Kaufpreis 499.000 €
92708 Mantel
Zimmer 5
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Größe: 135 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Mantel ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Neustadt an der Waldnaab in Bayern, Deutschland. Diese charmante Ortschaft liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Oberpfälzer Waldes und ist von einer idyllischen Natur umgeben. Mantel zeichnet sich durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre aus, was es zu einem idealen Ort für Erholungssuchende und Naturliebhaber macht.Die Gemeinde Mantel bietet zahlreiche Wandermöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung, darunter ausgedehnte Waldgebiete und markierte Wanderwege, die zu atemberaubenden Ausblicken führen. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Fahrenberg, von dem aus man eine wunderbare Panoramaaussicht auf die umliegende Region genießen kann. Objekt: In der bezaubernden Neubausiedlung Mantel entstand ein charmantes Einfamilienhaus, welches eine harmonische Kombination aus komfortablem Wohnraum und exzellenter Infrastruktur bietet. Die Siedlung zeichnet sich nicht nur durch ihre familiäre Atmosphäre aus, sondern brilliert auch durch ihre unmittelbare Anbindung an Buslinien, Schulen und Kindergärten. Des Weiteren punktet die Lage mit diversen Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür, was den Alltag erleichtert und bereichert.Das Haus, erstellt in qualitativer Holzständerbauweise durch die renommierte Firma Ziegler, verteilt großzügige 135qm Wohnfläche auf zwei Etagen, eingebettet in ein 750qm umfassendes Grundstück. Das Erdgeschoss begrüßt mit einem vielseitig nutzbaren Raum, welcher als Schlaf- oder Arbeitszimmer konzipiert ist, und direkt benachbart zu einem eleganten Gäste-WC mit Dusche im schwarz-weißen Stil mit komfortabler Fußbodenheizung liegt. Der Technikraum befindet sich in praktischer Nähe. Zentraler Lebensmittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit satten 26qm, elegant umspielt von einer Küche (11,66qm), ausgestattet mit Induktionsherd, die im Kaufpreis bereits inkludiert ist. Das gesamte Haus ist mit einem stilvollen Vinylboden ausgelegt.Im Obergeschoss harmonieren zwei Kinderzimmer mit einem Hauptschlafzimmer, das durch einen begehbaren Kleiderschrank beeindruckt. Sollte das Erdgeschoss-Büro als Kinderzimmer genutzt werden, bietet das Haus drei separaten Kinderzimmern Platz. Das obere Badezimmer präsentiert sich in effizienter T-Form und verfügt über Fußbodenheizung, eine Badewanne, Dusche und Waschbecken. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden, besonders relevant, da das Haus nicht unterkellert ist.Mit Blick auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz ist das Haus nicht nur ausgezeichnet gedämmt, sondern auch mit 3-fach verglasten Fenstern und elektrischen, schwarzen Rollos ausgestattet. Die Heizung stellt eine technologische Innovation dar: In den Trockenbauplatten der Decke sind Heizdrähte aus Kupfer verlegt, über welche eine kohlenstoffhaltige Spezialfarbe elektrisch beheizt wird. Diese wartungsfreie Lösung überzeugt durch angenehme Strahlungswärme, geringe Stromkosten und ihre umweltschonende, schadstoffarme Beschichtung. Zusätzlich versorgt eine 10KW große PV-Anlage mit einem 10KW Speicher das Haus mit Strom und verschafft Ihnen somit niedrige Energiekosten, was in der heutigen Zeit nur von Vorteil sein kann. Die Außengestaltung präsentiert eine bereits gepflasterte Terrasse mit einer nach Westen ausgerichteten Ausrichtung sowie einen einladenden Eingangsbereich. Der Garten bietet Raum für individuelle Gestaltungswünsche, wobei die jetzigen Eigentümer bereit stehen, nach Wunsch noch Rasen zu säen. Eine Garage würde direkt neben dem Haus ihren Platz finden. Alternativ ein Carport, das den Eingangsbereich überdachen könnte und zusätzlich Ihre Fahrzeuge überdacht. Das Haus steht ab sofort zur Verfügung und lädt zu einem behaglichen, modernen und familienfreundlichen Wohnen ein. Sonstiges: Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer:* Kostenfreie Immobilienbewertungen* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner Der Preis ist vor Ort verhandelbar. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
