröffnen. Angrenzend an den Essbereich findet sich, praktisch gelegen, die helle, geräumige Küche. Weiterhin stehen ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer mit Ostausrichtung sowie das großzügige Hauptschlafzimmer zur Verfügung. Über die Diele gelangt man zudem auch in das Kellergeschoss, in dem sich neben dem Technikraum drei weitere große Räume sowie eine Schwimmhalle befinden. Diese liegt in einem zum Garten geöffneten Bereich und kann so auch für die Nutzung in den Sommermonaten gut erschlossen werden. Ein geräumiger, ausbaufähiger Dachboden für zusätzlichen Raum sowie eine Einzelgarage mit weiterem Stellplatz direkt auf dem Grundstück runden das Angebot dieser soliden Immobilie ab. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
