Kaufpreis 229.000 €
44894 Bochum
Zimmer 5
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 5
Größe: 120 m2
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Bochumer Stadtteil Werne liegt am östlichen Stadtrand, angrenzend an Dortmund-Lütgendortmund, und ist sechs Kilometer von der Bochumer Innenstadt entfernt. Der Stadtteil hat einen ländlichen bis kleinstädtischen Charakter und viele abwechslungsreiche Wohnlagen aufzuweisen. Der ehemalige Zechenstandort ist Industrieromantik pur. Die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich des Werner Hellwegs sprechen für sich. Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte und der Ruhr Park Bochum in unmittelbarer Nähe.Die Willy-Brand-Gesamtschule bietet ca. 1.300 Schülern die Möglichkeit, verschiedene Schulabschlüsse zu erlangen. Aufgrund der zentralen Lage von Werne ist die Verkehrsanbindung an zwei Autobahnen (A40 und A43) sowie durch die Bundesstraße 235 als optimal zu bezeichnen. Auch der ÖPNV ist überdurchschnittlich gut ausgebaut, diverse Buslinien führen durch den Stadtteil. Im benachbarten Bochum-Langendreer gibt es zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S 1 Dortmund-Düsseldorf. Objekt: - Ideal für Familien- Mit zwei Wohneinheiten oder- Als Einfamilienhaus nutzbar- Individuelles Gestaltungspotential- Modernisierungsbedürftig- Zusätzliche Nutzflächen im DG- Gas-Zentralheizung- Garten- und Terrassenflächen- Keller- Zeitnaher Bezug möglich- Gute Verkehrsanbindung- Attraktive Infrastruktur Sonstiges: Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zum Baujahr, zu den Grundrissen aller Geschosse oder eine Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für das angegebene Baujahr, für die angegebenen Wohnfläche sowie die Baurechtmäßigkeit und die Maßstabstreue der dargestellten Grundrisse übernommen werden. In der vorhandenen Bauakte sind lediglich Unterlagen zu den Nebengebäuden, nicht jedoch zum Haupthaus, aufzufinden. Eine entsprechende Negativbescheinigung der Stadt Bochum liegt vor. Stichworte: Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,98% inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
