Kaufpreis 580.000 €
42277 Wuppertal
Zimmer 15
Größe 415 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 15
Größe: 415 m2
Baujahr: 1923
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: BESONDERHEITDieses hier angebotene MFH ist jeden Blick wert! Grundlegend saniert und geschmackvoll gestaltet, bietet dieses 6-Parteienhaus sowohl für Anleger als auch für Selbstnutzer alles, was das Herz begehrt. Dazu eine zentrale und dennoch ruhige Lage, Loggien und Stellplätze!OBJEKTBESCHREIBUNGErrichtet wurde das voll unterkellerte MFH ca. 1923 in massiver Bauweise (Zwischendecken und Treppenhaus aus Holz) auf einem ca. 396 m² großen Grundstück. Es ist ein links angebautes Zwilllingshaus.Es hat ein pfannengedecktes Satteldach und im DG große, verschieferte Gaubenhäuschen.Die Fassaden sind gedämmt und mit farbigem Putz in dezenten Nugat-Tönen versehen.Die Fenster haben dunkle Kunststoffrahmen, sind 3-fach isolierverglast und datieren von ca. 2018.Im EG sorgen farblich passende Außenrollläden für Schutz.Zur modernen Haustüranlage gelangt man über eine gewinkelte Steintreppe. Das Eingangsplateau wird von einer Natursteinmauer begrenzt und ein metallener Handlauf sorgt für sicheren Tritt.Vorgelagert ist ein leicht abschüssiges Rasenstück, an das gepflasterte Außenstellplätze angrenzen. Insgesamt gehören zwei Außenstellplätze in Front des Hauses und nochmal 2 Außenstellplätze in Tandemanordnung an seiner Rückfront zum Objekt.Das helle und ausnehmend gepflegte Treppenhaus ist in grau-weiß gehalten und zeigt sich mit neuen, stabilen Wohnungstüren in weiß mit Kassettenoptik, den gedrechselten Geländern, den verputzten Wänden und dem pflegeleichten Bodenbelag sehr einladend und frisch. Das MFH erstreckt sich über 3 Geschosse, zuzüglich ausgebautes DG; darüber verbleibt der begehbare Spitzboden.Insgesamt stehen hier ca. 415 m² Wohnfläche zur Verfügung. Sie verteilen sich auf 6 WE, wobei die derzeitige Eigentümerwohnung eine Sonderstellung einnimmt. Sie ist als Maisonette-Wohnung angelegt und liegt im EG und im 1. OG rechts, verbunden über eine wohnungsinterne Treppe. Sie hat mit 6 Zimmern – 4 im EG und 2 im 1.OG – zwei Bädern, einer Loggia und einer Gesamtfläche von ca.165 m² Wfl. ( EG ca. 110 m² und1. OG ca. 55 m²) reichlich Platz – auch für die größere Familie. Der rückwärtig angelegte Gartenbereich mit gepflasterten Terrassenflächen, kleinem Rasenstück und hübschem Strauch-und Baumbestand ist allein der Eigentümerwohnung zugehörig und von dieser aus zu begehen.Die Ausstattung der Räume ist modern und zeitgemäß, mit Deckeneinbaustrahlern, Vinylböden, schicken Bädern, Zimmertüren in warmem Holzton und einer Massivholztreppe ins Obergeschoss.Für den zukünftigen Erwerber bietet sich diese komfortable Einheit ebenfalls als Eigentümerwohnung an. Die Ausstattung der anderen 5 WE ist ebenfalls sehr ordentlich, mit Laminatböden, Holztüren und zeitgemäßen Bädern.Die insgesamt 4 Loggien sind geräumig, im 2.OG mit hübschen Rundbögen, mit Böden in einer pflegeleichten Kunststoffbeschichtung und sie erweitern die 4 Obergeschoss-Wohnungen um ein Sommerwohnzimmer zur ruhigen Hausrückseite.Der Keller präsentiert sich sehr hell, gepflegt, mit kunststoffbeschichtetem Boden, Platz für die Heizungsanlage, einer Waschküche, Trockenraum und Kellerabteilen für die Mietparteien.Ein Fahrrad-/Geräteschuppen steht zur Verfügung.Der TV- Empfang ist über eine zentrale SAT-Anlage gewährleistet.Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung von 2004.Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 32.500,-. Aufteilung und Ausstattung: AUFTEILUNGEG- Eigentümerwohnung- 4 Zimmer /K/D/B- ca. 110 m² Wfl. im EG- als Maisonette-Wohnung mit Anteil Wohnfläche im 1. OGerstes OG- Anteil Eigentümerwohnung - 2 Zimmer/D/B- ca. 55 m² Wfl.- Loggia- Gesamtwohnfläche der Eigentümerwohnung ca. 165 m² WE li - mit 2 Zimmer/K/D/B- ca. 55 m² Wfl.- Loggiazweites OG- 2 WE li/re mit je- 2 Zimmer/K/D/B- je ca. 55 m² Wfl.- je eine LoggiaDGWE li- 1-Zimmer-Apartment- ca. 39 m² Wfl.WE re- 2 Zimmer/K/D/B- ca. 45 m² Wfl.- Gesamtwohnfläche ca. 415 m²Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.AUSSTATTUNG- MFH, Bj. ca. 1923- kein Denkmalschutz- Grundstück ca. 396 m²- voll unterkellert - massive Bauweise; Zwischendecken/Treppenhaus Holz- pfannengedecktes Satteldach- Putzfassaden in Nugat-Tönen, vorne und hinten gedämmt- Fenster in dunklen Kunststoffrahmen, von ca. 2018; 3-fach isolierverglast- im EG farblich angepasste Außenrollläden- moderne Haustüre, über Steintreppe zu erreichen- vorgelagertes Rasenstück- Holztreppenhaus mit gedrechselten Geländern, gepflegt in grau-weiß, neue Wohnungseingangstüren, verputzte Wände, beschichteter Boden und Treppenstufen- 3-geschossig zuzüglich ausgebautes DG / Spitzboden- gesamte Wohnfläche ca. 415 m²- 6 WE- davon eine Eigentümerwohnung mit ca. 165 m² als Maisonette-Wohnung über EG und Teile des 1.OG ( ca. 110 m²/EG + ca. 55 m²/1.OG); hochwertige Ausstattung, 1 Loggia, eigener Garten - weitere 5 WE mit 3x ca. 55 m² – 2 Zi/K/D/B; 1x ca. 45 m² - 2 Zi/K/D/B; 1x ca. 39 m² – 1-Zimmerapartement- insgesamt 4 Loggien- Garten mit Terrassenflächen- insgesamt 4 Außenstellplätze; zwei frontseitig, zwei zur Rückseite- zentrale SAT-Anlage- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2004)- voll vermietet Fazit und Lage: FAZITDiese lohnende Immobilie sollte Sie sich nicht entgehen lassen!Mit Geschmack und Sachverstand grundlegend saniert, ansprechend außen wie innen, voll vermietet und zentral, aber dennoch ruhig gelegen.......eine solche Mischung findet man nicht alle Tage!Das i-Tüpfelchen ist die komfortable und großzügige Eigentümerwohnung in Maisonetteform mit Garten und Loggia, die sich als solche auch für den Erwerber anempfiehlt!Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und machen sich selbst ein Bild von den Vorzügen dieses Objekts!LAGEMan findet dieses MFH in Wuppertal-Barmen.Die Anbindungen sind generell gut, sowohl zum ÖPNV, als auch zur nächsten BAB-Auffahrt.Der Wichlinghauser Markt ist in rund 6 min fußläufig erreichbar und bietet alles für die Versorgung mit den den Dingen des täglichen Bedarfs, einschließlich Banken, Ärzte, Apotheken und Schulen.Zur Barmer City mit ihrem Einkaufsangebot fährt man knappe 7 min und über die Talachse sind alle weiteren Wuppertaler Stadtteilzentren leicht und schnell zu erreichen. Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
