Kaufpreis 342.500 €
26789 Leer (Ostfriesland)
Zimmer 3
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 342.500 €
Zimmer: 3
Größe: 92 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Kapitalanleger aufgepasst! Lage: Die Stadt Leer (Ostfriesland) ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit 34.486 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Leer gilt als die wichtigste Einkaufsstadt Ostfrieslands und als Mittelzentrum. Sie bezeichnet sich als Tor Ostfrieslands.Durch die städtische Anbindung (direkte ÖPNV-Anbindung) gibt es hier eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Nahversorger und Busanbindung. Gleichzeitig grenzt das neue Wohnviertel an einen naturbelassenen Wald mit Biotop und liegt nahe der Deich- und Flusslandschaft von Leda und Ems. Ausstattung: Gebäudeausstattung:? KfW 40 Standard? Beheizung mit Luftwärmepumpe? Gedämmte Gebäudehülle? Fenster mit Dreifachisolierverglasung und Fensterfalzlüftung? elektrische Rollläden in allen Räumen außer: Bad/WC, Abstellraum? Glasfaseranschluss? zusätzliche BesucherparkplätzeWohnungsausstattung:? Fußbodenheizung? Loggia? sep. Abstellraum? Außenstellplatz PKW? Vorbereitung E-Mobilität / Wallbox-Nachrüstung möglich! Objekt: Moderne Architektur, zentrale Lage und nachhaltige Gebäudetechnik zeichnen dieses Objekt aus.Kurze Wege in die Stadt und ein nachhaltiges Wohnkonzept: Die Wohnanlage "Groninger Straße" bietet 14 Eigentumswohnungen auf vier Ebenen mit modernster Gebäudetechnik.Für jeden das passende Zuhause: Die kleineren Einheiten mit maximalem Wohnkomfort bieten Ein- und Zwei-Personenhaushalten das perfekte Eigenheim.Darf es etwas mehr sein? Größere und barrierefreie Wohnungen bieten auch im hohen Alter eine sorgenfreie Wohnqualität. Aufzüge und stufenlose Zugänge erleichtern zusätzlich das Leben und verschaffen einen zukunftsfähigen Komfort.Ausgewählte Materialien, eine hochwertige Bauqualität und die moderne Haustechnik: Entspannt Wohnen bis ins hohe Alter! Barrierefrei und mit einem Plus an Qualität und eine bequeme Erreichbarkeit durch Plattformlifte. Rollstuhlgerechtes Wohnen? Auch hier gibt es was Passendes für Sie.Für Kapitalanleger: Die große Nachfrage nach attraktiven Wohneinheiten gewährleistet eine langfristig gesicherte Vermietbarkeit.Das angebotene Objekt befindet sich in dem neuen Wohnquartier Groninger Straße, welches in Zusammenarbeit mit der Stadt Leer und dem Architekturbüro Eden Architekten städtebaulich konzipiert und zukunftsweisend als Wärmepumpenquartier geplant wurde. Die Klimaschutz- und Energieagentur Niedersachsen hat dies mit Aufnahme in das Förderprojekt "Wärmepumpenquartiere" belohnt.Diese moderne Etagenwohnung unterteilt sich in den offenen und hellen Wohn-/ Koch-/ Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Büro/Gästezimmer, einen Abstellraum, ein Gäste-WC und das Bad mit ebenerdiger Dusche.Eine vom Wohn-/ Koch-/ Essbereich begehbare Loggia, ein PKW-Außenstellplatz und ein separater Abstellraum runden das Angebot ab.Fertigstellung voraussichtlich Mitte 2025.Highlights:? modern, zentral, nachhaltig? Ruhige, stadtnahe Lage? Grüne Umgebung? Sehr gute Erreichbarkeit? Beste Infrastruktur? Stimmige Architektur? Glasfaserausbau*Bei Möblierungen und Ausstattungen in den Grundrissen handelt es sich um Wohnbeispiele, die nicht Bestandteil des Angebotes sind. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 2,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: 2,38 % inkl. MwSt.Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
