Kaufpreis 399.000 €
40764 Langenfeld (Rhld.)
Zimmer 4
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. Januar 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Größe: 116 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Ihr neues Eigenheim befindet sich im begehrten Stadtteil Aufderhöhe, angrenzend an die idyllischen Städte Leichlingen und Langenfeld. Diese attraktive Wohngegend zieht Familien mit Kindern und Senioren gleichermaßen an, dank seiner tollen Infrastruktur und seiner idealen Lage für Berufstätige.Für Familien und Senioren:Perfekte Gegebenheiten für Familien und Senioren durch die flache Topographie und Infrastruktur des Stadtteils. In unmittelbarer Nähe finden sich Kindergärten, Grundschulen sowie alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs für ein komfortables Leben.Erreichbarkeit und Anbindung:Die Nähe zu den Metropolen Düsseldorf und Köln macht diesen Stadtteil für Berufstätige äußerst attraktiv. Eine ausgezeichnete Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der angrenzenden Städte Leverkusen, Monheim und Hilden. Der Düsseldorfer Flughafens und das Ruhrgebiet sind in nur 30 Minuten schnell zu erreichen.Freizeitmöglichkeiten und Natur:Das Naturschutzgebiet in direkter Nähe lädt zu erholsamen Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Das Grundstück selbst bietet Möglichkeiten für verschiedene Freizeitaktivitäten. Beliebte Einrichtungen wie das Landhaus Lohmann und der Segelflugplatz sind schnell erreichbar und bieten eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Für sportlich Aktive ist der Sportpark Landwehr eine perfekte Anlaufstelle.Genießen Sie die Vorzüge einer idealen Wohnlage, die eine harmonische Verbindung aus Naturerlebnissen, Freizeitaktivitäten und einer optimalen Anbindung an wichtige Metropolen bietet. Willkommen in Aufderhöhe Ihrem perfekten Zuhause für ein ausgewogenes Leben. Ausstattung: - Schlüsselfertige Übergabe für sofortiges Wohnen ohne zusätzliche Arbeiten - Dreifachverglasung für optimale Wärmeisolierung und Schalldämmung.- Hochwertige Naturstein- und Holzböden für ein stilvolles und komfortables Ambiente.- Elektrische Rollläden für Komfort und Sicherheit.- Fußbodenheizung für eine angenehme Wärmeverteilung im gesamten Wohnbereich.- Möglichkeit zur individuellen Gestaltung von Fußböden und Badezimmern nach persönlichen Vorstellungen.- Teilweise eigene Grundrissgestaltung mit Unterstützung von Architekten.- Intelligente Raumplanung für maximale Effizienz und Komfort im Wohnraum.- Barrierefreier Zugang sowie ein Aufzug und eine Sprechanlage mit Videofunktion für zusätzliche Sicherheit.- Eigener Stellplatz mit Stromanschluss für bequemes Parken.- Fahrradstellplätze für die sichere Aufbewahrung von Fahrrädern.- Gemeinschaftlich nutzbare Grünflächen für gemeinsame Freizeitaktivitäten.- Panoramablick ins Naturschutzgebiet für eine erholsame Atmosphäre.- Zusätzlicher Kellerraum für erweiterten Stauraum.- Hybridheizungssystem mit Wärmepumpe und Gas für eine effiziente und flexible Beheizung.- Diese Merkmale stellen eine umfassende und komfortable Ausstattung für ein modernes Wohnkonzept dar, das sowohl Komfort als auch Individualität bietet. Objekt: Willkommen zum exklusiven Neubauprojekt in der begehrten Landwehrstraße im Stadtteil Solingen Aufderhöhe, direkt am Naturschutzgebiet gelegen. Diese einzigartige Lage bietet eine unverbaubare Fläche mit atemberaubendem Blick auf die Natur.Wohnungsdetails:Diese geräumigen Wohnungen mit großzügigen 116 m² Wohnfläche und vier Zimmern bieten jede Menge Wohnkomfort. Jede Einheit verfügt über jeweils 3 Balkone mit Panoramablick ins Naturschutzgebiet. Eine besondere Attraktion ist die umliegende unverbaubare Fläche, die diese Wohnungen besonders begehrenswert macht.Hochwertige Ausstattung mit Naturstein und Parkett, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und Dreifachverglasung bieten maximalen Komfort, somit erreichen wir hier sogar eine zeitgemäße Energieeffizienzklasse A. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Bäder und Fußböden, teilweise Grundrissänderungen ermöglichen Ihnen eine freie Gestaltung. Ein persönlicher Architekt steht Ihnen zur Verfügung, um Ihre persönlichen Wünsche zu realisieren.Annehmlichkeiten:Jede Wohnung verfügt über einen Stellplatz mit Stromanschluss. Die gemeinschaftlich nutzbaren Grünflächen im Außenbereich sorgen für entspannte Momente in der Natur. Das angrenzende Waldgebiet lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.Umgebung und Erreichbarkeit: Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Perfekte Autobahnanbindung nur 20 Minuten Fahrtzeit nach Köln und Düsseldorf. Die angrenzenden Städte Leverkusen, Leichlingen, Langenfeld, Hilden und Monheim sind nur einen Katzensprung entfernt.Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von exklusivem Wohnen, naturnaher Umgebung und optimaler Erreichbarkeit. Sichern Sie sich jetzt Ihren Platz in diesem außergewöhnlichen Neubauprojekt und gestalten Sie Ihr Wohnkonzept nach Ihren Vorstellungen. Sonstiges: Bequeme schlüsselfertige Übergabe. Ein Einzug ist kurzfristig möglich. Bitte beachten Sie, dass sich der Standort dieser Immobilie in Solingen Auderhöhe befindet und aufgrund der außergewöhnlichen Lage an den angrenzenden Städten auch in Ihrer Suche auftaucht. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 1.048,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
